房地產建設項目貸款委托合同（通用3篇）

房地產建設項目貸款委托合同 篇1

　　安排放款方：_______________________(以下簡稱甲方)

　　貸款方：___________________________(以下簡稱乙方)

　　乙方因建設____項目需要，委托甲方策劃引進人民幣項目貸款。甲方接受乙方委托。經協商，雙方就下列問題取得一致，協議如下：

　　1.貸款用途：此款只能用于建設____項目需要，不得挪作它用。

　　2.貸款金額：人民幣____萬元(大寫：________________)

　　3.貸款期限：以操作銀行規定的文件為準。

　　4.貸款年息：按國家銀行規定的年利息率支付。

　　5.乙方以__________給銀行作為貸款抵押。

　　6.乙方保證遵守關于銀行貼息和咨詢服務非的承諾。

　　7.乙方保證如實提供企業有關文件及企業資產負債情況，積極配合甲方對項目的調查，考察和核實工作。

　　8.乙方保證向甲方支付信譽保證金_________萬元/項。此款將在貸款成功后，從甲方所得的咨詢服務費中扣除。(此款由______代管)

　　9.自本協議簽字之日起，乙方保證__________天內不得通過其它渠道進行本項目;不得退出與甲方的合作。否則，甲方有權沒收乙方所交的信譽保證金，并保留進一步向乙方追討損失的權利。

　　10.如____天內，甲方無法安排放款方進行實質性操作(除非乙方同意繼續運作)，甲方應將信譽保證金全數退還乙方。

　　11.乙方同意支付甲方人員的往返交通及操作期間的膳宿費用。

　　12.未盡事宜，雙方友好協商解決。

　　13.本協議一式四份，甲方一份，乙方三份。本協議簽字即生效。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　_____年_____月_____日

房地產建設項目貸款委托合同 篇2

　　項目名稱：_________

　　項目委托人：__________________

　　項目代建人：________

　　項目使用人：________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《北京市政府投資建設項目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設代建項目的順利實施，充分發揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經委托人、代建人與使用人三方協商同意，簽訂本合同。

　　一、項目概況

　　項目名稱：_________

　　項目總投資：_____(萬______元)(以批準的投資概算為準)

　　建設地點：_________

　　建設規模：_________

　　建設內容：_________

　　二、代建項目管理范圍和內容：_________

　　三、代建項目管理目標

　　投資控制金額：_________(萬______元)(以代建人投標報價為準)

　　工程質量標準：_________

　　代建管理期限：_________個日歷天

　　四、代建管理費

　　金額(大寫)：______元人民幣

　　￥：______元

　　五、本合同由以下文件組成

　　1.三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協議修正文件

　　2.委托代建合同書

　　3.專用合同條款

　　4.通用合同條款

　　5.中標通知書

　　6.投標書及其附件

　　7.招標文件及其附件(或描述代建項目的技術性文件)

　　8.初步設計文件及其審查批復文件

　　9.標準、規范及有關技術文件

　　構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

　　六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。

　　七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。

　　八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內容，承擔代建任務。

　　九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協助代建人完成代建工作。

　　十、本合同一式________份，具有同等法律效力，三方各執________份。

　　委托人：_________(簽章)代建人：_________(簽章)使用人：_________(簽章)

　　法定代表人：_________(簽章)_______法定代表人：_________(簽章)_______法定代表人：_________(簽章)_______

　　地址：________地址：________地址：________

　　郵編：________郵編：________郵編：________

　　電話：________電話：________電話：________

　　本合同簽于_______年________月________日

　　第一部分通用合同條款

　　第一章詞語定義、適用的法律法規、語言

　　第一條詞語定義

　　下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：_________

　　(1)'項目'是指委托人委托實施代建的項目。

　　(2)'委托人'是指承擔投資責任并委托代建任務的一方。

　　(3)'代建人'是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。

　　(4)'使用人'是指對代建項目提出使用功能，協助代建人完成項目建設工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。

　　(5)'項目經理部'是指由代建人組建實施具體代建工作的機構。

　　(6)'項目經理'是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。

　　(7)'正常工作'是指三方在合同中約定，委托人委托的代建工作。

　　(8)'附加工作'是指：_________①委托人委托代建范圍以外，通過書面協議另外增加的工作內容;②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續時間而增加的工作。

　　(9)'額外工作'是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫停或終止代建業務，其善后工作及恢復代建業務的工作。

　　(10)'日'是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

　　(11)'月'是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。

　　(12)'專業工作單位'是指由代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。

　　第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及專用合同條款中約定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。

　　第三條本合同文件使用漢X語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢X應為解釋和說明本合同的標準語言文字。

　　第二章各方的(合同)權利

　　委托人權利

　　第四條委托人有權對代建項目進行稽查，對違規行為予以糾正。

　　第五條委托人有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核準。

　　第六條委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內容，擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。

