物業(yè)承包意向書（通用5篇）

物業(yè)承包意向書 篇1

　　物業(yè)管理方案

　　(范本)

　　江蘇大豐瑞城物業(yè)管理有限公司

　　二○○七年一月十二日

　　目 錄

　　前言2-4

　　第一部分 物業(yè)公司簡(jiǎn)介 5

　　第二部分 10

　　第三部分 14

　　第四部分 22

　　管理服務(wù)理念、方針、內(nèi)容、運(yùn)作機(jī)制、管理措施6-一、 服務(wù)理念 二、 方針 三、 內(nèi)容 四、 管理運(yùn)作機(jī)制 五、

　　管理措施

　　管理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)框架及管理目標(biāo)11-一、 管理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)框架 二、 人員編制計(jì)劃三、 管理服務(wù)目標(biāo)

　　日常物業(yè)管理運(yùn)作15-一、 前期介入階段的管理 二、 入住裝修階段的管理 三、 常規(guī)管理運(yùn)作階段的管理

　　(一)管理處內(nèi)部運(yùn)作管理 (二)給排水設(shè)備及水景管理

　　(三)消防管理

　　(四)機(jī)電設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕管理 (五)治安管理 (六)清潔管理 (七)園林綠化管理

　　(八)車輛管理 (九)房屋管理

　　(十)物業(yè)管理工作抽查與考核管理

　　第五部分 物業(yè)管理制度23-33

　　一、 公司辦公室工作 二、 公司物業(yè)部管理工作

　　三、 物業(yè)管理財(cái)務(wù)、資金的管理 四、 機(jī)電設(shè)備管理 五、 房屋管理 六、 治安、保衛(wèi) 七、 小區(qū)清潔 八、 園林綠化

　　九、 車輛管理 十、 維修、養(yǎng)護(hù) 十一、 消防、安全 十二、 社區(qū)文化

　　十三、 物業(yè)接管、入住

　　前 言

　　大豐康寧小區(qū)坐落于江蘇省大豐市 ，地理位置優(yōu)越，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。項(xiàng)目占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅總建筑面積 平方米，商業(yè)總建筑面積 平方米，機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)。綠化率為 %。小區(qū)配套設(shè)施完善。康寧小區(qū)項(xiàng)目由 公司開發(fā)建設(shè)。

　　若我們有幸進(jìn)駐大豐康寧小區(qū)，將在廣大業(yè)主的全面監(jiān)督、指導(dǎo)和支持下，全心全意為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，真正做到物業(yè)的保值、增值，使大豐康寧小區(qū)的知名度和美譽(yù)度得到提升，最大限度地滿足業(yè)主對(duì)高品質(zhì)生活的追求，為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安心、舒心、放心的生活環(huán)境。據(jù)此，我公司依據(jù)貴公司的要求制定出相應(yīng)可行的管理方案，并通過(guò)我公司專業(yè)化的管理服務(wù)，將大豐康寧小區(qū)塑造成當(dāng)?shù)氐钠放粕鐓^(qū)。

　　我公司具有： 雄厚的資金實(shí)力

　　本公司是專業(yè)物業(yè)管理公司，注冊(cè)資金50萬(wàn)元。 強(qiáng)大的技術(shù)保障力量

　　我公司由資深物業(yè)管理公司香港港聯(lián)物業(yè)管理有限公司作為我公司的常年物業(yè)管理顧問(wèn)。

　　一流的管理和合理的收費(fèi)

　　現(xiàn)本公司具有國(guó)家3級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，并培養(yǎng)出一批具有現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)人才。同時(shí)公司結(jié)合日常管理工作制定了一套科學(xué)、完備的管理制度，形成了獨(dú)有的管理特色。

　　我公司的收費(fèi)均依政府相關(guān)文件及開發(fā)定位為指導(dǎo)，合理定價(jià)、力爭(zhēng)使業(yè)主享受超值服務(wù)。

　　豐富的物業(yè)接管經(jīng)驗(yàn)

