蘇州市前期物業管理委托合同
（五）審定乙方擬定的各項物業管理制度；檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
（六）審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
（七）負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；
（八）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費；
（十）不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經營業務；
（十一）在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會；
（十二）法規政策規定由甲方承擔的其他責任；
（十三）_______________________________。
第十八條 乙方相關的權利義務
（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；
（二）在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ；
（三）向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監督；
（四）根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；
（五）根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題；
（六）建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每_____ 個月公布一次物業服務費用收支賬目；
（七）結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告；
（八）本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續；
（九）選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方；
（十）接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每____月向甲方報告本合同履行情況；
（十一）與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會；
（十二）法規政策規定由乙方承擔的其他責任；
（十三）_______________________________ 。
第十九條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：
（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；
（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限；
（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；
（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；
（五）甲方或業主、物業使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；
（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害；