成都市物業管理業主大會議事規則（通用3篇）

成都市物業管理業主大會議事規則 篇1

　　業主大會名稱：_________[區]/[市]/[縣]_________(物業名稱)物業管理業主大會

　　業主委員會活動用房座落：_________(物業詳細的路街道巷門牌號)_________(物業名稱)_________(樓幢單元門牌號)

　　第一條　目的與依據

　　為保障本物業管理區域內業主大會的規范設立、運作，維護業主的共同利益與合法權益，根據《物業管理條例》等相關法規和政策規定，制定本物業管理區域內的業主大會議事規則(以下簡稱本規則)。

　　第二條　涵義

　　本規則是記載業主對業主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權利義務等內容進行約定的自律性文件，是本物業管理區域內全體業主意志的集中體現，是業主大會運作的基本準則和依據。

　　第三條　業主大會宗旨

　　業主大會代表和維護本物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

　　第四條　業主大會組成與成立

　　_________(物業名稱)的全體業主組成本物業管理區域業主大會，業主大會自通過業主公約及本規則，并選舉產生業主委員會之日起成立。

　　業主大會設立業主委員會作為執行機構。

　　業主大會成立后成為本物業管理區域業主的，自動成為業主大會的成員。

　　第五條　業主身份確認

　　業主身份的確認，一般按房屋所有權證記載的所有權人確定;訂立買賣合同尚未取得房屋所有權證的物業買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權人進行業主身份認定。

　　前款確定或認定的房屋業主超過一人的，推選一人參加業主大會會議。

　　無民事行為能力或限制民事行為能力的業主，由其法定代理人參加業主大會會議。

　　第六條　業主大會活動范圍

　　本物業管理區域的業主大會、業主委員會依法就本物業管理區域內的有關物業管理事項代表全體業主履行職責。

　　業主大會、業主委員會接受當地物業管理主管部門的指導和監督。

　　業主大會、業主委員會配合公安機關，與社區居民委員會相互協作，共同做好維護社會治安等相關工作。

　　業主大會、業主委員會支持社區居民委員會開展工作，接受其指導和監督。

　　第七條　業主大會職責

　　業主大會按照業主大會會議審議通過的業主公約和本規則，依法履行以下職責:

　　(一)修改業主公約和本規則。

　　(二)選舉、更換業主委員會委員。

　　(三)選聘、解聘物業管理企業。

　　(四)決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施。

　　(五)制定、修改物業共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，包括房屋定期維修制度，設施設備管理規定，綠化環境衛生管理規定，住宅裝修管理規定，車輛停放與交通秩序協管規定，消防與治安協管規定;物業服務費用分攤及交繳規定;業主大會和業主委員會工作經費分攤、交繳及管理使用辦法等。

　　(六)決定物業共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案。

　　(七)聽取和審議業主委員會工作報告，改變和撤銷業主委員會不適當的決定。

　　(八)監督物業共用部位、共用設施設備的使用與維護，督促業主、使用遵守業主公約。

　　(九)設立業主大會和業主委員會工作經費后，審議業主委員會年度財務預算方案、決算報告等。

　　(十)_________。

　　第八條　業委會任期與組成、委員資格

　　業主委員會實行任期制，每屆任期3年;業主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業主委員會任期相同，可連選連任。

　　業主委員會由_________名委員組成，設主任1名，副主任_________名。無法按本規則規定的人數足額選出業主委員會委員，按實際選出的人數(不少于政策規定的5人)為準確定業主委員會委員名額。

　　業主委員會自選舉產生之日起3日內召開業主委員會會議，推選產生業主委員會主任、副主任;業主委員會主任、副主任由業主委員會會議從委員中推選產生。

　　業主委員會委員的條件如下：

　　(一)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主。

　　(二)遵守法律、法規。

　　(三)遵守本規則、業主公約，履行業主義務。

　　(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔。

　　(五)具有一定組織能力。

　　(六)具備必要工作時間。

　　第九條　業委會職責

　　業主委員會是業主大會的執行機構，依法履行以下職責：

　　(一)召集業主大會會議，執行業主大會通過的各項決定，并報告物業管理的實施情況。

　　(二)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。

　　(三)擬定業主公約、本規則修改方案。

　　(四)擬定專項維修資金的使用、續籌方案，依照有關政策并經業主大會授權，負責物業專項維修資金的籌集。

　　(五)擬定物業共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案。

　　(六)設立業主大會和業主委員會工作經費后，擬定業主委員會的年度財務預算方案、決算報告。

　　(七)會同物業管理企業擬定物業共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案;擬定物業服務費用分攤及交繳規定的方案，業主大會和業主委員會工作經費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。