　　對(duì)物業(yè)的接管，我公司有著豐富的接管經(jīng)驗(yàn)和一套科學(xué)完善的接管程序。公

　　司財(cái)政支持及時(shí)到位，人員配置科學(xué)合理，物資準(zhǔn)備充足，設(shè)施設(shè)備檢查交接細(xì)致全面，使業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理公司責(zé)、權(quán)、利明晰，接管過(guò)程井然有序，使物業(yè)管理工作在最短時(shí)間內(nèi)步入正軌，確保業(yè)主生活正常無(wú)擾。

　　具有豐富的培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)和人才優(yōu)勢(shì)

　　本公司已形成一整套完善的“培訓(xùn)——考核——淘汰”機(jī)制，使員工的素質(zhì)與市場(chǎng)同步發(fā)展，同時(shí)，公司注重社會(huì)效益，現(xiàn)管理的項(xiàng)目已成為福州物業(yè)管理實(shí)習(xí)、培訓(xùn)基地。另外，公司具有雄厚各類的人力資源，可以短時(shí)間接管大型項(xiàng)目。

　　若我公司入駐大豐康寧小區(qū)，特別承諾：

　　* 公司提供24小時(shí)工程人員值班，讓業(yè)主碰到困難能隨時(shí)得到我們的援助 * 小區(qū)接管后兩年內(nèi)(在硬件配套達(dá)標(biāo)的情況下)達(dá)到“大豐市物業(yè)管理示范小區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)，三年內(nèi)達(dá)到“鹽城市物業(yè)管理示范小區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)

　　簽名：diyifanwen.com

　　日期：年 月 日

物業(yè)承包意向書 篇2

　　目 錄

　　一、 公司簡(jiǎn)介

　　二、 項(xiàng)目概況

　　三、 物業(yè)管理方案總體設(shè)想

　　四、 物業(yè)管理具體內(nèi)容

　　五、 崗位職責(zé)、管理標(biāo)準(zhǔn)及操作程序

　　六、 管理組織

　　七、 人員配備

　　八、 報(bào)價(jià)、預(yù)算

　　一、公司簡(jiǎn)介

　　*集團(tuán)是集科、工、貿(mào)于一體的大型國(guó)有企業(yè)，擁有股份有限

　　公司(上市公司)等12家全資子公司和控股公司，排名全國(guó)500強(qiáng)，武漢市100強(qiáng)中列前10名。物業(yè)管理有限公司隸屬于*集團(tuán)，是以主營(yíng)物業(yè)管理及物業(yè)管理顧問(wèn)的專業(yè)公司。物管內(nèi)容主要包括綠化(園林的設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)保養(yǎng))、保潔、保安、房屋的維修與養(yǎng)護(hù)、消防、機(jī)電的維修與養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)、顧問(wèn)等。公司以先進(jìn)物業(yè)管理理念著稱，云集國(guó)內(nèi)多家著名物業(yè)管理公司之精英。

　　公司現(xiàn)有168名員工，其中管理人員45人，技術(shù)人員123人。專科

　　學(xué)歷以上的管理人員在管理層中比率為100%，本科學(xué)歷以上的管理人員比率為68%。擁有專業(yè)高級(jí)職稱的管理人員有8人，中級(jí)職稱的管理人員占管理層比率82%。公司管理層平均年齡為31.5歲，技術(shù)人員年齡結(jié)構(gòu)集中在22--40歲之間，平均年齡為29.7歲。

