重大合同4篇
房地產(chǎn)開發(fā)商在售房宣傳資料中所稱的隨房奉送的“閣樓”、“陽(yáng)臺(tái)”等未列入買賣合同中或在產(chǎn)權(quán)證中未予體現(xiàn)，是否構(gòu)成重大誤解，應(yīng)結(jié)合雙方買賣合同中的房屋單價(jià)、面積及房屋買受人之前是否明知進(jìn)行綜合判斷。尤其要注意當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人以此為由悔約的情形。
【案情簡(jiǎn)介】
上訴人(原審被告)上海美旋房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱美旋公司)
被上訴人(原審原告)金旭東、譚新眉、金悄昕
美旋公司為本市紀(jì)翟南路香港花園的開發(fā)商。XX年8月27日，美旋公司在《上海樓市周刊》刊登廣告，載明“香港花園二房一廳(閣樓55.04平方米)，建筑面積74.73平方米，售價(jià)55.8萬(wàn)元”。嗣后，美旋公司還曾在報(bào)刊刊登同類廣告，除售價(jià)調(diào)整為57.3萬(wàn)元外，其余內(nèi)容與前述廣告基本一致。另在美旋公司發(fā)布的樓書中亦載明“六層有閣樓”的內(nèi)容。
XX年9月13日，金旭東、譚新眉、金悄昕實(shí)地查看了本市紀(jì)翟南路弄香港花園號(hào)室房屋。同日，金旭東、譚新眉、金悄昕與美旋公司簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，該協(xié)議載明：金旭東、譚新眉、金悄昕向美旋公司購(gòu)買本市紀(jì)翟南路弄香港花園號(hào)室房屋，建筑面積74.73平方米，每平方米7,673元，總價(jià)款573,403元;金旭東、譚新眉、金悄昕在訂立本協(xié)議后，支付美旋公司定金10,000元等。協(xié)議還對(duì)其他事項(xiàng)作了載明。嗣后，金旭東、譚新眉、金悄昕支付了定金10,000元。
XX年9月23日，雙方當(dāng)事人簽訂了《上海市商品房出售合同》，合同載明的房屋、建筑面積、價(jià)款與前述定購(gòu)協(xié)議書一致。合同內(nèi)未涉及有關(guān)閣樓面積的內(nèi)容。同日，金旭東、譚新眉、金悄昕向美旋公司支付了房款104,703元、辦證及貸款服務(wù)費(fèi)1,000元。
經(jīng)審理查明，美旋公司的廣告及樓書中所稱之“閣樓”，其性質(zhì)為6層房屋的屋面部分。因?yàn)榇宋菝娌糠值囊蛩兀鹦駯|、譚新眉、金悄昕所購(gòu)房屋的價(jià)格略高于小區(qū)同期同類型房屋的價(jià)格。
XX年10月8日金旭東、譚新眉、金悄昕訴至法院，訴稱：美旋公司在售房過程中只提到閣樓的面積，對(duì)閣樓的性質(zhì)和形狀沒有說明，且閣樓僅是六樓的屋面部分，不能納入使用范圍，美旋公司承諾送閣樓卻未在合同中反映出來，當(dāng)事人存在重大誤解，故請(qǐng)求判令撤銷金旭東、譚新眉、金悄昕與美旋公司于XX年9月23日簽訂的《上海市商品房出售合同》，美旋公司返還金旭東、譚新眉、金悄昕房款114,703元及服務(wù)費(fèi)1,000元。
美旋公司則表示雙方當(dāng)事人對(duì)閣樓是六樓的屋面部分沒有誤解，對(duì)方是現(xiàn)場(chǎng)看了五樓、六樓房屋后才決定購(gòu)房的，且在買賣合同及售房宣傳資料中也未將閣樓面積納入房屋建筑面積中。對(duì)方請(qǐng)求撤銷合同實(shí)際是悔約行為，請(qǐng)求法院駁回對(duì)方的訴請(qǐng)。
【審判結(jié)論】
一審判決：
一、撤銷金旭東、譚新眉、金悄昕與上海美旋房地產(chǎn)有限公司就本市弄香港花園號(hào)室房屋簽訂的《上海市商品房出售合同》;
二、上海美旋房地產(chǎn)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還金旭東、譚新眉、金悄昕房款114,703元及辦證、貸款服務(wù)費(fèi)1,000元。
二審判決：
一、撤銷一審法院民事判決;
二、金旭東、譚新眉、金悄昕的訴訟請(qǐng)求不予支持。
【評(píng)析意見】
一、應(yīng)正確認(rèn)定“隨房奉送”標(biāo)的物的權(quán)屬性質(zhì)
本案中雙方當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的核心是“隨房奉送”的閣樓是否應(yīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證中作為產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。在當(dāng)前的商品房買賣中，開發(fā)商推出隨房奉送的內(nèi)容有涉及所有權(quán)的，如送車、送裝修等，也有涉及使用權(quán)的，如購(gòu)別墅送花園等。要正確認(rèn)定本案“隨房奉送”標(biāo)的物的權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)結(jié)合標(biāo)的物的種類、行業(yè)慣例等進(jìn)行綜合考慮。本案中，雙方當(dāng)事人對(duì)所送閣樓的權(quán)屬性質(zhì)未作明確約定;在開發(fā)商所發(fā)的宣傳資料中也明確，系爭(zhēng)房屋的建筑面積并不包括閣樓面積，上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕所支付房款中亦不包括閣樓的面積款;由于閣樓的層高不夠，依規(guī)定不能列入產(chǎn)權(quán)證，僅由房屋產(chǎn)權(quán)人獨(dú)家使用，這也是房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)公認(rèn)的慣例。閣樓面積不列入產(chǎn)權(quán)證，但其所有權(quán)隱含在房屋產(chǎn)權(quán)中，是房屋產(chǎn)權(quán)的一部分。故對(duì)本案系爭(zhēng)合同中所涉的“隨房奉送”的閣樓權(quán)屬性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定閣樓面積雖未列入產(chǎn)權(quán)證，但它是該房屋整體的一部分，房屋業(yè)主擁有其所有權(quán)。
二、認(rèn)定“重大誤解”成立與否應(yīng)以誤解者利益受到較大影響或達(dá)不到訂立合同目的為評(píng)判依據(jù)
