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前期物業管理服務合同(二)

前期物業管理服務合同(二)

  (4)按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約(業主臨時公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,依規定審核業主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場,發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的,及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。

  (5)對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業主委員會和有關主管部門。

  (6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。

  3.共用設施設備維修養護

  (1)對共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。

  (2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳),設施設備的運行、檢修等記錄齊全。

  (3)操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范;設施設備運行正常。

  (4)對共用設施設備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃,向業主大會或業主委員會提出報告與建議,根據業主大會的決定,組織維修或者更新改造。

  (5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。

  (6)消防設施設備完好,可隨時啟用;消防通道暢通。

  (7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。

  (8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

  4.協助維護公共秩序

  (1)小區24小時值勤。

  (2)對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。

  (3)車輛停放有序。

  (4)對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案,事發時及時報告業主委員會和有關部門,并協助采取相應措施。

  5.保潔服務

  (1)小區內設有垃圾收集點,生活垃圾每天清運1次。

  (2)小區公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。

  (3)區內公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次,并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次,每年清掏1次,發現異常及時清掏。

  (4)二次供水水箱按規定清洗,水質符合衛生要求。

  6.綠化養護管理

  (1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。

  (2)定期清除綠地雜草、雜物。

  (3)預防花草、樹木病蟲害。

  第十四條 費用標準

  自乙方辦理入住手續當月起,物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。

  1.乙方交納費用時間:從開發公司通知的業主入住之日起,開始向甲方繳納管理費。

  2.管理費標準:

  住宅:__________________元/㎡/月;

  商場(商鋪):_________元/㎡/月;

  辦公寫字樓:_________元/㎡/月;

  其它:___________________________。

  3.乙方出租物業的,需到甲方登記備案,否則物業管理服務費用仍由乙方交納;

  4.乙方轉讓物業時,須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

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