　　公司的發(fā)展以*集團(tuán)強(qiáng)勁的物業(yè)管理實(shí)力為依托，以######物業(yè)管

　　理公司強(qiáng)大的技術(shù)力量作顧問(wèn)指導(dǎo)，以全體員工高要求的專業(yè)能力作中流砥柱。自公司成立以來(lái)，一直以“高調(diào)做事、低調(diào)做人”作為企業(yè)理念，堅(jiān)持“以人為本”，把客戶和企業(yè)員工的滿意度作為企業(yè)發(fā)展的衡量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)公司推行的“人性化”管理、“管理處主任職業(yè)化”、“建立供應(yīng)商體系”等先進(jìn)的管理理念在行業(yè)內(nèi)引起普遍關(guān)注。目前，承接的項(xiàng)目總面積約70多萬(wàn)平方米，典型項(xiàng)目有：*辦公大樓、學(xué)生公寓、汽車工業(yè)園、工業(yè)園等。

　　二、項(xiàng)目概況

　　服務(wù)社居住小區(qū)，位于三路，其布局合理、環(huán)境典雅、配套較為完善。建筑面積約為1.2萬(wàn)平方米，綠化面積約為300平方米。該區(qū)域物業(yè)管理的主要內(nèi)容為保安、保潔、綠化、工程維修。

　　三、服務(wù)社居住小區(qū)物業(yè)管理方案總體設(shè)想

　　具體指導(dǎo)思想：

　　提供高品質(zhì)、完善的物業(yè)管理服務(wù)，合理的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)建服務(wù)社居住小區(qū)“舒適、安全、優(yōu)美、高雅”的生活環(huán)境，同時(shí)提高物業(yè)市場(chǎng)占有率及亮麗品牌。

　　<一> 根據(jù)ISO9001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定，組織高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的保安、保潔、綠化、工程，配套齊全、服務(wù)完善的管理體系。確保生活區(qū)業(yè)主處于“舒適、優(yōu)美、

　　安全”的生活、娛樂(lè)環(huán)境之中。

　　<二> 通過(guò)現(xiàn)代化高質(zhì)量、高要求、高品質(zhì)的物業(yè)管理的介入，打造與渲染服務(wù)社生活小區(qū)高品位、高格調(diào)的氛圍，體現(xiàn)務(wù)社生活小區(qū)現(xiàn)代化生活意識(shí)，同時(shí)確保小區(qū)物業(yè)的保值增值。

　　<三>物業(yè)管理有限公司收取的物業(yè)管理費(fèi)取之于民，用之于民，旨在通過(guò)提供完善的物業(yè)管理服務(wù)提高物業(yè)在市場(chǎng)上的亮麗品牌及良好品牌。

　　四、物業(yè)管理的具體內(nèi)容

　　根據(jù)服務(wù)社生活小區(qū)的情況，其物業(yè)管理具體內(nèi)容：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　五、崗位職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作程序

　　綠化崗位職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作程序：

　　<一> 崗位職責(zé)：對(duì)綠化帶進(jìn)行種植、修剪及養(yǎng)護(hù)工作。創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境，幫助提升物業(yè)的整體品味，促進(jìn)物業(yè)的保值、增值。

　　<二> 操作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　總質(zhì)量要求

　　樹木：生長(zhǎng)茂盛無(wú)枯枝; 樹形：美觀完整無(wú)傾斜;

　　綠籬：修剪整齊無(wú)缺枝; 花壇：土壤疏松無(wú)垃圾;

　　草坪：平整清潔無(wú)雜草。

　　具體的工作指標(biāo)

　　保潔區(qū)：整個(gè)生活區(qū); 保安區(qū)：整個(gè)生活區(qū); 綠化區(qū)：300平方米。 工程維修區(qū)：整個(gè)轄區(qū)的工程維修、水電維修、水箱、配電房檢修。

　　新種樹苗：本地苗成活率95%，外地苗成活率85%;

　　新種樹苗：高度1公尺處傾斜超過(guò)10公分的樹木不超過(guò)樹木總數(shù)的2%; 有病蟲害的樹木不超過(guò)樹木總數(shù)的2%;

　　樹木的二級(jí)分枝的枯枝不超過(guò)樹木總數(shù)的2%;