所謂重大誤解，是指誤解者作出意思表示時(shí)，對(duì)涉及合同法律效果的重要事項(xiàng)存在著認(rèn)識(shí)上的顯著缺陷，其后果是使誤解者利益受到較大的損失或達(dá)不到訂立合同的目的。其核心是：必須對(duì)合同的內(nèi)容構(gòu)成重大誤解，且合同的履行會(huì)使誤解者的利益受到損害。本案當(dāng)事人在購(gòu)房前實(shí)地查看了系爭(zhēng)房屋，并了解了該房屋與其它樓層的區(qū)別，簽約時(shí)亦對(duì)房屋的建筑面積及所支付房款總價(jià)不包括閣樓有清晰的了解，故不存在對(duì)合同內(nèi)容存在重大誤解的事實(shí)。同時(shí)，該閣樓雖未列入合同內(nèi)容，但客觀上由上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕獨(dú)家使用，并未給購(gòu)房者利益造成損害，相反給其生活帶來了便利。故本案合同非因重大誤解而訂立，上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕要求撤銷合同的訴請(qǐng)不符合法定構(gòu)成要件，故不應(yīng)獲得支持。
三、要充分尊重房地產(chǎn)行業(yè)慣例，謹(jǐn)防引發(fā)群體性訴訟
房地產(chǎn)開發(fā)商所推出的宣傳資料“購(gòu)別墅送花園”、“購(gòu)頂層送閣樓”中所涉奉送部分均不包括所有權(quán)，僅為使用權(quán)，這已是房地產(chǎn)行業(yè)的一種慣例，也已被社會(huì)所接受。如以合同中不標(biāo)明或產(chǎn)權(quán)證中未列明而撤銷雙方間的房屋買賣關(guān)系，將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來震蕩，顛覆長(zhǎng)期以來形成的習(xí)慣做法。更為嚴(yán)重的是，有可能出現(xiàn)部分悔約者以此為由請(qǐng)求退房、從而引發(fā)群體性訴訟的后果。因此，對(duì)此類案件的審理，應(yīng)慎重對(duì)待，綜合法律規(guī)定及事實(shí)依據(jù)后作出正確認(rèn)定。
項(xiàng)目編號(hào)：_________
第一條 簽約各方：
_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
_________（創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施單位，以下簡(jiǎn)稱乙方）
第二條 甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和《_________省重大科技創(chuàng)新項(xiàng)目及專項(xiàng)資金管理暫行辦法》，為順利完成乙方承擔(dān)的《_________省_________年重大科技創(chuàng)新項(xiàng)目計(jì)劃》專項(xiàng)資金無償撥款項(xiàng)目_________（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目），特訂立本合同。
第三條 本項(xiàng)目執(zhí)行期自_________年_________月至_________年_________月。
本項(xiàng)目完成時(shí)的總體目標(biāo)及經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、質(zhì)量指標(biāo)是：
1.總體目標(biāo)：
在本項(xiàng)目執(zhí)行期內(nèi)，項(xiàng)目新增投資_________元。
本項(xiàng)目完成時(shí)，年生產(chǎn)能力達(dá)到：_________；承擔(dān)單位資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到_________元；新增就業(yè)人數(shù)_________人；通過甲方的項(xiàng)目驗(yàn)收。
2.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
在本項(xiàng)目執(zhí)行期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售收入_________元，累計(jì)凈利潤(rùn)_________元，累計(jì)交稅_________元，累計(jì)創(chuàng)匯_________美元。
3.技術(shù)指標(biāo)：
項(xiàng)目產(chǎn)品主要性能指標(biāo)達(dá)到：_________。
4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
實(shí)施單位通過的質(zhì)量認(rèn)證體_________。
項(xiàng)目產(chǎn)品執(zhí)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)_________。
項(xiàng)目通過的國(guó)家相關(guān)行業(yè)許可證_________。
第四條 本項(xiàng)目實(shí)施的階段目標(biāo)是：
1._________年_________月至_________年_________月：_________。
2._________年_________月至_________年_________月：_________。
3._________年_________月至_________年_________月：_________。
第五條 為支持本項(xiàng)目，在本項(xiàng)目執(zhí)行期內(nèi)，甲方計(jì)劃無償資助乙方_________元，乙方計(jì)劃新增投資_________元。甲方撥款計(jì)劃及乙方配套資金到位進(jìn)度：
甲方：
1._________年_________月，_________元
2._________年_________月，_________元
3._________年_________月，_________元
乙方：
1._________年_________月，_________元
2._________年_________月，_________元
3._________年_________月，_________元
第六條 甲方通過年度項(xiàng)目計(jì)劃，分三次向乙方安排撥付資金，首次撥付總金額的_________％，在簽定合同后進(jìn)行；第二次撥付總金額的_________％，在項(xiàng)目實(shí)施滿一年（從合同簽定之日計(jì)算）時(shí)，由實(shí)施單位提出書面申請(qǐng)、報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并經(jīng)省創(chuàng)新辦公室核實(shí)后進(jìn)行；第三次撥付總金額的_________％，在項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束，通過省創(chuàng)新辦公室組織的驗(yàn)收后進(jìn)行。
第七條 甲方資助資金主要用于與本項(xiàng)目直接相關(guān)的：
