買賣合同解釋（精選3篇）

買賣合同解釋 篇1

　　最高人民法院關于審理商品房普通買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋( 年 月 日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過)

　　為正確、及時審理商品房普通買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。

　　第一條 本解釋所稱的商品房普通買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

　　第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房普通買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房普通買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房普通買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房普通買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房普通買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房普通買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房普通買賣合同。

　　第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

　　當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

　　第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。

　　被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。

　　第八條 具有下列情形之一，導致商品房普通買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

　　(一)商品房普通買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

　　(二)商品房普通買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　第九條 出賣人訂立商品房普通買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

　　(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房普通買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房普通買賣合同無效的，應予支持。

　　第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

　　房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房普通買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第十五條 根據《民法典》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

　　第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

　　第十七條 商品房普通買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

買賣合同解釋 篇2

　　合同編號： 出賣人：________________ 簽訂地點：

　　買受人：______________ 簽訂時間： 年 月 日

　　(注：空格如不夠用，可以另接) 第二條 質量標準：

　　第三第 家具保修期為 月，在保修期內出現家具質量問題，由出賣人在 天內修理好或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。

　　第四條 定做家具圖紙提供辦法及要求： 第五條 交貨時間： 第六條 交(提)貨方式、地點： 第七條 運輸方式及費用負擔：

　　第八條 檢驗標準、方法及提出異議的期限： 第九條 付款方式及期限： 第十條 違約責任：

　　第十一條 合同爭議的解決方式：凡因本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商，協商不成的，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第十二條 其他約定事項：

　　出賣人(簽字蓋章)： 買受人(簽字蓋章)：

　　家具買賣合同

　　(示范文本)

　　合同編號： 出賣人：________________ 簽訂地點：

　　買受人：______________ 簽訂時間： 年 月 日

　　(注：空格如不夠用，可以另接) 第二條 質量標準：

　　第三第 家具保修期為 月，在保修期內出現家具質量問題，由出賣人在 天內修理好或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。

　　第四條 定做家具圖紙提供辦法及要求： 第五條 交貨時間： 第六條 交(提)貨方式、地點： 第七條 運輸方式及費用負擔：

　　第八條 檢驗標準、方法及提出異議的期限： 第九條 付款方式及期限： 第十條 違約責任：

　　第十一條 合同爭議的解決方式：凡因本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商，協商不成的，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第十二條 其他約定事項：

　　出賣人(簽字蓋章)： 買受人(簽字蓋章)：

買賣合同解釋 篇3

　　供方：______________需方：______________簽訂地點：_______________簽訂時間：________年_______月______日經雙方友好協商，將需方購買供方棉籽購銷事宜，達成如下協議：

　　第一條、產品名稱、數量、單價、金額：產品名稱:棉籽數量:_________(噸)單價:__________(元/噸)總金額:__________(元)備注光棉籽合計人民幣金額(大寫)：____________

　　第二條、質量標準：含油》14.5%，水份8%,雜質2%,無霉變，無結塊，如出

　　現質量問題或人為摻假現象，需方有權終止合同，并按合同第八條違約金責任執行賠償。

　　第三條、價款的支付：自合同簽訂之日起，3個工作內付清全款，款到提貨。

　　第四條、交貨地點及方式：在供方場地交貨，數量以供方過磅數量為準。

　　第五條、運輸方式及費用：過磅費、鏟車裝車費均有供方承擔，運費由需方自行承擔。

　　第六條、發票情況：供方按照實際拉運數量提供增值稅專用發票。

　　第七條、本合同解除的條件：本合同經雙方協商一致可解除本合同。

　　第八條、任何一方違約，違約方須向守約方支付合同總價20%的違約金，同時守約方有權解除本合同。

　　第九條、違約責任：

　　1、合同簽訂后，無論市場發生任何變化(價位上浮或下跌)，供需雙方必須嚴格履行合同。

　　2、供需任何一方除不可抗力原因外，不履行或不完全履行合同時，違約方按合同總額的20%進行賠償。

　　第十條、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，若協商不成，依法向原告方所在地法院起訴。

　　第十一條、其它約定事項：本合同一式兩份，雙方各執一份，此合同雙方簽字或蓋章均有效(傳真件有效)。

　　供方_____________需方_______________單位名稱：____________單位名稱：_______________地址：____________地址：____________委托代理人：_____________委托代理人：_____________電話：______________電話：______________開戶行：_____________開戶行：_____________

　　賬號：_____________賬號：_____________