市區商鋪返租經營協議（精選3篇）

市區商鋪返租經營協議 篇1

　　甲方(出租方)

　　乙方(承租方)

　　甲乙雙方根據<中華人民共和國民法典>，<中華人民共和國民法典>及有關房地產法律，法規的規定，經平等協商一致，就甲方將購買的店鋪返租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，共同遵守。

　　一、合同標的

　　甲方將其購買的_______商鋪(建筑面積平方米)返租給乙方經營管理。

　　二、返租期限及乙方承租權限

　　返租期限自____年___月___日起至____年___月___日止.返租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有占有、使用、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉租，分租或自行處理經營管理等事項。

　　三、租金及支付方式

　　返租期共為三年。年租金支付額度計算：

　　本合同涉及的返租商鋪在返租期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方應提前三個月通知乙方。如甲方轉讓返租商鋪產權，乙方享有優先購買權。甲方應保證返租商鋪的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協議的規定，并不得阻礙、妨礙、干擾乙方的正常經營及對返租商鋪的使用，因上述原因產生的任何糾紛均由甲方負責及承擔全部責任。

　　四、返租期滿及續租

　　返租租期滿后，乙方有優先繼租權。乙方在返租期限前兩個月明確表示不在續租的，甲方有權自主決定以自己經營或授權委托他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委托他人經營項目的經營范圍、定位、業態必須與_______________的整體經營范圍、氛圍等相協調統一，并應遵守_______________的管理制度及物業管理規定。否則，甲方應按_______________的管理制度及物業管理規定接受處罰并不得持有任何異議。

　　五、爭議解決

　　本協議依照中華人民共和國法律擬定，甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向所在地工商行政管理部門申請調解，或直接向合同履行地法院提起訴訟。

　　六、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，協議均具同等效力，自雙方簽字日起生效。

　　甲方：

　　地址：

　　電話：

　　代表人：

　　年月日

市區商鋪返租經營協議 篇2

　　甲方(出租人)：

　　乙方(承租人)： 

　　第一條：總則

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪租賃給乙方進行招商或經營，特訂立本合同，由雙方共同遵照執行。

　　第二條：店鋪的概況

　　一、本合同所指店鋪僅指座落于北京市朝陽區百子灣路甲12 號大成國際商業中心 2號樓 號店鋪。

　　二、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積為 平方米，套內面積 平方米。

　　三、店鋪現有的裝修及設施狀況，由雙方在本合同附件一中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時的驗收依據。

　　第三條：租賃用途

　　乙方向甲方承諾，店鋪的用途為 ，除此以外，不得用于其他用途。

　　第四條：乙方資格

　　乙方應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件復印件由甲方審核;

　　1、 營業執照副本。

　　2、 簽約代表人授權委托書。

　　3、 其他必要的文件。

　　乙方保證所提交之證照、文件的合法性。

　　第五條：租賃期限

　　一、店鋪的租賃期限為壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應如期退還店鋪。

　　三、甲方應當于合同租賃期限開始前 柒 日交付店鋪。

　　第六條：租金、押金及其交付方式

　　一、店鋪每月租金為人民幣 元，乙方按季度向甲方繳付租金，于每季之前的柒個工作日之內繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂《店鋪租賃合同》柒個工作日內繳付。

　　二、乙方可以用支票或現金形式支付租金，甲方須按租金數額向乙方開具正式發票，乙方在收到發票后向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發票，乙方由此產生的稅費應當由甲方承擔(按國家有關規定執行)或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關部門開具發票事宜。

　　三、匯款途徑：

　　甲方開戶銀行：

　　收款人名稱：

　　四、本合同簽署后，乙方應向甲方交付押金，數額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關費用后，甲方應在柒個工作日內無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。

　　第七條：物業費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法

　　一、物業費：由甲方自行向相關部門交納。

　　二、在經營過程中發生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網絡費等由乙方每月向相關部門交納。

　　第八條：店鋪的維修和裝修

　　一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務，非因乙方原因造成損毀的，甲方應當在收到乙方通知3日內進行維修，甲方維修期間，乙方有權減少相應的租金或者延長相應的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應付租金中直接扣除，或乙方有權選擇解除本合同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。

　　二、乙方及乙方轉租后的承租人，有權根據經營的需要，在不改變房屋主體結構的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應當將店鋪恢復至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據裝修初始狀況和使用年限折合相應的價款，由甲方向乙方支付該款項。

　　第九條：甲方權利義務

　　一、甲方應向乙方出示店鋪的相關資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。

　　二、 在租賃期內，甲方應保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應賠償乙方因此所遭受的一切損失。