_________；
_________；
_________。
乙方應(yīng)對(duì)上述資金及乙方為本項(xiàng)目自籌的資金實(shí)行單獨(dú)核算、專款專用。
第八條 乙方應(yīng)如實(shí)、按時(shí)按照規(guī)定格式，向甲方報(bào)送半年、年度《_________省重大科技創(chuàng)新項(xiàng)目專項(xiàng)資金項(xiàng)目實(shí)施情況調(diào)查表》，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。
第九條 在本合同生效后5年內(nèi)，甲方有權(quán)因非商業(yè)目的（如：在政府性會(huì)議、報(bào)告、文件、統(tǒng)計(jì)資料等）使用乙方單位、項(xiàng)目信息。
第十條 簽約雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)條款。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同及有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)撤銷或中止合同。撤銷或中止合同后，乙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，并將甲方支持剩余經(jīng)費(fèi)如數(shù)退還給甲方。同時(shí)，甲方在今后三年內(nèi)不再受理乙方的項(xiàng)目申請(qǐng)。如乙方不能按時(shí)、按量落實(shí)配套資金，甲方有權(quán)停止對(duì)乙方后續(xù)資金的撥付。
第十一條 根據(jù)項(xiàng)目具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商訂立的附加條款將作為本合同的組成部分。
第十二條 雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向_________仲裁委員會(huì)提起仲裁。
第十三條 本合同一式_________份，簽約方各執(zhí)壹份，省、市財(cái)政部門各壹份，每份具有同等的法律效力。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
負(fù)責(zé)人（簽）：_________ 負(fù)責(zé)人（簽）：_________
聯(lián)系人：_________ 帳戶名稱：_________
電話：_________ 開戶行：_________
通信地址：_________ 帳號(hào)：_________
郵編：_________ 聯(lián)系人：_________
電話：_________
通信地址：_________
郵編：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第一章 保險(xiǎn)合同構(gòu)成
第一條 本保險(xiǎn)合同(以下簡(jiǎn)稱本合同)由保險(xiǎn)單及本合同所載條款、聲明、批注，以及和本合同有關(guān)的投保單、復(fù)效申請(qǐng)書、健康聲明書、體檢報(bào)告書及其他約定書共同構(gòu)成。
第二章 保險(xiǎn)責(zé)任的開始及交付保險(xiǎn)費(fèi)
第二條 _________公司_________分公司(以下簡(jiǎn)稱本公司)對(duì)本保險(xiǎn)單應(yīng)負(fù)的責(zé)任，自投保人交付第一期保險(xiǎn)費(fèi)且本公司同意承保而簽發(fā)保險(xiǎn)單時(shí)開始。除另有約定外，保險(xiǎn)單簽發(fā)日即為本合同的生效日，生效日每年的對(duì)應(yīng)日為生效對(duì)應(yīng)日。
本公司收取第一期保險(xiǎn)費(fèi)且同意承保時(shí)，應(yīng)發(fā)給保險(xiǎn)單作為承保的憑證。
第二期及第二期以后保險(xiǎn)費(fèi)的交付，寬限期間及合同效力的中止
第三條 第二期及第二期以后的分期保險(xiǎn)費(fèi)，應(yīng)依照本保險(xiǎn)單所載交付方法及日期，向本公司交付并索取憑證妥為保存。如本公司派員前往收取時(shí)，應(yīng)向該收費(fèi)員交付并索取憑證妥為保存。第二期及第二期以后的分期保險(xiǎn)費(fèi)到期未交付時(shí)，自保險(xiǎn)單所載交付日期的次日起60日為寬限期間;逾寬限期間仍未交付且無保險(xiǎn)費(fèi)墊交的，本合同自寬限期間終了的次日起效力中止。如寬限期間內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故，本公司仍負(fù)保險(xiǎn)責(zé)任，但應(yīng)從給付保險(xiǎn)金中扣除欠交的保險(xiǎn)費(fèi)及利息。
第三章 合同效力的恢復(fù)
第四條 本合同效力中止后，投保人可在效力中止日起2年內(nèi)，填妥復(fù)效申請(qǐng)書及被保險(xiǎn)人健康聲明書申請(qǐng)復(fù)效。前項(xiàng)復(fù)效申請(qǐng)，經(jīng)本公司同意并交清欠交的保險(xiǎn)費(fèi)及利息后，自次日起，本合同效力恢復(fù)。
第四章 保險(xiǎn)責(zé)任
第五條 在本合同有效期內(nèi)，被保險(xiǎn)人于本合同生效之日起180日以后初次發(fā)生、并經(jīng)本公司指定或認(rèn)可的醫(yī)療機(jī)構(gòu)診斷確定罹患重大疾病時(shí)，本公司按保險(xiǎn)單所載保險(xiǎn)金額的二倍給付重大疾病保險(xiǎn)金。
無論被保險(xiǎn)人罹患一種或二種以上重大疾病，重大疾病保險(xiǎn)金的給付以一次為限，本公司所負(fù)給付重大疾病保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任即行中止，其他保險(xiǎn)責(zé)任繼續(xù)有效。
第六條 在本合同有效期內(nèi)，被保險(xiǎn)人因意外傷害而身故或身體高度殘疾，或于本合同生效或復(fù)效之日起180日以后因疾病而身故或身體高度殘疾時(shí)，本公司按保險(xiǎn)單所載保險(xiǎn)金額的三倍給付身故保險(xiǎn)金或身體高度殘疾保險(xiǎn)金，但應(yīng)扣除已給付的重大疾病保險(xiǎn)金。給付身故保險(xiǎn)金或身體高度殘疾保險(xiǎn)金后，本合同效力即行終止。
第七條 若被保險(xiǎn)人于本合同生效之日起180日后的交費(fèi)期內(nèi)罹患重大疾病，從其被確定罹患重大疾病之日起，免交本合同以后各期保險(xiǎn)費(fèi)，本合同繼續(xù)有效。
第五章 責(zé)任免除
第八條 被保險(xiǎn)人因下列情事之一而罹患重大疾病、身故或身體殘疾時(shí)，本公司不負(fù)保險(xiǎn)責(zé)任：
一、投保人的故意行為;
二、受益人的故意行為;
