深圳市業(yè)主公約
使用說明
一、本公約為示范文本。
二、在前期物業(yè)管理期間，由建設單位根據(jù)本示范文本制訂業(yè)主公約，并在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示；物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時應當對遵守業(yè)主公約作出書面承諾；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會根據(jù)本示范文本制訂或修改業(yè)主公約。
三、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內(nèi)容。
第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設管理有序、服務完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關法律法規(guī)制定本公約。
第二條 本物業(yè)的基本情況
（一）物業(yè)名稱：
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（四）物業(yè)類型：
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�。┪飿I(yè)及配套設施的產(chǎn)權清單：
第三條 本公約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。
第四條 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前，由建設單位聘請的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務合同對本物業(yè)進行物業(yè)管理服務。
第五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應的權利，履行相應的義務。
業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應將本公約向受讓人或承租人明示，并應將物業(yè)轉讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域應按照有關法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
第七條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應當制定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》。
第八條 業(yè)主應參加業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關單位在物業(yè)管理方面的工作。
第九條 業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋外觀等方面的關系。
第十條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應當按照規(guī)劃部門批準的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。
第十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益和業(yè)主的共同利益。
第十二條 業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應遵守以下約定：
�。ㄒ唬⿷斒孪雀嬷飿I(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。
（二）應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。
（三）業(yè)主裝修時應嚴格遵守裝修施工時間（上午 時至 時，下午 時至 時），已有業(yè)主入住的，晚間 時至次日上午 時，中午 時至 時以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。
�。ㄋ模┌匆�(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應按照統(tǒng)一的標準制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。
�。ㄎ澹I(yè)主應遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應承擔相應責任。
（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設施、設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。