　　(八)監督業主公約的實施。

　　(九)督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用。

　　(十)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同，并配合解決管理服務中的重大問題。

　　(十一)協調業主之間及業主與物業管理企業之間的糾紛。

　　(十二)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管。

　　(十三)_________。

　　第十條　業委會主任與副主任職責

　　業主委員會主任負責業主委員會的日常事務，依法履行以下職責：

　　(一)負責召開業主委員會會議，主持業主委員會工作。

　　(二)管理業主大會業主委員會印章、檔案資料。

　　(三)完成業主委員會交辦的工作。

　　(四)接受物業管理主管部門的培訓和指導。

　　(五)_________。

　　業主委員會副主任協助主任工作。

　　第十一條　業委會委員職責

　　業主委員會委員參加業主委員會會議等有關活動，參與業主委員會有關事項的決策，執行業主委員會的決定，完成業主委員會交辦的工作。

　　第十二條　業主投票權確定

　　首次業主大會會議業主在業主大會上的投票權數按政府規定(以下的第一項)執行，首次業主大會會議后業主的投票權數，采用下列第_________項的辦法確定：

　　(一)按照業主在物業管理區域內擁有的物業建筑面積計算，以1平方米為1個投票權計算業主的投票權數，不足1平方米的余數部分采用四舍五入方法計算。

　　(二)_________。

　　第十三條　業主大會會議制度

　　業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　定期會議由業主委員會于每_________年的第_________季度組織召開。

　　有下列情況之一的，由業主委員會及時組織召開業主大會臨時會議：

　　(一)20%以上業主提議的。

　　(二)發生重大事故或緊急事件需要及時處理的。

　　(三)_________。

　　第十四條　業主大會會議召集與組織

　　業主大會會議由業主委員會組織召開，并負責會議的通知、資料收集、意見征詢、表決票發放與回收、會務組織、會議記錄等工作。

　　第十五條　業主大會會議通知

　　召開業主大會會議，于會議召開15日以前通知全體業主，并將會議通知和有關材料以書面形式在物業管理區域內公告;發生重大事故或者緊急事件等需要及時處理時，也要及時通知和公告;并同時告知街道辦事處(鎮人民政府)、社區居民委員會。

　　第十六條　業主大會會議形式

　　本物業管理區域內業主大會會議一般采取[書面征求意見]/[集體討論]形式，須有本物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加方為有效。

　　第十七條　業主大會會議的參加

　　業主本人因故不能參加業主大會會議的，可書面委托代理人參加。

　　單位業主派代表持有效的委托證明資料參加業主大會會議。

　　業主應參加業主大會會議。業主不出席，也不委托他人參加業主大會會議的，視為棄權，但必須遵守業主大會作出的決定。

　　第十八條　[此條可選]業主代表參加會議

　　鑒于本物業管理區域內業主人數較多，以_________[個單元]/[個樓層]/[幢]為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。業主代表于參加業主大會會議3日前，就業主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主意見;凡需投票表決的，業主的贊同、反對及棄權的意見經本人簽字后，由業主代表在業主大會會議投票時如實反映。

　　業主代表因故不能參加業主大會會議的，其所代表的業主要另外推選一名業主代表參加。

　　業主代表不出席、所代表的業主也不另推選業主代表參加業主大會會議的，視為棄權，但業主必須遵守業主大會作出的決定。

　　第十九條　業主大會會議表決形式與程序

　　業主大會會議的表決，一般采用1個(戶)業主1份表決票的方式。表決票上標明業主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權數，表決事項，贊成、反對、棄權選項及示范符號，有效與無效票的提示，以及業主本人簽名等內容。