三、在合同訂立或復(fù)效之日起2年內(nèi)自殺或故意自傷身體;
四、故意犯罪、吸毒、毆斗、酒醉;
五、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)或動(dòng)亂;
六、罹患獲得性免疫缺陷綜合癥(愛滋病)、性病、先天性疾病或遺傳性疾病;
七、核爆炸、核輻射或核污染;
八、無駕駛執(zhí)照、酒后或其他違章駕駛;
九、自本合同生效或復(fù)效之日起180日內(nèi)罹患重大疾病。
發(fā)生第一款情形時(shí)，本公司向其他享有權(quán)利的受益人退還保險(xiǎn)單現(xiàn)金價(jià)值;發(fā)生其他各款情形時(shí)，本公司向投保人退還保險(xiǎn)單現(xiàn)金價(jià)值。
本公司退還保險(xiǎn)單現(xiàn)金價(jià)值后，本合同效力即行終止。
第六章 身體殘疾鑒定
第九條 被保險(xiǎn)人因意外傷害或疾病而身體高度殘疾，應(yīng)在治療結(jié)束后，由本公司指定或認(rèn)可的醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。如果自被保險(xiǎn)人遭受意外傷害或罹患疾病之日起180日內(nèi)治療仍未結(jié)束，按第180日的身體情況進(jìn)行鑒定。
第七章 保險(xiǎn)事故的通知與保險(xiǎn)金的申請(qǐng)時(shí)間
第十條 投保人、被保險(xiǎn)人或受益人應(yīng)于知悉被保險(xiǎn)人身故或發(fā)生其他保險(xiǎn)事故之日起7日內(nèi)以書面通知本公司，并應(yīng)于被保險(xiǎn)人發(fā)生保險(xiǎn)事故后30日內(nèi)向本公司申請(qǐng)給付保險(xiǎn)金。
第八章 保險(xiǎn)金的申請(qǐng)與給付手續(xù)
第十一條 被保險(xiǎn)人申請(qǐng)領(lǐng)取重大疾病保險(xiǎn)金或申請(qǐng)免交保險(xiǎn)費(fèi)時(shí)，應(yīng)出具下列文件：
一、保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)金申請(qǐng)書或免交保險(xiǎn)費(fèi)申請(qǐng)書;
二、最近一次保險(xiǎn)費(fèi)的交費(fèi)憑證;
三、被保險(xiǎn)人的戶籍證明與身份證件;
四、附有本公司指定或認(rèn)可的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的病理顯微鏡檢查、血液檢驗(yàn)及其他科學(xué)方法檢驗(yàn)報(bào)告的疾病診斷證明書。
第十二條 受益人申請(qǐng)領(lǐng)取身故保險(xiǎn)金時(shí)，應(yīng)出具下列文件：
一、公安部門或縣級(jí)以上(含縣級(jí))醫(yī)院出具的被保險(xiǎn)人死亡證明書;
二、保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)金申請(qǐng)書;
三、最近一次保險(xiǎn)費(fèi)的交費(fèi)憑證;
四、被保險(xiǎn)人的戶籍注銷證明;
五、受益人的戶籍證明與身分證件。
第十三條 被保險(xiǎn)人申請(qǐng)領(lǐng)取身體高度殘疾保險(xiǎn)金時(shí)，應(yīng)出具下列文件：
一、本公司指定或認(rèn)可的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的被保險(xiǎn)人身體高度殘疾鑒定書;
二、保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)金申請(qǐng)書;
三、最近一次保險(xiǎn)費(fèi)的交費(fèi)憑證;
四、被保險(xiǎn)人的戶籍證明與身分證件。
第九章 合同的解除
第十四條 投保人或被保險(xiǎn)人在訂立本合或申請(qǐng)復(fù)效時(shí)，對(duì)本公司的書面詢問應(yīng)據(jù)實(shí)告知。如故意隱瞞事實(shí)，不履行如實(shí)告知義務(wù)，或因過失未履行如實(shí)告知義務(wù)，足以影響本公司決定是否同意承保或者提高保險(xiǎn)費(fèi)率的，本公司有權(quán)解除本合同，且不退還保險(xiǎn)費(fèi)。對(duì)本合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，本公司不負(fù)給付保險(xiǎn)金的責(zé)任。
本公司通知解除本合同時(shí)，如投保人死亡、居住所不明，或其他原因，通知不能送達(dá)時(shí)，本公司將該項(xiàng)通知送達(dá)受益人。
第十五條 投保人解除本合同時(shí)，本公司應(yīng)于接到通知后30日內(nèi)退還本保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值。
投保人解除本合同時(shí)，應(yīng)出具下列文件：
一、保險(xiǎn)單及解除合同申請(qǐng)書;
二、最近一次保險(xiǎn)費(fèi)的交費(fèi)憑證;
三、投保人的戶籍證明與身分證件。
第十章 年齡的計(jì)算及錯(cuò)誤的處理
第十六條 被保險(xiǎn)人的投保年齡以周歲計(jì)算。投保人在申請(qǐng)投保時(shí)，應(yīng)將被保險(xiǎn)人的真實(shí)年齡在投保單上填明。如果發(fā)生錯(cuò)誤應(yīng)依照下列規(guī)定辦理：
一、投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合本合同約定的年齡限制的，本公司可以解除本合同，并在扣除手續(xù)費(fèi)后向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)，但是自本合同生效之日起逾2年的除外。
二、投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，致使投保人實(shí)付保險(xiǎn)費(fèi)少于應(yīng)付保險(xiǎn)費(fèi)的，本公司有權(quán)要求投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)的差額及利息，如在發(fā)生保險(xiǎn)事故后發(fā)現(xiàn)的，本公司按照實(shí)付保險(xiǎn)費(fèi)與應(yīng)付保險(xiǎn)費(fèi)的比例支付給付保險(xiǎn)金。
三、投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，致使投保人實(shí)付保險(xiǎn)費(fèi)多于應(yīng)付保險(xiǎn)費(fèi)的，本公司將多收的保險(xiǎn)費(fèi)無息退還投保人。
第十一章 合同內(nèi)容的變更