　　綠化圍欄設(shè)施無(wú)缺損;

　　綠化建筑小品無(wú)損壞;

　　草坪無(wú)高大雜草，綠地?zé)o野生或家生的攀緣植物;

　　綠地整潔無(wú)垃圾、磚塊。

　　<三> 綠化工程操作標(biāo)準(zhǔn)及要求：

　　1、綠化施工期：

　　<1> 專業(yè)綠化工程和各項(xiàng)建設(shè)工程的附屬綠化工程，應(yīng)與建筑工程同時(shí)規(guī)劃，同時(shí)施工，不得遲于各項(xiàng)建筑工程交付使用后第一個(gè)植樹季節(jié)完成。季樹木的休眠期內(nèi)，即當(dāng)至翌年五月份。

　　<2> 落葉樹木栽植是在秋季落葉后至樹木萌動(dòng)之前即十一月下旬至翌年三月中旬前，多以秋冬栽植為好，耐寒力較差的喬木如楓楊、欒樹以三月中旬栽植最好，以免枯梢。

　　<3> 常綠針葉類以秋冬停止生長(zhǎng)和春節(jié)萌動(dòng)之前栽植為宜;常綠闊葉以二月中旬至三月中旬、九月中旬至十二月上旬栽植為好，其中秋季栽植最為適宜。

　　2、綠化施工對(duì)土壤及環(huán)境要求：

　　<1> 土層厚度至少要達(dá)到樹木、草坪生長(zhǎng)所需要的最低限度，一般深于根長(zhǎng)或土球高度的1/3以上，否則不能施工。

　　<2> 栽植地段土層結(jié)構(gòu)差,對(duì)建筑垃圾、建筑物舊基礎(chǔ)、道路路基三合土、生活垃圾等均要徹底清除，深挖見(jiàn)到原土后，再回填種植土。

　　<3> 園林植物對(duì)土壤的酸堿度適應(yīng)能力不同,大部分植物適宜在微酸性土壤生長(zhǎng)。

　　<4> 地勢(shì)低洼、積水較重或地下水位較高地域?qū)嵤┚G化工程時(shí)，應(yīng)按照水的流向鋪臵排水設(shè)施，并適當(dāng)填土提高樹穴的標(biāo)高方可施工。尤其是雪松、廣玉蘭、梅花等不耐水濕樹種還要填土抬高種植，以利排水和根系伸展。

　　<5>在污染嚴(yán)重地段應(yīng)選擇抗污染的樹種進(jìn)行綠化。

　　3、挖苗

　　<1> 一般落葉喬木根徑為苗木胸徑的10倍,落葉灌木根徑為苗木高度的1/3;常綠樹土球規(guī)格為苗木胸徑的8---10倍,土球高度為土球直徑的2/3,土球留底規(guī)格為土球直徑的1/3。

　　<2> 挖苗如遇到土壤干燥時(shí)，應(yīng)要求苗圃在挖苗前二天灌一次水，增加土壤粘著力。土壤過(guò)濕時(shí)應(yīng)提前挖溝排水，以利挖苗和減少根系的損傷。

　　<3> 挖掘裸根苗時(shí)，應(yīng)從根盤規(guī)格的外側(cè)環(huán)狀開溝，鏟去表土，然后沿溝壁垂直挖掘至規(guī)定的深度，待主要側(cè)根全部切斷后，從一側(cè)向內(nèi)深挖，但主根未切斷前不得猛力拉搖樹干，以免損傷根系。切斷主根后用鍬掏空土球泥土，注意勿損傷須根，隨根土要保留。

　　<4> 挖裸根苗時(shí)如遇到較粗大根系時(shí),宜用手鋸鋸斷,保持切口平整,切斷主根宜用利鏟,防止造成主根劈裂。

　　<5> 挖掘常綠樹、名貴樹和觀賞花灌木時(shí)均要帶土球。

　　4、苗木假植

　　已挖掘的苗木因故不能及時(shí)栽植下去，應(yīng)將苗木進(jìn)行臨時(shí)假植，以保持根部不脫水，但假植時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。

