中文一二三区_九九在线中文字幕无码_国产一二区av_38激情网_欧美一区=区三区_亚洲高清免费观看在线视频

首頁 > 范文大全 > 合同范本 > 買賣合同 > 買賣不破租賃”與租賃合同

買賣不破租賃”與租賃合同

發(fā)布時間:2017-03-14

買賣不破租賃”與租賃合同

  目前聽到很多的同事跟我咨詢:某某在售房屋附有租約,而客戶卻不愿意承接該租賃關(guān)系,如果業(yè)主必須解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買賣合同,請問這種租賃合同到底可不可以解除?如果解除了是否違背了“買賣不破租賃”的原則?

  首先,這個問題的探討有個前提:我們這里所說的租賃合同必須是“合法,有效,現(xiàn)存”的租賃合同。即合法目的不能違法,例如租賃標的物業(yè)來從事違法犯罪活動,須在法律范圍內(nèi)進行約定,例如租賃期限不能超過20年,超過部分無效,合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進行。

  關(guān)于租賃合同的解除問題是個比較有爭議的問題,一部分人認為房子是業(yè)主的,業(yè)主想怎么處理就怎么處理,關(guān)租客什么事?所以可以解除(在這里有必要解釋一下,是“業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對該房屋享有所有權(quán),而有所權(quán)是一種對世的,絕對的權(quán)利,即所有其他人都不得侵犯該權(quán)利)。另一部分人認為,“買賣不破租賃”,租客是基于合同關(guān)系合法取得租賃權(quán)利的,應(yīng)該受法律保護,所以不能解除。

  現(xiàn)在就想對上敘觀點表達一下自己的看法。本人認為這兩種觀點都有一定的道理,但都不完全正確。前一個觀點是以所有權(quán)否定租賃權(quán),以絕對權(quán)否定相對權(quán)是沒有道理的。兩種權(quán)利只要合法都應(yīng)該受法律保護。業(yè)主要出售租客承租的房屋,就與租客有很大的關(guān)系!那么,后一個觀點就正確了嗎?不完全正確!如前所敘:“合法租賃合同應(yīng)該受法律保護”是正確的,所以合同能否解除要看具體情況。

  在此要分兩類情況:如果合同約定了解除合同的條件(主要為違約責任,解除合同所造成的損失賠償及通知等附隨義務(wù)),那么合同就是可以解除的:如果合同沒有約定任何的違約責任,尤其是明確約定合同期限內(nèi)不能解除合同的。如果是前一類合同,又怎么解除合同?業(yè)主應(yīng)該根據(jù)合同的約定條件就可以解除了,視具體情況而定。而“買賣不破租賃”主要指一種租賃關(guān)系的承接,租賃標的出售后,原租賃合同對買受人句許生效。這與承接前后者承接后租賃關(guān)系的接觸并不沖突。

買賣不破租賃”與租賃合同 相關(guān)內(nèi)容:
  • 年貨買賣合同(精選3篇)

    出賣人______商行負責人_________稱為甲方,同承買人______商店主_________稱為乙方,茲為___貨物買賣,經(jīng)雙方同意議定條件如下:第一條乙方向甲方訂購______貨物,如契約成立同日由甲方交付貨樣同品同種類同質(zhì)的貨物_________件,甲方應(yīng)...

  • 訂購買賣合同范本(精選8篇)

    需貨方(簡稱甲方):供貨方(簡稱乙方):合同簽訂地點:甲、乙雙方本著互惠互利,相互合作的原則,經(jīng)雙方共同協(xié)商,達成以下供需合同條款:一、合同簽訂內(nèi)容:甲方委托乙方訂購產(chǎn)品。...

  • 檢測設(shè)備傳感器買賣合同(精選9篇)

    甲方(買方):____________法定代表人:____________統(tǒng)一信用代碼:____________地址:____________聯(lián)系人:____________電話:____________電子信箱:____________開戶銀行:____________賬號:____________乙方(賣方):____________法定...

  • 標簽打碼機買賣合同(精選3篇)

    甲方:__________________乙方:__________________日期:__________________供方:______________地址:______________郵碼:______________電話:______________法定代表人:______________職務(wù):______________需方:_____________地址...

  • 集裝機買賣合同(精選3篇)

    出賣人:________________________買受人:________________________合同編號:____________________簽定地點:_____________________簽訂時間:____________________第一條標的、數(shù)量、價款及交(提)貨時間_____________________________...

