簡(jiǎn)單的房屋租賃合同
（）依附于房屋的裝修歸甲方所有。（）要求乙方恢復(fù)原狀。
（）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
、租賃期間，甲方不能轉(zhuǎn)讓該出租的房屋。如因特殊情況，甲方需經(jīng)乙方書面同意，甲方方可轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，本租賃合同對(duì)房屋新的所有人和乙方繼續(xù)有效。
、租賃期間，乙方可以自行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租的房屋，但轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的期限不得超出乙方承租的期限。如因乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋而造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，由乙方向甲方負(fù)責(zé)。
第九條合同的變更、解除與終止
、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，影響乙方正常居住的。
（）甲方未盡房屋及其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備修繕義務(wù)，影響乙方正常居住的。
、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；
（）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
（）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
（）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
（）拖欠房租累計(jì)三個(gè)月以上。
、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿二十天前通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
、租賃期滿合同自然終止。
、租賃期內(nèi)，如因特殊情況，乙方可以提前一個(gè)月通知甲方退租，并且乙方所付取暖費(fèi)用甲方不予返還。
、租賃期內(nèi)，如因特殊情況，甲方可以提前兩個(gè)月通知甲方退租，并且返還乙方剩余租金及按月折算的取暖費(fèi)用。
、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收
、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于七日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?
、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額20%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金一倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。