第十七條 投保人在本合同有效期內(nèi)，可申請(qǐng)減少保險(xiǎn)金額，但是減額后的保險(xiǎn)金額不得低于最低承保金額，其減少部分視為解除合同。
若被保險(xiǎn)人是本公司按標(biāo)準(zhǔn)體承保的，投保人在本合同有效期內(nèi)且被保險(xiǎn)人60周歲前，可申請(qǐng)?jiān)黾颖ｋU(xiǎn)金額，但申請(qǐng)?jiān)黾拥谋ｋU(xiǎn)金額累計(jì)不得高于保險(xiǎn)單簽發(fā)時(shí)的保險(xiǎn)金額。申請(qǐng)?jiān)黾颖ｋU(xiǎn)金額時(shí)，應(yīng)填妥被保險(xiǎn)人健康聲明書如實(shí)告知健康狀況，并按當(dāng)時(shí)被保險(xiǎn)人年齡交納保險(xiǎn)費(fèi)。
第十二章 受益人的指定及變更
第十八條 被保險(xiǎn)人或投保人可以指定被保險(xiǎn)人身故保險(xiǎn)金的受益人，但投保人指定受益人時(shí)須征得被保險(xiǎn)人同意。保險(xiǎn)事故發(fā)生前，投保人可以書面通知本公司變更受益人，并將本保險(xiǎn)單與被保險(xiǎn)人的同意書送交本公司批注。
前項(xiàng)變更，如發(fā)生法律上的糾紛，本公司不負(fù)責(zé)任。
重大疾病保險(xiǎn)金、滿期保險(xiǎn)金、身體高度殘疾保險(xiǎn)金的受益人為被保險(xiǎn)人本人，本公司不受理其他指定或變更。
第十九條 被保險(xiǎn)人身故后，遇有下列情形之一的，身故保險(xiǎn)金作為被保險(xiǎn)人的遺產(chǎn)，由本公司向被保險(xiǎn)人的繼承人履行給付保險(xiǎn)金的義務(wù)：
一、沒有指定受益人的;
二、受益人先于被保險(xiǎn)人死亡，沒有其他受益人的;
三、受益人放棄受益權(quán)或依法喪失受益權(quán)，沒有其他受益人的。
第十三章 變更地址
第二十條 投保人的地址有變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面通知本公司。投保人不做前項(xiàng)通知時(shí)，本公司按所知最后地址發(fā)送的通知，視為已送達(dá)投保人。
第十四章 索賠時(shí)效
第二十一條 本合同的受益人對(duì)本公司請(qǐng)求給付保險(xiǎn)金的權(quán)利，自其知道保險(xiǎn)事故發(fā)生之日起5年不行使而消滅。
第十五章 批注
第二十二條 本合同內(nèi)容的變更或記載事項(xiàng)的增刪，非經(jīng)投保人書面申請(qǐng)及本公司的保險(xiǎn)單上批注，不生效力。
第十六章 合同糾紛
第二十三條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議且協(xié)商無效時(shí)，按以下第_________項(xiàng)方式解決：
(1)通過仲裁;
(2)向人民法院提起訴訟。
第十七章 釋義
第二十四條 本條款所述“重大疾病”，是指符合下列定義的疾病：
一、心臟病(心肌梗塞)
指因冠狀動(dòng)脈阻塞而導(dǎo)致部分心肌壞死，其診斷必須同時(shí)具備下列三條件：
1.新近顯示心肌梗塞變異的心電圖。
2.血液內(nèi)心臟酶素含量異常增加。
3.典型的胸痛病狀。
但心絞痛不在本合同的保障范圍之內(nèi)。
二、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)：
指為治療冠狀動(dòng)脈疾病的血管旁路手術(shù)，須經(jīng)心臟內(nèi)科心導(dǎo)管檢查，患者有持續(xù)性心肌缺氧造成心絞痛并證實(shí)冠狀動(dòng)脈有狹窄或阻塞情形，必須接受冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)。其他手術(shù)不包括在內(nèi)。
三、腦中風(fēng)：
指因腦血管的突發(fā)病變導(dǎo)致腦血管出血，栓塞、梗塞致永久性神經(jīng)機(jī)能障礙者。所謂永久性神經(jīng)機(jī)能障礙，是指事故發(fā)生6個(gè)月后，經(jīng)腦神經(jīng)專科醫(yī)生認(rèn)定仍遺留下列殘障之一者：
1.植物人狀態(tài)。
2.一肢以上機(jī)能完全喪失。
3.兩肢以上運(yùn)動(dòng)或感覺障礙而無法自理日常生活者。
所謂無法自理日常生活，是指食物攝取、大小便始末、穿脫衣服、起居、步行、入浴等，皆不能自己為之，經(jīng)常需要他人加以扶助之狀態(tài)。
4.喪失言語(yǔ)或咀嚼機(jī)能。
言語(yǔ)機(jī)能的喪失是指因腦部言語(yǔ)中樞神經(jīng)的損傷而患失語(yǔ)癥。
咀嚼機(jī)能的喪失是指由于牙齒以外的原因所引起的機(jī)能障礙，以致不能做咀嚼運(yùn)動(dòng)，除流質(zhì)食物以外不能攝取食物之狀態(tài)。
四、慢性腎衰竭(尿毒癥)：
指兩個(gè)腎臟慢性且不可復(fù)原的衰竭而必須接受定期透析治療。
五、癌癥：
指組織細(xì)胞異常增生且有轉(zhuǎn)移特性的惡性腫瘤或惡性白血球過多癥，經(jīng)病理檢驗(yàn)確定符合國(guó)家衛(wèi)生部“國(guó)際疾病傷害及死因分類標(biāo)準(zhǔn)”歸屬于惡性腫瘤的疾病，但下述除外：
1.第一期何杰金氏病。
2.慢性淋巴性白血病。
3.原位癌癥
4.惡性黑色素瘤以外的皮膚癌。
六、癱瘓
指肢體機(jī)能永久完全喪失，包括兩上肢、或兩下肢、或一上肢及一下肢，各有三大關(guān)節(jié)中的兩關(guān)節(jié)以上機(jī)能永久完全喪失。
所謂機(jī)能永久完全喪失，指經(jīng)6個(gè)月以后其機(jī)能仍完全喪失。關(guān)節(jié)機(jī)能的機(jī)能喪失指永久完全僵硬或關(guān)節(jié)不能隨意識(shí)活動(dòng)超過6個(gè)月以上。
上肢三大關(guān)節(jié)包括肩、肘、腕關(guān)節(jié)，下肢三大關(guān)節(jié)包括股、膝、踝關(guān)節(jié)。
七、重大器官移植手術(shù)：
指接受心臟、肺臟、肝臟、胰臟、腎臟及骨髓移植。
八、嚴(yán)重?zé)齻?/p>
指全身皮膚20%以上受到第三級(jí)燒傷。但若燒傷是被保險(xiǎn)人自發(fā)性或蓄意行為所致，不論當(dāng)時(shí)清醒與否，皆不在本合同的保障范圍之內(nèi)。
九、暴發(fā)性肝炎：
指肝炎病毒感染而導(dǎo)致大部份的肝臟壞死并失去功能，其診斷必須同時(shí)具備下列二條件以上：
1.肝臟急劇縮小;
2.肝細(xì)胞嚴(yán)重?fù)p壞;
3.肝功能急劇退化;
4.肝性腦病。
十、主動(dòng)脈手術(shù)：
指接受胸、腹主動(dòng)脈手術(shù)，矯正狹窄，分割或切除主動(dòng)脈瘤。但胸或腹主動(dòng)脈的分支除外。
第二十五條 本條款所述“意外傷害”是指外來的、突然的、非本意的使被保險(xiǎn)人身體受到劇烈傷害的客觀事件。
第二十六條 本條款所述“身體高度殘疾”是指下列情事之一：