　　<1> 假植場(chǎng)地應(yīng)選擇靠近種植地點(diǎn)，排水良好，濕度適宜、避風(fēng)、向陽(yáng)、無(wú)霜害、近水源、搬運(yùn)方便的地方。

　　<2> 裸根苗木假植采取掘溝埋根法：

　　挖掘?qū)?——1.5米,深0.4米的假植溝,將苗根朝北排放整齊,一層苗木一層土將根部埋嚴(yán)實(shí),短時(shí)間假植1---2天可用草席、苫物覆蓋。遮陰、灑水保濕。

　　簽名：diyifanwen.com

　　日期：年 月 日

物業(yè)承包意向書 篇3

　　致：

　　由：

　　我公司獲知貴司欲整體出租位于 項(xiàng)目后，即對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了初步的現(xiàn)場(chǎng)考察。并對(duì)貴司出租該物業(yè)的條件進(jìn)行了全面的了解，也進(jìn)行了卓有成效的商談，為下一步雙方的合作打下了較好的基礎(chǔ)。

　　我公司欲整體承租該樓經(jīng)營(yíng) 。經(jīng)過(guò)研究，本著雙方共贏、提高物業(yè)品質(zhì)、保證國(guó)有資產(chǎn)保值增值、全面打造“ ”在首都的品牌形象的原則和出發(fā)點(diǎn)，原則上同意貴司提出的整體承租的要求，即

　　1. 三個(gè)辦公樓全部承租，在安全、范圍的前提下進(jìn)行全面改造，投

　　入資金約 萬(wàn)- 萬(wàn)元;

　　2. 為保證修完畢，業(yè)主扣除首月租金后，全部返還。租金可以按照 的方式支付;

　　3.

　　4. 承租期(不低于年) 對(duì)于現(xiàn)在該物業(yè)對(duì)外簽訂的承包合同，我方同意可以考慮保留現(xiàn)

　　在租戶租約 。同時(shí)對(duì)于由此引起的我方需要進(jìn)行二次裝修的時(shí)間在免租期的長(zhǎng)度上給予考慮。

　　5. 聯(lián)通占用的設(shè)備機(jī)房，可以按照研究院的意見(jiàn)進(jìn)行處理，盡量滿

　　足不影響后期的經(jīng)營(yíng)使用。

　　另外，我們希望貴司，對(duì)于出租的所有物業(yè) ，我方在符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定的前提下，有翻建改造權(quán)利。在后期翻建、改造過(guò)程中，貴司需要提供各種相關(guān)報(bào)批、報(bào)建手續(xù)所需的有關(guān)圖紙、資料，我方辦理相關(guān)手續(xù)。

　　鑒于對(duì)該項(xiàng)目的了解和在前期商談中表現(xiàn)出的誠(chéng)意，我公司希望貴集團(tuán)公司充分考慮“盡快就該項(xiàng)目的具體合作細(xì)節(jié)展開實(shí)質(zhì)性的討論，并真誠(chéng)邀請(qǐng)貴所的領(lǐng)導(dǎo)能夠光臨 參觀考察公司及直營(yíng)店的經(jīng)營(yíng)管理情況。

　　在此，我們預(yù)祝雙方的合作取得成功。

　　簽名：diyifanwen.com

　　日期：年 月 日

物業(yè)承包意向書 篇4

　　物業(yè)管理合作意向書

　　甲 方：西城花苑業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙 方：諸暨市如佳物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲乙雙方為搞好西城花苑物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)工作，本著“友好合作、共進(jìn)雙贏”的原則，經(jīng)協(xié)商，就目前西城花苑物業(yè)管理合作事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　1、甲方同意就西城花苑物業(yè)管理交由乙方負(fù)責(zé) 。