　　業主大會會議的表決按以下程序進行：

　　(一)公告表決事項與內容、監票人。

　　(二)發放、回收表決票。

　　(三)公開計票。

　　(四)宣布投票結果。

　　公開計票要有不少于10名非業主委員會委員的業主及1/2以上業主委員會委員參加，并對計票的相關情況予以書面簽字認可。

　　業主大會作出重大事項的決定、選舉業主委員會委員，采用書面形式簽字表決，表決人要在表決票發放和回收登記冊上簽字。

　　表決情況由業主委員會進行書面記錄。

　　第二十條　業委會會議

　　業主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]/[季度]/[半年]定期召開一次。

　　業主大會會議結束后_________日內，業主委員會召開業主委員會會議，討論研究貫徹實施業主大會決定的有關事宜。

　　經1/3以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的，及時召開業主委員會會議，會議召開3日前要通知全體委員。

　　業主委員會會議有1/2以上委員出席方為有效。進行表決時，每位委員擁有一票表決權。

　　第二十一條　業主大會與業委會決定

　　業主大會作出的決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。

　　業主大會作出制定和修改業主公約、本規則、選聘與解聘物業管理企業、專項維修資金使用和續籌方案、分擔業主大會及其業主委員會工作經費、調整物業服務內容及標準與收費標準、以業主大會名義起訴等重大事項的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。

　　業主大會會議作出決定的時間以公開統計產生表決結果之日為準。

　　業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。

　　業主委員會作出決定，必須經全體委員1/2以上同意。

　　業主大會尊重物業管理企業的合法權益，涉及到物業管理企業的，就有關事項進行事前協商。

　　業主大會、業主委員會依法履行職責，不作違反法律、法規的決定，不作與物業管理無關的決定。

　　第二十二條　會議記錄與議事文件簽發

　　業主委員會負責對業主大會會議、業主委員會會議進程及會議決定進行書面記錄;業主大會、業主委員會的會議決定等在內的議事文件由業主委員會發布或簽署;并由出席會議的委員簽字存檔。

　　業主大會、業主委員會的決定，由業主委員會在決定作出之日起3日內以書面形式在物業管理區域內公告，并同時告知當地物業管理主管部門、街道辦事處(鎮人民政府)、社區居民委員會。

　　第二十三條　業委會委員選舉、補選、變更

　　業主委員會委員由業主大會會議民主選舉產生、補選、終止資格。

　　業主委員會委員候選人從_________[單元代表]/[樓層代表]/[幢代表]中推選，代表的產生要經相應區域內持1/2以上投票權的業主書面同意。

　　候選人基本情況在正式選舉15日前張榜公示。

　　業主大會會議選舉業主委員會委員，實行差額選舉，經與會業主所持投票權1/2以上通過，且得票多的當選。候選人得票相等不能排位當選的，對得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業主委員會委員人數少于規定人數的，采用下列第_________款的辦法確定：

　　(一)在當選之外的其他候選人中再次選舉確定。

　　(二)按得票多少排序從比缺額數多2名的已當選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。

　　業主委員會委員因故缺額時，在下一次業主大會會議召開時予以補選，缺額人數超過四分之一的，及時召開業主大會會議補選，補選的委員任期隨本屆業主委員會屆滿終止。

　　經業主委員會或者20%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定。

　　第二十四條　業委會委員資格中止與終結

　　業主委員會的委員接受業主監督，有下列情形之一的，其委員資格自動中止：

　　(一)因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的。

　　(二)有犯罪行為的。

　　(三)以書面形式向業主大會提出辭呈的。

　　(四)拒不履行業主義務的。

　　(五)無故缺席業主委員會會議連續3次以上的。

　　(六)因疾病等原因喪失履行職責能力的。

　　(七)其他原因不宜擔任業主委員會委員的。

　　前款(一)項情形發生的，業主委員會委員資格自動中止后自然終結;其他情形發生的，其委員資格自動中止后，經業主大會會議決定通過，其委員資格終結。業主委員會委員資格自然終結或中止的，業主委員會要記錄并保存相關資料。

　　業主委員會委員變更或資格中止的，自變更或資格中止之日起3日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物，移交給業主委員會或業主委員會會議決定的其他委員。

　　第二十五條　業委會換屆

　　業主委員會任期屆滿前要完成換屆選舉工作。其屆滿2個月前，組建換屆選舉籌備組;換屆選舉籌備組由本屆業主委員會委員、[單元代表]/[樓層代表]/[幢代表]中推選的部分非委員業主組成。

　　換屆選舉籌備組在當地物業管理主管部門和街道辦事處(鎮人民政府)、社區居民委員會的指導下，在業主委員會任期屆滿前2個月內召開業主大會會議，進行換屆選舉。換屆選舉中本屆業主委員會要報告任期內的工作情況。