　　三、 租賃期間，有義務保證店鋪的正常使用。

　　四、 乙方裝修或者轉租時，甲方應提供必要的配合。

　　五、 簽訂本合同后，甲方應配合乙方辦理相關證照申請登記手續，乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續。

　　六、 租賃期間，甲方轉讓店鋪的，本合同繼續有效。

　　第十條：乙方權利義務 一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內支付下列款項：首期租金和押金。

　　二、在租賃期限內，乙方享有轉租的權利，以及因轉租而獲取收益的權利。

　　三、乙方及轉租人應遵守大成國際商業中心《商戶經營管理公約》、《物業管理規定》等相關規章制度。

　　四、在租賃期限內，乙方負責所轄區域的消防安全。

　　第十一條：合同的解除

　　一、經雙方協商一致可解除本合同的條件如下：

　　1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經雙方協商一致后，本合同可以解除，甲方應返還未履行期間的租金和押金, 并賠償由此給乙方造成的損失。

　　2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經雙方協商一致后，本合同可以解除，甲方應退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。

　　二、甲方有權單方解除本合同的條件：

　　1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內未予以支付的;

　　2、乙方違反本合同約定的義務，且在收到甲方書面通知后10日內，未予改正的;

　　三、乙方有權單方解除本合同的條件：

　　1、甲方遲延交付房屋超過10日的;

　　2、甲方不配合乙方裝修或者轉租的，自收到乙方通知后超過10日的;

　　3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續超過10日的;

　　4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，且超過10日的;

　　5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的的。

　　四、本合同解除后，甲乙雙方有關違約責任按照本合同的第十二條執行。

　　第十二條：違約責任

　　一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

　　1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

　　2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

　　3、甲方不配合乙方轉租的，自收到乙方通知后超過10日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償乙方因轉租而獲取的收益;

　　4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

　　5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應據實賠償。

　　6、如因不可抗力的情形導致合同解除的，甲方應返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。

　　二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

　　1、遲延付款的，每延遲一天，應付款項千分之二的違約金;

　　2、乙方已繳納的押金不予退還;

　　3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應據實賠償。

　　三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內有所變更，該方應在文件變更后三日內，向另一方提供變更后的文件復印件。

　　第十三條：合同終止

　　一、合同期滿或解除后雙方權利義務終止，乙方應于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。

　　二、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續出租，乙方在同等條件下享有優先承租權。 三、合同期滿柒個工作日內甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方

　　第十四條：不可抗力

　　倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰爭、動亂或其他自然災害，使商業中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應地解除，互不承擔責任,甲方須將押金及預付租金退還給乙方。

　　第十五條：爭議的解決

　　因合同訂立或者履行發生爭議的，雙方應協商解決，如協商不成，應向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十六條：合同生效

　　本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

　　第十七條：其它約定

　　一、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。

　　二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。

　　第十八條：合同附件

　　本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。

　　一、甲方提供裝修及設施狀況;

　　二、乙方資質證明;

　　三、《商戶經營管理公約》

　　四、甲方與與北京恒興置地房地產開發有限公司簽訂的《 北京市商品房預售合同》復印件。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　授權委托人(簽字)： 授權委托人(簽字)：

　　簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

市區商鋪返租經營協議 篇3

　　甲方(出租方)：_____________________________

　　乙方(承租方)：

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。

　　一、合同標的

　　甲方將其購買的 (建筑面積_________平方米)出租給乙方。

　　二、租賃期限及乙方租權

　　租賃期限自20xx年_____月_____日起至20xx年_____月_____日止。租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉租或自行經營管理等事項。

　　三、租金及支付方式

　　免租期為 個月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內甲方需繳物業管理費。 年租金支付額度計算：

　　第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷10號之前將每月租金通過轉帳一次性支付給甲方。

　　四、違約責任

　　1、乙方違約責任

　　乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

　　2、甲方違約責任

　　甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續履行合同。給乙方或商場實際經營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　五、相關費用的承擔

　　1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。

　　2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。

　　3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。

　　六、產權變更

　　本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方(或其繼承人)應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協議的規定，并不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。

　　七、租期屆滿及續

　　租賃期滿后，甲方有權自主決定以自己經營或授權委托他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委托他人經營商場的經營范圍必須與商場的整體經營范圍相協調，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業主的合法權益，并應遵守業主委員會的共同物業管理規定。

　　八、合同補充及爭議解決

　　本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

　　九、其他約定

　　在房地產主管部門的指導下，乙方應協助甲方成立業主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規定開始生效。

　　十、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，合同均具同等效力。

　　甲方：_________________ 乙方：

　　地址：_________________ 地址：

　　電話：_________________ 電話：

　　代表人：_______________ 代表人：__________________

　　_______年_____月____日 _______年_____月____日