一、雙目失明;
二、言語(yǔ)或咀嚼機(jī)能完全永久喪失;
三、中樞神經(jīng)或胸、腹部臟器極度障害，終身不能從事任何工作，為維護(hù)生命必要的日常生活活動(dòng)，全須他人扶助;
四、兩手腕關(guān)節(jié)喪失或兩足踝關(guān)節(jié)喪失;
五、一手腕關(guān)節(jié)及一足踝關(guān)節(jié)喪失;
六、一目失明及一手腕關(guān)節(jié)喪失或一目失明及一足踝關(guān)節(jié)喪失;
七、四肢機(jī)能完全永久喪失。
說明
1.失明的認(rèn)定
(1)視力的測(cè)定，依據(jù)國(guó)際視力表兩眼分別依矯正視力測(cè)定。
(2)失明指視力永久在國(guó)際視力表0.02以下。
2.言語(yǔ)機(jī)能的喪失指下列情形之一：
(1)指構(gòu)成語(yǔ)言的口唇音、齒舌音、口蓋音、喉頭音等四種語(yǔ)言能力中，有三種以上(含三種)喪失不能發(fā)出。
(2)聲帶全部剔除。
(3)因腦部言語(yǔ)中樞神經(jīng)的損傷而患失語(yǔ)癥。
3.咀嚼機(jī)能的喪失指由于牙齒以外的原因所引起的機(jī)能障礙，以致不能做咀嚼運(yùn)動(dòng)，除流質(zhì)食物外不能攝取食物的狀態(tài)。
4.為維持生命必要的日常生活活動(dòng)，全需他人扶助者指食物攝取、大小便始末、穿脫衣服、起居、步行、入浴等，都不能自己完成，經(jīng)常需要他人扶助的狀態(tài)。
5.所謂機(jī)能永久完全喪失指經(jīng)180日后其機(jī)能仍完全喪失而言。
1、案由：商品房預(yù)售合同
2、訴訟雙方：
原告：姚某
被告：南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
(二)訴辯主張
原告訴稱：XX年11月23日，原、被告簽訂一份《商品房買賣合同》，由原告向被告購(gòu)買其開發(fā) “悠雅軒”s11號(hào)商鋪一套，約定層高為首層3.6米、二層3米，合同附件一房屋平面圖中僅標(biāo)注有一條梁柱。房屋建成后，原告發(fā)現(xiàn)被告建造的房屋有以下嚴(yán)重影響使用的問題：(1)一、二層中央均有一直徑為15厘米的粗大排水污管;(2)一層有兩條柱子長(zhǎng)寬分別為3854厘米、7213厘米，高2.94米;(3)一層凈高僅為2.94-3.46米;(4)二層有五根橫梁;(5)二層有兩個(gè)沉沙井，規(guī)格分別為2.61.542.35米和2.451.852.32米;(6)二層凈高只有1.93-2.84米。由于原告簽訂商品房買賣合同是希望買到符合合同附件一房屋平面圖及合同第三條約定的商鋪，而被告實(shí)際提供的商鋪違背了原告的真實(shí)意思表示，原告對(duì)此有重大誤解。原告要求退房無果，故訴至法院，請(qǐng)求判決撤銷雙方的《商品房買賣合同》，判令被告返還購(gòu)房款258503元及利息(從XX年11月23日起計(jì)至返還之日止)，本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱：不同意解除合同。《商品房買賣合同》是雙方自愿協(xié)商簽訂的，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，受法律保護(hù)。被告交付的房屋規(guī)格均符合合同約定，是按有關(guān)部門審查批準(zhǔn)的施工圖紙施工建設(shè)的，也符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范，不存在影響房屋使用的問題。原告要求撤銷合同的理由不能成立，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
(三)事實(shí)和證據(jù)
南寧市青秀區(qū)人民法院經(jīng)公開審理查明：XX年11月23日，原告姚某與被告雅和居公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定由姚某(買受人)向雅和居公司(出賣人)購(gòu)買其開發(fā)的位于仙葫半島編號(hào)為068-1-1號(hào)地塊上的“悠雅軒”s11號(hào)商鋪一套，商品房預(yù)售許可證號(hào)為(邕寧)房預(yù)售證第XX0016號(hào)，房屋屬于框架結(jié)構(gòu)，層高為首層3.6米、二層3.0米，建筑面積85.09平方米，其中套內(nèi)建筑面積為82.80平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e2.29平方米。房屋按建筑面積計(jì)算每平方米售價(jià)為3038元，房屋總價(jià)款為258503元。合同第八條“交付期限”約定，出賣人應(yīng)在XX年12月31日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人使用。合同第十條“規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更”約定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致在結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面影響商品房質(zhì)量或使用功能的，被告應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知原告，原告有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)選擇退房，被告則應(yīng)在原告提出退房要求之日起30日內(nèi)退還已付款，并按銀行同期存款利率支付利息給原告。合同附件一為一、二層的房屋平面圖。
合同簽訂后，姚某于XX年11月23日交納了購(gòu)房款103503元，于同年12月14日交納了購(gòu)房款26000元，余款1XX0元也于XX年9月30日以按揭貸款方式支付給被告。XX年12月30日，被告通知原告接收房屋，原告前往實(shí)地查看房屋后，于XX年元月17日向被告提交了一份《退房申請(qǐng)報(bào)告》，以房屋結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸與合同約定不符為由，要求依據(jù)《商品房買賣合同》第十條的規(guī)定解除合同、退還房款及利息。被告則于次日復(fù)函，稱房屋嚴(yán)格按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙施工，從未做過任何規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，故不同意解除合同。XX年3月15日，姚某以雅和居公司房屋的層高、梁柱、排水管布局和設(shè)計(jì)不符合合同約定并違反國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、影響商鋪的正常使用為由，訴至法院，要求解除合同、退還房款及利息。在訴訟過程中，原告變更訴訟請(qǐng)求，以其對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有重大誤解為由，要求撤銷合同、退還房款及利息。