  • 裁切機買賣合同(精選3篇)

    合同編號:_____________________出賣人:_________________簽訂地點:_______________買受人:_________________簽訂時間:______________第一條標的、數(shù)量、價款及交(提)貨時間第二條質(zhì)量標準:_______________第三條出賣人對質(zhì)量負責的...

  • 配頁機買賣合同(通用3篇)

    編號:____________供方:____________需方:____________簽署地:____________經(jīng)供需雙方友好協(xié)商,供方同意以火車運輸方式在______年______月______日至______年______月______日期間為需方發(fā)運工業(yè)燃料油,具體條款如下:一、產(chǎn)品名稱...

  • 高頻機買賣合同(精選3篇)

    甲方(買受人):____________法定代表人:____________乙方(出賣人):____________法定代表人:____________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其他...

  • 氣流紡紙管買賣合同(通用3篇)

    甲方(買方):____________法定代表人:____________統(tǒng)一信用代碼:____________地址:____________聯(lián)系人:____________電話:____________電子信箱:____________開戶銀行:____________賬號:____________乙方(賣方):____________法定...

  • 片劑包裝機買賣合同(精選30篇)

    買方:____________賣方:____________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上就產(chǎn)品買賣事宜達成協(xié)議如下:第一條產(chǎn)品名稱、商標、型號、數(shù)量、金額,交(提)貨時間及數(shù)...

  • 樹林買賣的合同(通用3篇)

    甲方:___________乙方:___________為了明確買賣時雙方各自應(yīng)承擔的法律責任及義務(wù),經(jīng)雙方自愿同意簽定以下協(xié)議:一、買賣標的物及價款甲方愿意將位于張家口市宣化林場范圍內(nèi)規(guī)定的樹木出售給乙方,總價款____萬元人民幣。...

  • 鍍鋁機買賣合同(精選3篇)

    賣方:____________公司合同編號:____________簽訂地點:____________買方:____________公司簽訂時間:____________第一條標的名稱、規(guī)格、數(shù)量、金額第二條質(zhì)量標準執(zhí)行相應(yīng)現(xiàn)行國家標準(氧氣gb/t3863-1995、乙炔gb6819-20__、氮氣gb3...

  • 寫字樓買賣合同模板一(精選18篇)

    寫字樓買賣合同范文一合同雙方當事人:出賣人:_________________________________________________________注冊地址:_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________________...

  • 家電買賣合同范本(精選9篇)

    甲方:(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂本合同:第一條:本合同總價款(人民幣):_______元整(小寫_____元),為在交貨地點安裝就位后的含普通稅收最終價款。...

  • 商品批發(fā)買賣合同(通用16篇)

    甲方:乙方:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定,為明確雙方的利益、義務(wù)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定就乙方向甲方供應(yīng)門窗及安裝合同,合同內(nèi)容如下:一、產(chǎn)品的名稱、主要材料、規(guī)格型號、計量單位和數(shù)量:(一)產(chǎn)品品牌:(二)產(chǎn)品名稱...

  • 買賣合同
主站蜘蛛池模板: 亚裔avvideos和黑人 | 久久作爱视频 | yellow在线观看免费观看大全 | www日韩在线观看 | gogogo免费高清在线中国 | 色婷婷综合缴情综免费观看 | 国产欧美日韩在线精品 | 8848成人影院| 激情视频网址 | 人妻无码熟妇乱又伦精品视频 | 国产乱码精品一区二区三区手机版 | 妓院一钑片免看黄大片 | 日韩午夜精品 | 久久久久成人片免费观看 | 国产日韩欧美在线精品首页 | 成人精品综合免费视频 | 牛牛在线精品视频(正) | 国语久久 | 九九在线免费视频 | 少妇精品免费视频欧美 | 2021乱码精品1区2区3区 | 熟妇好大好深好满好爽 | 中文字幕久久精品波多野结百度 | 97视频亚洲| 亚洲人人插 | 国产精品久久久久久免费播放 | 97视频成人 | 麻豆影院在线观看 | 性按摩无码中文 | 亚洲精品国品乱码久久久久 | 白浆一区二区三区 | 国语对白做爰xxxⅹ性69视频 | 国产在线va | 中文字幕在线观看二区 | 国产微拍精品一区一再猛点 | 天天爽夜夜爽夜夜爽精品视频 | 日韩av中文字幕第一页 | 欧美最猛黑人xxxx黑人猛叫黄 | 性a欧美片| av最新在线 | 亚洲欧美偷拍另类a∨色屁股 |