　　業主委員會任期屆滿之日起10日內，要將保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交給新一屆業主委員會，并辦理交接手續。

　　第二十六條　業委會備案

　　業主委員會的產生、變更、換屆、終止等的備案工作，按照《成都市物業管理業主大會規程》的規定執行。

　　第二十七條　物業管理相關移交

　　業主大會會議選舉產生業主委員會后，業主委員會要按照法規、政策的規定，與有關單位辦理物業相關移交手續。

　　第二十八條　物業服務合同簽訂

　　業主大會做出選聘物業管理企業的決定后，業主委員會要在30日內和業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。

　　第二十九條　專項維修資金使用與續籌

　　本物業管理區域內的業主建立專項維修資金保障物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監督執行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規定。

　　使用專項維修資金，一般由物業管理企業提出年度使用方案，經業主大會依法批準，并報物業管理主管部門備案后，由專戶管理銀行將年度所需資金劃轉到物業管理企業賬戶。

　　一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金30%時，由業主委員會向該幢或該戶房屋業主續籌專項維修資金。

　　對不執行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規定繳存、續籌專項維修資金的業主，由業主委員會在物業管理區域內予以公告，并代表其他業主依法對當事人予以起訴。

　　第三十條　共用部位、共用設施設備經營與收益分配

　　利用物業共用部位、共用設施設備進行經營，由業主委員會按照業主大會的決定代表業主與經營單位簽訂有關協議，業主所得收益主要用于補充專項維修資金，由業主大會決定業主委員會提出的分配、使用方案。

　　第三十一條　業主大會與業委會工作經費

　　業主大會和業主委員會依法開展工作的經費由全體業主承擔，不包含在本物業區域內物業服務費中，經費的分攤、交繳及管理使用辦法由業主大會另行決定。

　　業主大會和業主委員會的工作經費開支包括：業主大會會議和業主委員會會議、必要的日常辦公等費用。該款項由業主委員會進行管理，由業主大會監督，并定期以書面形式在本物業管理區域內公告使用情況，接受業主質詢。

　　第三十二條　印章管理與使用

　　業主委員會按政府有關規定建立健全印章管理制度。印章由業主委員會主任負責管理，并按規定使用。除業主委員會會議通知和業主大會授權范圍內的審查動用物業專項維修資金、審查物業服務費標準、簽訂物業服務合同等以外需使用印章的，由業主委員會會議決定。違反印章使用規定，造成經濟損失或不良影響的，由責任人承擔相應責任。

　　第三十三條　業主大會與業委會檔案資料管理

　　業主大會及其業主委員會的議事文件、資料，由專人負責定期收集、整理、立卷和存檔。

　　業主大會建立下列檔案資料：

　　(一)各類會議記錄、紀要。

　　(二)業主大會、業主委員會作出的決定等書面材料。

　　(三)各屆業主委員會備案登記的材料。

　　(四)業主、使用人清冊。

　　(五)訂立的物業服務合同。

　　(六)有關法律、法規和業務往來文件。

　　(七)業主和使用人的書面意見。

　　(八)專項維修資金收支情況清冊。

　　(九)其他有關材料。

　　第三十四條　業主大會解散

　　因物業管理區域發生變更等原因導致業主大會解散，在解散前，業主大會、業主委員會要在當地主管部門和街道辦事處(鎮人民政府)的指導監督下，做好業主共同財產清算工作。

　　業主大會解散前，業主共同財產清算結束后30日內，業主委員會按規定向有關部門辦理業主委員會備案、印章等注銷手續，并將保管的其他檔案資料移交當地主管部門。

　　第三十五條　規則的通過

　　本規則經_________年_________月_________日首次業主大會會議全體業主所持投票權2/3以上通過，自通過之日起生效。

　　第三十六條　規則修改與補充

　　業主大會會議通過的有關本規則的決定均是本規則的組成部分;本規則的修訂經業主大會會議通過;本規則未盡事項由業主大會會議補充。

　　第三十七條　規則備案

　　制定和修改的業主大會議事規則，按規定報當地物業管理主管部門備案。

　　第三十八條　規則保存與執有

　　本規則業主各執1份，業主委員會保存3份，當地物業管理主管部門、街道辦事處(鎮人民政府)、社區居民委員會各1份。

　　_________[區]/[市]/[縣]_________(物業名稱)物業管理業主大會

　　_________年____月____日

成都市物業管理業主大會議事規則 篇2

　　甲方(用人單位)名稱:

　　性質:股份制

　　法定地址:

　　現任法人代表:。

　　乙方(職工)姓名:

　　性別: 年齡: 學歷

　　籍貫:xx省xx市(縣)

　　身份證號碼:。

　　甲方因工作(生產)需要,招(聘、雇)乙方為職工(員工)。甲乙方在平等自愿、協商一致的基礎上,根據《中華人民共和國勞動法》及國家、省有關法律、法規簽訂本合同,供雙方遵守執行。

　　一、合同期限(本合同期限按下列第x種類型執行)

　　1、本合同為有固定期限的勞動合同。合同期從x年xx月xx日起至x年xx月 止,共xx年。

　　2、試用期從x年xx月xx日起至x年xx月xx日止共xx個月。

　　二、工作內容

　　乙方同意按甲方工作(生產)需要,應聘在x部門崗,負責工作,兼做工作。

　　乙方在合同期內,按本崗位職責要求,完成甲方安排的正常工作(生產)任務。

　　三、勞動保護和勞動條件

　　1、甲方應按照《勞動法》第五十二條、五十三條、五十四條的規定建立、健全勞動安全衛生制度;為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和必要的勞動防護用品;對乙方進行勞動安全、衛生教育。

　　2、甲方應當執行國家、省有關女職工、未成年工的勞動保護規定。

　　3、乙方必須嚴格遵守勞動安全法規、規章制度和操作規程。乙方有權拒絕甲方管理人員違章指揮,強令冒險作業,對危害生命安全和身體健康的行為,有權提出批語并向有關部門檢舉、控告。若因乙方違規操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任。

　　4、甲方參照國家、省有關規定和標準,公司為工作滿一年員工(乙方)按月向社會勞動保障機構繳納保險基金。乙方按規定應繳納的保險基金,由甲方按月在乙方工資中代扣。具體實施辦法詳見公司有關規定。

　　5、在正常迫使操作工作條件下,乙方因工負傷,經三亞市勞動部門事故鑒定科鑒定后,甲方應積極負責治療,直至醫療終結;治療期間為乙方支付必要的專項醫療費,支付基本工資或生活費,傷病愈后安排乙方力所能及的工作。具體實施辦法見公司財務有關規定,并參照國家、省有關規定。

　　6、乙方患病或非因工負傷醫療期和女工孕期、產假期、哺乳期以及乙方符合計劃生育子女勞保醫療等各種待遇按公司有關規定和參照國家、省、市規定標準執行。

　　四、勞動報酬

　　1、甲方根據乙方現任職務、工作崗位以及本單位工資制度,確定乙方工資近按月工資發放。但在法定工作時間內,乙方應得的工資不得低于三亞地區最低工資標準。

　　乙方試用期工資x元;試用期滿乙方工資x元;其中,基本工資x元;津貼及補助等按補充規定發放。

　　2、甲方于每月xx日為發薪日。甲方無故拖欠乙方工資的,按勞動部發(94)481號《違反和解除勞動合同經濟補償辦法》辦理。

　　3、乙方每日工作時間為八小時,平均每周工作為四十八小時。甲方因生產經營需要,需乙方配合超時延長工作時間的,應按有關規定支付加班工資。具體實施辦法見公司有關規定。

　　五、勞動紀律

　　甲方應根據國家、省有關規定建立和完善各項規章制度。乙方必須嚴格遵守國家的各項法律、法規以及甲方《員工守冊》和各項有效的規章制度,服從甲方的領導、管理和指揮,積極完成生產工作任務。

　　六、勞動合同終止的條件

　　1、有下列情況之一,可以解除勞動合同:

　　(1)合同期滿,自然終止;

　　(2)經甲乙雙方協商一致同意解除勞動合同的;

　　(3)符合《勞動法》第二十五條和第三十二條規定的;

　　(4)經有關部門批準到國外或港澳定居的;