　　第七條委托人有權要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。

　　代建人權利

　　第八條代建人根據委托人和使用人的授權以及有關法律、法規的規定，享有以下項目建設的組織、管理及協調權：_________

　　(1)根據初步設計的批復及有關規定選擇專業工作單位，并與其簽訂合同。

　　(2)管理各類承包合同，并按規定向承包人支付承包費。

　　(3)對項目建設資金的使用進行管理。

　　(4)與有關單位商定處理保修、返修內容和費用。

　　(5)進行項目各參與方的協調工作。

　　第九條代建人有權拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。

　　第十條代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節余額中提取獎酬金。

　　使用人權利

　　第十一條使用人有權對代建項目進行監督，并向委托人反映各種問題。

　　第十二條使用人有權對工程變更內容提出意見。

　　第十三條使用人有權對委托人核準的變更結果進行申訴上報。

　　第三章各方的(合同)義務

　　委托人義務

　　第十四條委托人應負責協調代建人、使用人及與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系。

　　第十五條委托人應監督和指導代建項目的建設實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。

　　第十六條委托人應按專用合同條款約定向代建人核撥建設資金和代建項目管理費。

　　第十七條委托人應在專用合同條款約定的時間內就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。

　　第十八條委托人應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。

　　第十九條委托人應在代建工作完成后，組織對代建人進行客觀、全面、公正的績效評價。

　　代建人義務

　　第二十條代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規，維護委托人和使用人的合法權益。

　　第二十一條代建人在簽訂代建合同的同時，應按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。

　　第二十二條代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進展，將匯報材料抄送使用人。

　　第二十三條代建人應按批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經監理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。

　　第二十四條代建人應按有關規定選擇專業工作單位，并接受委托人和使用人監督。

　　第二十五條代建人應根據項目進度需要，向委托人提出投資計劃申請。

　　第二十六條代建人應嚴格執行國家有關基本建設財務管理制度，并接受委托人和使用人監督。

　　第二十七條代建人應在項目建成后，協助委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規定時間內向使用人辦理移交手續。

　　第二十八條代建人應在項目移交前，簽訂保修服務協議。

　　第二十九條代建人應根據使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓。

　　第三十條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向使用人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。

　　使用人義務

　　第三十一條使用人應為代建工作提供必要條件

　　(1)根據項目建議書批復的建設內容、建設規模、建設標準和投資額，按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求(或功能需求)報告。

　　(2)協助代建人辦理與代建項目有關的各種審批手續。

　　(3)按合同約定為代建人提供必要的現場辦公和生活條件。

　　第三十二條使用人應對政府資金使用情況進行監督，并負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措，按專用合同條款約定向代建人撥款。

　　第三十三條使用人應參與項目設計的審查工作，并對專業工作單位的選擇過程進行監督。

　　第三十四條使用人應對代建項目的工程質量和施工進度進行監督，配合完成工程驗收，按有關規定辦理項目接收手續。

　　第三十五條使用人應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。

　　第三十六條使用人應提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓。

　　第四章責任

　　委托人責任

　　第三十七條委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

　　第三十八條委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

　　第三十九條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協商解決。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。

　　代建人責任

　　第四十條代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

　　因代建人責任造成項目建設內容、建設規模、建設標準發生變化，致使工期延長、投資增加或其它經濟損失的，代建人應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。

　　第四十一條代建人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

　　第四十二條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協商解決。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。

　　使用人責任

　　第四十三條使用人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

　　第四十四條委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

　　第四十五條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協商解決。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。

　　第五章合同生效、變更與終止

　　第四十六條本合同自簽訂之日起生效。

　　第四十七條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發生延誤、暫停或終止，代建人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。由于委托人未采取相應措施，代建人可繼續暫停執行全部或部分代建業務，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。

　　第四十八條當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人可發出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。

　　第四十九條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。

　　第五十條代建人與使用人辦理完成項目移交手續，并經委托人審核通過工程決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。

　　第六章爭議的解決

　　第五十一條在合同執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，協調后爭議仍未解決時，應按專用合同條款約定提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。

　　第二部分專用合同條款

　　第二條合同適用的法律及代建依據：___

　　第十條代建管理費計算方法：______

　　附加工作報酬計算方法：___

　　額外工作報酬計算方法：___

　　代建人節約建設資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內容和方法計取：___________

　　節約資金獎勵：______

　　節約資金獎勵金額=工程費用節省額____獎勵比率(_______%)

　　注：_________'工程費用節省額'：_________指經過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設內容、質量標準等前提下的建設資金合理節省額。

　　第十五條委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關法律法規和行業規定進行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負責組織接收。

　　第十六條委托人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：_________

　　第十七條委托人應在天內就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。

　　第十八條委托人的聯系人：_________

　　第二十一條代建人應按項目的_______%向委托人提交銀行履約保函。

　　第二十二條代建人的項目經理：_________

　　代建人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間：_________

　　第二十四條選擇專業工作單位的監督管理措施：_________

　　第二十六條代建項目建設資金專用賬戶管理方法：_________

　　第三十一條使用人向代建人提供項目使用需求(或功能需求)報告的具體時間：______

　　使用人為代建人提供的現場辦公和生活條件：_________

　　第三十二條使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付政府差額撥款投資項目中的自籌資金：_________