在訴訟過程中,法院于XX年4月19日上午對(duì)爭(zhēng)議房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)測(cè)量,所見情況如下:①房屋內(nèi)一層?xùn)|、西兩側(cè)墻中部各有一條從天面到地板的垂直梁柱(長(zhǎng)寬分別為： 0.37米0.54米、0.135米0.72米);②二層天面有兩處沉箱(長(zhǎng)寬分別為2.32米1.46米、2.60米1.50米，其底部距離二層地面高度分別為2.345米、2.40米);從二層窗戶上方到樓梯上方天面依次有四條相互平行的橫梁，其間距不等(第一條橫梁位于窗戶正上方，其底部寬0.314 米、距地面高2.13米;第二條橫梁底部寬0.32 米、距地面高2.25米;第三條橫梁底部寬0.44 米、距地面高1.935米;第四條橫梁底部寬0.375 米、距地面高2.23米);③二層?xùn)|側(cè)墻面與天面交接處還有一條承重梁(底部距二層地面2.04米，寬0.328米，長(zhǎng)5.48米);④一、二層西側(cè)墻面上均有一條直徑約0.15米的排污管靠墻鋪設(shè)，從二層天面直通一層地面;⑤一層室內(nèi)地面到天面的距離為2.94米(最矮處)--3.45米(最高處),二層室內(nèi)地面到天面的距離為2.83米(最高處)--1.935米(最矮處即橫梁下方)。 此外，位于s11號(hào)房旁的s12號(hào)房屋戶型與s11號(hào)房屋相似，但沒有白色排污管，二層也沒有沉箱，二層有三條橫梁但其底部與地面之間的目測(cè)距離大于s11號(hào)房二層的最低處。對(duì)于同一棟樓的其余房屋與s11號(hào)房屋內(nèi)情況是否一致，因無法進(jìn)入其余房屋內(nèi)而未能勘驗(yàn)，對(duì)其余房屋的結(jié)構(gòu)情況，原告表示不清楚詳情，被告則主張其余部分房屋中也有類似情況存在。
另查明，原、被告的《商品房買賣合同》附件一房屋一、二層平面圖中，只對(duì)梁柱的位置做了標(biāo)注，對(duì)房屋內(nèi)的排污管、橫梁等都未作標(biāo)注。而原告在購(gòu)買房屋時(shí)，被告也未將房屋內(nèi)存在排污管和幾條橫梁等情況告知原告。
上述事實(shí)有下列證據(jù)證明：
(1)原、被告于XX年11月23日簽訂的《商品房買賣合同》，證明雙方之間商品房買賣合同關(guān)系的內(nèi)容;
(2)被告向原告開具的《收款收據(jù)》，證明原告已向被告交納全額房?jī)r(jià)款的事實(shí);
(3)XX年12月16日雅和居商住樓h棟通過驗(yàn)收的《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書》，證明爭(zhēng)議房屋已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收。
(4)XX年元月17日原告向被告提交的一份《退房申請(qǐng)報(bào)告》，證明原告在查看房屋后曾經(jīng)以房屋不符合合同約定為由申請(qǐng)退房。
(四)判案理由
南寧市青秀區(qū)人民法院根據(jù)上述事實(shí)和證據(jù)認(rèn)為：本案當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，是原告姚某與被告雅和居公司簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，是否存在重大誤解的情形。本案原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，涉訴的房屋尚未建成，原告作為消費(fèi)者，對(duì)其所購(gòu)房屋的具體情況只能通過被告的口頭和書面描述中得到認(rèn)知。但被告在原告簽訂合同時(shí)，并未將房屋的詳細(xì)結(jié)構(gòu)情況通過樣板房、平面圖或其他書面及口頭方式告知原告、以便原告能正確認(rèn)知房屋的基本結(jié)構(gòu)。而從房屋建成后現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的情況看，確實(shí)存在空間狹小以致嚴(yán)重影響使用的問題，尤其以第二層的情況更為嚴(yán)重。也就是說，通常情況下常人根據(jù)被告提供的信息對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)的想象，與房屋實(shí)際情況確有較大差距，并且，也沒有證據(jù)證明這樣的空間結(jié)構(gòu)是同一樓層所有房屋的通用設(shè)計(jì)，故原告主張其在購(gòu)買房屋時(shí)對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)存在重大誤解，本院予以支持。原告據(jù)此請(qǐng)求撤銷雙方之間的《商品房買賣合同》符合法律規(guī)定。《商品房買賣合同》被撤銷后，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還已付購(gòu)房款258503元。此外，對(duì)于《商品房買賣合同》被撤銷造成的已付購(gòu)房款的利息損失，也應(yīng)由被告承擔(dān)。原告的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
(五)定案結(jié)論
南寧市青秀區(qū)人民法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第(一)項(xiàng)、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
一、撤銷原告姚某與被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于XX年11月23日簽訂的《商品房買賣合同》;
二、被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向原告姚某返還購(gòu)房款258503元，并支付該款利息(利息計(jì)算：按中國(guó)人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率，從XX年11月24日起計(jì)至同年12月14日按本金103503元計(jì)，從XX年12月15日起計(jì)至XX年9月30日止按本金129503元計(jì)，從XX年10月1日起計(jì)至本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日止，按本金258503元計(jì))。本案案件受理費(fèi)6680元，其他訴訟費(fèi)1000元，兩項(xiàng)共計(jì)7680元，由被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
