安徽房產稅暫行條例實施細則

　　房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。下文是安徽房產稅暫行條例實施細則最新調整，歡迎閱讀!

安徽房產稅暫行條例實施細則最新調整

　　一、房地產稅征收范圍

　　是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房地產。

　　二、房地產稅納稅人

　　城市房地產稅由產權所有人繳納。產權出典者由承典人繳納;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定及租典糾紛未解決的，均由代管人或使用人代為繳納。對涉外企業和個人暫不征收城市房地產稅中的地產稅，改為征收土地使用費。

　　三、房地產稅稅率

　　1952年12月31日原政務院財政經濟委員會在《關于稅制若干修正及實行日期通告》中，將城市房地產原附加并入正稅征收，稅率調整為：房產稅依標準房價按年計征，稅率1.2%。 房地產稅依標準房地租價按年計征，稅率18%。

　　四、房地產稅計稅依據

　　為標準房地價和標準房地租價。對座落在廣東省內批準開征地區的外商投資企業自有房產，按照房產原值一次減除30%后的余值依1.2%的稅率計算繳納房產稅。房產原值是指按稅法規定，在企業帳冊的"固定資產"科目中記載的房產原值;沒有房產原值或原值不實的房產，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定。

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　　五、房地產稅減免稅規定

　　下列房地產減征、免征房產稅：

　　(1)新建房屋自落成之月份起，免納3年房地產稅。

　　(2)翻修房屋超過新建費用二分之一的，自竣工月份起，免納2年房地產稅。

　　(3)廣東省規定：

　�、偃A僑、僑眷使用僑匯購買或建造的住宅，從發給產權證之日起，免征房產稅五年。

　　②外商投資企業新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月份起，免征房產稅三年。

　�、廴A僑投資企業新購買或新建落成的房產，自購買或新建落成之月份起，免征房產稅五年。

　　④經稅務機關批準，下列房地產可免征房產稅：

　　a.從事農、林、牧業等利潤較低的外商投資企業的房產;

　　b.投資于能源、港口碼頭、機場項目的外商投資企業的房產;

　　c.經財政部批準免稅的其它外商投資企業的房產。

　　六、房地產稅稅款征收

　　城市房地產稅由房產座落地的地方稅務機關管轄。

　　廈門市規定從20xx年1月1日起除從租計征另有規定外，一律改為每年征收一次，申報納稅期限為每年6至9月。

　　納稅義務人應在房地產評價公告后一個月內將房地座落、房屋建筑情況及間數、面積等，向當地稅務機關申報。如產權人住址變更，產權轉移或竣工后十日內申報。 免稅的房地產，也要辦理申報。

房產稅征收標準

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

　　(2)以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)