　　第三十五條使用人的聯系人：_________

　　第四十條代建人在責任期內如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：_________

　　(1)項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數額賠償。

　　(2)工程質量有問題的，按評估損失賠償。

　　(3)未按約定期限完成代建工作，對超出日期按進行賠償。

　　(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續向代建人提出索賠要求。

　　第五十一條爭議的解決方式：_________

　　附加協議條款：_________

　　項目委托人：_________

　　項目代建人：________

　　項目使用人：________

　　日期：______________

房地產建設項目貸款委托合同 篇3

　　一、立項目的

　　我們xx鎮xx村，位于鎮政府所在地東北5.5公里處，全村320戶，1120人。轄、地兩個自然村。占地面積15平方公里，其中耕地6850畝，“一退雙還”工程面積4700畝，自然草場1500畝。自古以來賴以生存的農業生產屬于典型的“十年九旱，靠天吃飯”、“豐年尚能解決溫飽，災年即返貧困”劣勢旱作農業生產。畜牧業生產是農民增收的支柱產業，但是由于近年來，養殖規模逐漸增加，自然草場日益減少，“一退雙還”工程無可收飼草，又難以科學合理利用，養殖水平一直處于傳統的粗放經營水平。“舍飼禁牧”與“規模生產”這個矛盾日趨嚴重。

　　今年全省開展基層建設年活動，市中級法院包村工作隊進駐我村，鎮黨委領導也多次進村調研，通過反復論證，決定將解決好制約畜牧業生產，提升養殖水平，增加農民收入，作為一個項目建設，擺在駐村工作隊的重中之重。首先，把推廣舍飼養殖技術、進行品種改良，作為突破口，在全村率先幫助十個養殖大戶，建筑標準的舍飼大棚3000平方米，為全村不懈推廣舍飼進步工作，發揮典型引路示范帶動作用。

　　二、圈舍標準

　　一個養殖戶為一個單元，建筑面積為300平方米。其中：飼喂大棚120平方米，暖圈80平方米，接羔室60平方米，飼料庫40平方米，建筑結構為磚石墻體，彩鋼保暖頂棚，前后墻不得低于2.5米，山墻頂高為3米的“人”字形圈舍，草料庫實行水泥地面處理。

　　三、工程造價

　　一個單元綜合造價約9萬元，其中墻體工程部分，共需磚4萬塊，18000元;石頭10立方米，500元;水泥2頓900元;施工費1元，(40000塊磚×0.25元=10000元，水泥石頭等施工費元)彩鋼頂棚部分施工單位輕包160元/平方米，330平方米×160元=52800元，全村10戶共需投資83萬元。

　　四、資金來源

　　為了確保該項目的順利實施，我們擬定采取：爭取國家有關政策補貼一部分，幫扶單位資助一部分，養殖戶自出一部分三個渠道來保障資金來源。國家政策補貼，按過去標準，150元/平方米，一個養殖戶可獲補貼49500元，幫扶單位按每戶定額幫扶10000元，剩余的24000元由養殖戶自籌。

　　五、項目的實施操作

　　為了確保該項目的順利實施，村兩委班子在廣泛征求群眾意見的基礎上，成立項目領導小組，誠聘駐村工作隊隊長為領導小組組長，緊緊依靠工作隊、鎮政府和有關職能部門，充分發揮養殖大戶的積極性，采取統一規劃、統一標準、統一時間、統一施工、統一驗收的辦法，確保這一項目辦實、辦好、辦出實惠。

　　六、時間安排

　　________年____月底之前，完成項目的立項工作。5-____月為施工間段，____月底之前完成驗收工作。

　　七、效益分析

　　該項目建成實施后，采取舍飼養殖技術，配合羊只品種改良工作，從而取代傳統的牧養方式，增加產出效益。現代舍飼養殖與傳統牧養作比較進行效益分析如下：

　　傳統放羊形式：

　　一只存欄成羊的年成本投入350元。其中放牧員工錢200元，草料費100元，防疫費、管理費等其他開支50元。一只存欄成虎年產、成活、出售成品羊一只約600元，可獲純利潤250元。

　　舍飼養殖形式：

　　一只存欄成虎年成本投入700元，其中飼養員工錢300元，草料費300元，防疫費、管理費等其它開支100元。

　　一只存欄成虎年產、成活、出售商品羊3只約1800元，可獲純利潤1100元。

　　這樣一只存欄成羊，推廣舍飼養殖較傳統放養可年增加經濟收入800元。一個單元戶按100只成羊的養殖規模，年可凈增值大約8萬元之多。全村10個單元戶可實現凈增值80多萬元的經濟效益。

　　申請人：_________

　　日期：_________年____月____日