新建職工住宅小區(qū)的項目建議書
● 交通環(huán)境條件：
前進東路土地：通市區(qū)內(nèi)2路、3路公交車，且朝陽路寬闊平坦，路段四通八達，交通十分便利。
濱江路土地：目前尚無公交車�？奎c，濱江路仍在建設之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發(fā)生，為我市多年來多事之地，故交通及周遭環(huán)境較差。
● 開發(fā)建設成本分析：
前進東路土地：
�、俚貎r：28.50萬元/畝，容積率3，平方米土地價143.43元/平方米
�、诮ㄖ惭b工程平方米造價：593.00元/平方米（含防盜門、鋁合金門窗、電氣材料費等）
�、凼彝夤こ蹋�190.00元/平方米（包括小區(qū)內(nèi)草坪、道路、電纜溝、圍墻等，草坪綠地以60.00元/平方米計入）
�、芟嚓P稅費：85.00元/平方米（包括城市配套費、消防費、人防費、墻改費、施工圖審查費、勞保統(tǒng)籌費、設計費、監(jiān)理費、質(zhì)檢費、交易服務費等）
估算成本價：1010.43元/平方米（以上四項相加）
濱江路土地：
①地價：34.00萬元/畝，容積率3，平方米土地價169.92元/平方米
②、③、④項同上
估算成本價：1037.72元/平方米（以上四項相加）
可見濱江路開發(fā)建設成本明顯偏高。
● 可操作性：
前進東路土地：目前該土地手續(xù)齊備，項目報批已至規(guī)劃定址階段，前期準備工作已基本就緒。
濱江路土地：該處土地最初由政府以政策性優(yōu)惠低價出讓給中房公司，后由中房公司以略高價格分塊轉讓給其他開發(fā)商，因此地價偏高，我公司購買該處土地時資金短缺，目前該土地轉讓手續(xù)尚未理順，前期報批工作尚未辦理。
● 性價比綜合分析：
1、在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)后將還保存小區(qū)群居的特點，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有"個性化"、"休閑化"、"辦公室化"和較高服務、娛樂和消費需求的傾向。在經(jīng)濟方面，開發(fā)該小區(qū)的成本價格相對較低，可減輕職工負擔，使小區(qū)建設趨于智能化。
2、在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)，無論居住環(huán)境、基礎設施、或是公共配套設施等方面都可達到較高水平，體現(xiàn)了小區(qū)"以人為本" 的原則
綜上所述：在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)優(yōu)勢明顯，推薦為首選。
開發(fā)建設實施方案
由公司負責全面開發(fā)、建設和經(jīng)營管理各項具體工作。公司將本著居住小區(qū)智能化理念，即用最小的投入得到最大的安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過設計集成協(xié)調(diào)起來。提高住宅的等級。
(1) 智能化小區(qū)設計的任務就是要將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過設計集成充分利用和協(xié)調(diào)起來，用有限的投入達到最大的住宅功能的提高。
(2) 智能化設計的面向 a. 面向功能的設計思想，由住宅的功能要求出發(fā)，設計配置相應的系統(tǒng)及設備，有針對性地滿足功能需要。 b. 面向配套設施的設計思想，由配套設施的專業(yè)性出發(fā)，滿足功能需要。
(3) 智能化設計的系統(tǒng)分析 a. 系統(tǒng)分析設計思想 由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發(fā)，經(jīng)系統(tǒng)分析，設計配置相應的功能設備，并考慮功能設備的相互利用和更新計劃。
資金籌措：
由購房職工集資籌措。
銷售分析
調(diào)查顯示，大部分職工對“我想有個家”的買房需求較為迫切，打算在近期內(nèi)買房，截至目前提出購房報名申請的職工已超過700名�？梢�，隨著房改的深入，大多數(shù)職工已經(jīng)接受購房觀念并計劃在近期買房，未來兩三年內(nèi)我局職工對住宅的需求仍然較大。銷售前景十分看好。