電梯維修保養合同

　　甲方:大連雙盈物業管理有限公司

　　乙方:廣東三菱電梯有限公司

　　依照《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,達成如下協議:廣東三菱電梯有限公司(以下簡稱乙方)為甲方 大連雙盈物業管理有限公司 (以下簡稱甲方)維修、保養"海景"小區 11 臺電梯。

　　一、保修、維護項目

　　參見附件一:"電梯潤滑、維護工作計劃"

　　二、乙方責任:

　　1、乙方必須按特種設備安全監察規范條例、當地技術監督局的要求管理、維護、保養甲方的電梯,協助辦理電梯設備相關合法手續。

　　2、乙方人員應嚴格遵守甲方的相關規章制度。

　　3、乙方負責每月定期貳次安排技術人員按照國家有關特種設備安全監察規范條例及乙方維修、保養規范,按"電梯潤滑、維護工作計劃"(附件一)的內容及要求對設備進行檢查、調整、加油和清潔衛生等工作,每次例行檢查由甲方指定負責人簽字確認。(該例行檢查可以在應急維修后進行)

　　4、乙方負責提供保養工作中所需的潤滑油、碎布( 主機減速箱油、緩沖器用油除外)。

　　5、電梯正常使用時發生故障,甲方應立即通知乙方。在接到甲方通知 1 小時內技術人員到達現場進行維修服務。若有特殊情況,雙方另行協商解決。

　　6、乙方對設備每半年一次"安全檢查",確保設備必要的檢查、測試、調整和校驗。"年度安全檢查"通常在設備年審前進行,以使設備順利通過國家主管部門的定期年審(該條款須同時續簽保修到期后的保養合同)。

　　7、乙方在保養過程中發現影響電梯安全運行的隱患時,應書面通知甲方整改,必要時配合甲方停止使用該電梯。

　　8、乙方在維修保養中因工作失誤造成電梯零部件損壞及安全事故,由乙方負責。

　　三、乙方無需承擔責任:

　　1、因不可抗力和人為損壞等導致電梯有所損失、損壞或延誤等,乙方不承擔責任。

　　2、在合約期間,未經乙方同意,甲方不得擅自或委托他人對設備進行維修整改。否則,由此引起一切后果,乙方無需承擔責任。

　　3、如因甲方在合約期內資料、證件等原因而

　　導致設備不能辦理年審等相關手續,乙方無需承擔責任。

　　四、甲方的責任和需配合事項:

　　1、甲方應及時對乙方按國標及當地監察檢驗部門要求事項提出的整改意見作出處理,如不按要求加以整改而發生事故及有關后果,由甲方承擔責任。

　　2、甲方應按國家要求對電梯設備的資料、證件等,進行歸檔管理。

　　3、甲方應保管和保護好機房內一切電梯相關設施,保持機房沒有障礙物及有足夠的通風設備,禁止任何無關人員進入機房及井道。

　　4、甲方應負責電梯的日常管理工作,指定人員對乙方的維保質量及服務在工作單上簽名確認。給予乙方合理充分的停梯維護保養時間并配合乙方開展工作。

　　5、維修保養合同期內,甲方有必要對電梯設備實施改造、修理、更換等工程時,應提前書面通知乙方并征得回復確認函。甲方在工程結束時書面通知乙方對電梯設備進行檢查,如發現有影響整梯工作性能的隱患,乙方根據國家的相關標準進行整改,其發生的整改工作及全部費用由甲方向乙方支付。

　　6、設備發生任何故障或意外,甲方應及時向乙方報障,使乙方能迅速到現場進行處理或協助。

　　7、甲方負責維修保養期內電梯的單價大于200元人民幣零配件費用及當地監察檢驗部門定期年審費用。

　　8、每年的定期年審,甲方應在接技監局通知后五天之內告知乙方。

　　五、報修、投訴、服務承諾:

　　1、電梯設備發生故障,甲方應及時撥打乙方維修保養報修電話: 1xx0,熱線服務電話:4三菱21xx5。

　　2、乙方不定期進行電話回訪咨詢客戶有關的服務情況,每年兩次給用戶寄發《服務質量咨詢反饋單》,根據客戶反映的情況,及時作出處理、調整。

　　3、維保合同期內,乙方在責任范圍內對電梯零配件進行免人工費維修、更換。

　　4、甲方如有任何疑問、建議或投訴,請打乙方總部電話:0757-8xx3或1xx5。

　　六、維修保養費用及支付:

　　甲方應支付給乙方的維修保養費用:

　　序號 設備代碼 使用編號 層站 臺數 維修、保養時間 保養費用(元) 元/臺/月 小計

　　合計人民幣金額(大寫):肆萬零柒佰元整(￥:40700.00元)以上價格包含￥200.00元以下的零部件。

　　1、付款方式:本協議經雙方簽訂生效后,三天內支付乙方維修保養費人民幣:貳萬元整,20xx年2月1日支付余款:貳萬零柒佰元整。

　　2、甲方應以匯款支付維修保養費,乙方收到甲款后出具正式發票。

　　3、乙方在實施維修保養服務后,甲方若未按合同規定時間支付維修保養費時,乙方有權停止履行所有義務,由此產生的后果由甲方自行承擔。超期三日起計罰金,每日按合同總價的5‰償付逾期違約金,總罰金不得超過合同總金額的10%。

　　5、其它費用支付時間:

　　電梯需要更換零配件時,甲乙雙方確定好價格后,甲方應在更換后叁天內付清零配件購置費用(含節假日)。

　　七、本合同不承擔項目:

　　1、電梯土建工程如井道壁、底坑、井道防水,機房電源等附屬設施的改造、修理、裝飾、更換、清理等工作。

　　2、本合同條款及"電梯潤滑、維護工作計劃"中內容之外的項目。

　　八、保險賠償:

　　一旦設備發生意外,均由甲、乙雙方共同分析,

　　如果由于甲方的使用不當導致意外發生時,應由甲方負責;如果由于乙方維修質量等原因所致,由乙方負責。

　　九、其它:

　　1、甲方要求乙方提供本合同條款及附件內容之外的服務項目時,乙方應以工程協議形式在經甲方確認后再提供服務。

　　2、維修保養合同期內,甲方需要增加電梯的功能時,雙方應另行簽定協議由乙方以優惠價格提供服務。

　　3、維修保養合同期內,若國家實施或修訂有關電梯標準而需對電梯進行改造時,雙方應另行簽定協議由乙方以優惠價格提供服務。

　　4、維修保養合同期內雙方發生爭議時,應優先協商。如協商不成,任何一方可依法向當地人民法院起訴。

　　5、本維修保養有效期為 壹 年。(以合同有效簽章日起順計)

　　6、如任何一方需終止合同,必須提前30天以書面形式通知對方以達成終止合同協議。

　　7、本合同一式貳份,雙方各執壹份。

　　8、合同附件為合同不可分割的一部分,與合同同時生效。

　　9、本合同雙方簽字蓋章后即發生法律效應。

　　10、合同履行完畢后,自動終止。

　　11、根據目前海景電梯的運行狀態,乙方必需有專業人員將所有電梯調整至使用狀態并由甲方組織專業人員進行驗收,待驗收合格后,甲方按本協議規定按期支付剩余電梯保養費用。 甲方驗收前如需更換電梯零件經雙方協商后方可更換。

　　十、附件:與合同正本同期有效

　　附件一:"電梯潤滑、維護計劃工作表"

　　附件二:"電梯保養項目單"

　　甲方單位:大連雙盈物業管理有限公司 乙方單位:廣東三菱電梯有限公司

　　單位地址:大連旅順開發區海景小區 單位地址:南海區平洲聚龍南工業區

　　甲方代表:海景 聯系人:海景

　　電 話:1海景5 電話:1xx0

　　開戶銀行: 開戶銀行:工商行南海支行夏北分理處

　　帳 號: 帳   號:20海景6

　　傳真電話:0411-8海景0 急修電話: 1xx0、1xx5

　　總部投訴:0757--8xx3

　　簽訂日期:20xx年x月xx日