(六)解說
本案有兩個(gè)值得思考的問題，一是適度把握商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤解”的適用范圍;二是法院在審理案件時(shí)如何透過當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求探尋當(dāng)事人的真意。
1、適度把握商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤解”的適用范圍
商品房預(yù)售是平等主體的當(dāng)事人之間買賣尚未建成的房屋(以下簡(jiǎn)稱期房)的交易行為。商品房預(yù)售區(qū)別于現(xiàn)房銷售的最大特征，是交易發(fā)生時(shí)作為標(biāo)的物的商品房尚未建成，買受人只能借助出賣人提供的資料、通過想象來認(rèn)知所購(gòu)房屋的情況。因此，房屋建成后的實(shí)際狀況與買受人的想象存在差異是難免的。正因?yàn)槿绱耍c同等條件下現(xiàn)房銷售相比，預(yù)售期房不但價(jià)格偏低，而且為了維護(hù)交易的穩(wěn)定性，對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)也有特殊要求：一方面要求出賣人在履行如實(shí)告知義務(wù)時(shí)，應(yīng)保證買受人的想象與將來房屋的真實(shí)狀況之間的差異在合理范圍之內(nèi);另一方面也要求買受人對(duì)差異風(fēng)險(xiǎn)有合理的預(yù)見。所謂“合理”，是以通常情況下常人的理解能力、承受能力為判斷標(biāo)準(zhǔn)的。是否超過“合理”范圍影響到買賣房屋的真實(shí)意思表示，是判斷是否構(gòu)成“重大誤解”的標(biāo)準(zhǔn)。
本案原告作為消費(fèi)者，在交易中處于弱勢(shì)地位，對(duì)其所購(gòu)房屋的具體情況只能通過被告的口頭和書面描述中得到認(rèn)知。但被告卻未將房屋的詳細(xì)結(jié)構(gòu)情況通過實(shí)物(如樣板房)或書面及口頭方式告知原告、以便原告能正確認(rèn)知房屋的基本結(jié)構(gòu)。而從房屋建成后法院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的情況看，雖然仍然該商鋪仍然能夠使用，但確實(shí)存在空間狹小、結(jié)構(gòu)低矮、有明顯的壓抑感的問題，尤其以第二層的情況更為嚴(yán)重。這是通常情況下常人根據(jù)被告提供的信息(包括合同中對(duì)戶型和層高的文描述、平面圖的標(biāo)注等等)所無法想象的，也必將對(duì)房屋的使用人造成不便及不適，顯然不符合原告購(gòu)房時(shí)的真實(shí)意思表示。因此，原告主張其在購(gòu)買房屋時(shí)對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)存在重大誤解，應(yīng)予支持。
在本案判決生效后，同一小區(qū)的另外兩戶業(yè)主曾經(jīng)以同樣的理由提起訴訟，但法院經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后，發(fā)現(xiàn)這兩戶房屋雖然也存在梁柱、排污管占用一定空間的事實(shí)，但情況遠(yuǎn)不如本案中的嚴(yán)重，不會(huì)給使用者帶來明顯的不適感。也就是說，常人對(duì)房屋的想象與實(shí)際情況的差異尚未超過合理范圍，因此，在后兩案中，原告的訴訟請(qǐng)求并未得到支持。三個(gè)案件的不同判決，體現(xiàn)了對(duì)“重大誤解”的尺度的把握。
2、法院在審理案件時(shí)如何透過當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求探尋當(dāng)事人的真意
本案原告在起訴時(shí)，是以房屋的層高、梁柱、排水管布局和設(shè)計(jì)不符合合同約定并違反國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、影響商鋪的正常使用為由要求解除合同。后在訴訟過程中，原告又將訴的理由改為重大誤解，要求撤銷合同。嚴(yán)格地說，被告交付的房屋并沒有明顯違反法律法規(guī)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及合同的約定，也符合房屋的一般用途。在建筑學(xué)上，“層高”與“凈高”的概念是不同的，雙方當(dāng)事人在合同中只約定了“層高”而未約定“凈高”，雖然國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定有住宅的局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，但本案原告購(gòu)買的是商鋪，其凈高標(biāo)準(zhǔn)并沒有相應(yīng)的國(guó)家規(guī)定，被告正是利用了這一法律空白，提出自己沒有違約的抗辯。如果原告沒有變更訴的理由，而是堅(jiān)持以違約起訴，其訴訟請(qǐng)求能否支持呢?
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，民事審判原則上不應(yīng)當(dāng)超出當(dāng)事人的主張范圍。因此，如果當(dāng)事人的主張不適當(dāng)，應(yīng)當(dāng)予以釋明后再進(jìn)一步審理。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，不論原告主張撤銷合同還是解除合同，其提起訴訟的本意是終止雙方的合同權(quán)利義務(wù)，故法院在審理時(shí)，不應(yīng)拘泥于訴狀的表面文表達(dá)，而應(yīng)當(dāng)著重審查其訴訟請(qǐng)求能否成立，實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一。筆者傾向于后一種觀點(diǎn)。當(dāng)事人受文化程度、法律專業(yè)知識(shí)的限制，無法準(zhǔn)確地把握法學(xué)術(shù)語(yǔ)的含義，多憑直覺提出自己的訴訟主張。因此，法院在審理時(shí)，不應(yīng)局限于訴訟請(qǐng)求的文表達(dá)，而應(yīng)當(dāng)探尋當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，尋找最有利于解決糾紛的切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)法律的公平正義。