　　(5)甲方按《勞動法》第二十七條規定裁減人員的。

　　2、符合《勞動法》第二十六條規定的,甲方可以解除勞動合同,但應當提前十五日以書面形式通知乙方,乙方解除勞動合同(含辭職)應當提前十五日以書面形式通知甲方。

　　3、由于情況變化,經雙方協商同意,可以變更合同的相關內容。

　　七、違反勞動合同的責任

　　1、任何一方違反勞動合同規定,給對方造成經濟損失的,應根據責任大小承擔相應的經濟賠償責任和法律責任。

　　2、甲方違反本合同規定解除勞動合同,經三亞市勞動爭議仲裁委員會認定后,應立即糾正,繼續履行合同,并補發乙方被解除合同期間的工資和勞保福利。

　　3、乙方違反本合同擅自離職,應賠償甲方的損失,如經過專業培訓,還應賠償培訓費。具體按有關財務規定執行。

　　八、雙方另約定的事項

　　甲方按國家《流動人口計劃生育工作管理辦法》第十一條負責被招用的已婚育齡流動人口的計劃生育管理工作。乙方應嚴格遵守計劃生育的有關規定,服從甲方及屬地計劃生育部門的管理,接受監督檢查。

　　九、其他

　　1、甲、乙雙方履行本合同發生爭議時,按照〈中華人民共和國企業勞動爭議處理條例〉規定辦理。

　　2、本合同未盡事宜按國家、省現行的法律、法規、政策執行。

　　十、甲、乙雙方蓋章簽名

　　甲方：日期：

　　乙方：　日期：

　　注明:

　　1、合同一份由甲、乙雙方協商簽訂。

　　2、合同代簽無效,涂改處必須加蓋校對章。

成都市物業管理業主大會議事規則 篇3

　　第一章　總則

　　第一條　本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條　物業基本情況

　　1.物業類型：_________。

　　2.座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

　　3.四至：東___________南_________西_________北_________

　　4.占地面積：_________平方米。

　　5.建筑面積：_________平方米。

　　第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章　委托管理事項

　　第四條　房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________

　　第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________

　　第六條　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________

　　第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條　附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________

　　第九條　公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________

　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條　維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________

　　第十二條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條　組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條　負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1.物業管理服務費。

　　2._________

　　第十五條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條　對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條　其它委托事項_________

　　第三章　委托管理期限

　　第十八條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第四章　雙方權利義務

　　第十九條　甲方權利義務

　　一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

　　1.代表和維護產權人、使用人的合法權益。

　　2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。

　　3.審定乙方擬定的物業管理制度。

　　4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

　　6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行。

　　(1)無償使用。

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交。

　　9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付。

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　12._________

　　二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

　　1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業管理制度。

　　3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

　　5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　(1)負責返修。

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用。

　　(3)_________

　　6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：

　　(1)無償使用。

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交。

　　9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付。

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　12._________

　　第二十條　乙方權利義務

　　1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度。

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

　　3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。

　　9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

　　11._________

　　第五章　物業管理服務質量

　　第二十一條　乙方須按下列約定，實現目標管理

　　1.房屋外觀：_________

　　2.設備運行：_________

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：_______________

　　4.公共環境：_________

　　5.綠化：_____________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_____________

　　8.急修：_____________小修：___________________

　　9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_____%

　　第六章　物業管理服務費用

　　第二十二條　物業管理服務費

　　1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

　　2.管理服務費標準的調整，按_________調整。

　　3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金。

　　(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金。

　　(3)_________

　　第二十三條　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　1.露天車位：_________

　　2.車庫：_____________

　　3.____________________

　　第二十四條　乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條　其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取。

　　2._________

　　第二十六條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔。大中修費用，由_________承擔。更新費用，由_________承擔。

　　2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔。大中修費用，由_________承擔。更新費用，由_________承擔。

　　3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔。大中修費用，由_________承擔。更新費用，由_________承擔。

　　4.公用綠地的養護費用，由_________承擔。改造、更新費用，由_________承擔。

　　5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔。大中修費用，由_________承擔。更新費用，由_________承擔。

　　第七章　違約責任

　　第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第三十條　甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金。給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章　附則

　　第三十一條　自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條　本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十九條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

　　第四十條　本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(蓋章)：___________　　　　　　　　乙方(蓋章)：___________

　　代表人(簽字)：_________　　　　　　　代表人(簽字)：___________

　　_________年______月______日　　　　　　　________年_______月_______日

　　簽訂地點：_____________　　　　　　　　簽訂地點：__________________