　　2、甲乙方雙方就西城花苑物業(yè)管理合作，必須相互配合，相互溝通，以盡快順利完成法定程序。

　　3、在意向書有效期內(nèi)，甲方必須確保乙方在西城花苑的物業(yè)管理權(quán)，不得隨意將西城花苑的物業(yè)管理權(quán)進(jìn)行變更 。

　　4、乙方在得到甲方認(rèn)可西城花苑物業(yè)管理權(quán)后，乙方按甲方的要求進(jìn)行進(jìn)駐前各項(xiàng)準(zhǔn)備，包括物資配備、人員招聘、崗前培訓(xùn)等。

　　5、自意向書簽訂之日起，甲方暫提供物業(yè)用房供乙方做進(jìn)駐前期準(zhǔn)備工作之用。

　　6、本意向書是雙方合作的基礎(chǔ)。甲乙雙方的具體合作內(nèi)容由甲方提出乙方負(fù)責(zé)跟蹤并落實(shí)執(zhí)行，直到甲方移交樓宇給乙方管理方正式簽訂物業(yè)管理委托合同。

　　7、本意向書有效期為：自雙方授權(quán)代表簽字、蓋章之日起正式生效，至正式簽訂物業(yè)委托合同之日止。如雙方在合作過(guò)程中有爭(zhēng)議的均應(yīng)友好協(xié)商解決。

　　8、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲 方：西城花苑業(yè)主委員會(huì)

　　代表人：

　　20xx年 月 日

　　乙方：諸暨市如佳物業(yè)管理有限公司

　　代表人：

　　20xx年 月 日

物業(yè)承包意向書 篇5

　　致：

　　由：

　　我公司獲知貴司欲整體出租位于 項(xiàng)目后，即對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了初步的現(xiàn)場(chǎng)考察。并對(duì)貴司出租該物業(yè)的條件進(jìn)行了全面的了解，也進(jìn)行了卓有成效的商談，為下一步雙方的合作打下了較好的基礎(chǔ)。

　　我公司欲整體承租該樓經(jīng)營(yíng) 。經(jīng)過(guò)研究，本著雙方共贏、提高物業(yè)品質(zhì)、保證國(guó)有資產(chǎn)保值增值、全面打造“ ”在首都的品牌形象的原則和出發(fā)點(diǎn)，原則上同意貴司提出的整體承租的要求，即

　　1. 三個(gè)辦公樓全部承租，在安全、范圍的前提下進(jìn)行全面改造，投

　　入資金約 萬(wàn)- 萬(wàn)元;

　　2. 為保證修完畢，業(yè)主扣除首月租金后，全部返還。租金可以按照 的方式支付;

　　3.

　　4. 承租期(不低于年) 對(duì)于現(xiàn)在該物業(yè)對(duì)外簽訂的承包合同，我方同意可以考慮保留現(xiàn)

　　在租戶租約 。同時(shí)對(duì)于由此引起的我方需要進(jìn)行二次裝修的時(shí)間在免租期的長(zhǎng)度上給予考慮。

　　5. 聯(lián)通占用的設(shè)備機(jī)房，可以按照研究院的意見(jiàn)進(jìn)行處理，盡量滿

　　足不影響后期的經(jīng)營(yíng)使用。

　　另外，我們希望貴司，對(duì)于出租的所有物業(yè) ，我方在符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定的前提下，有翻建改造權(quán)利。在后期翻建、改造過(guò)程中，貴司需要提供各種相關(guān)報(bào)批、報(bào)建手續(xù)所需的有關(guān)圖紙、資料，我方辦理相關(guān)手續(xù)。

　　鑒于對(duì)該項(xiàng)目的了解和在前期商談中表現(xiàn)出的誠(chéng)意，我公司希望貴集團(tuán)公司充分考慮“盡快就該項(xiàng)目的具體合作細(xì)節(jié)展開實(shí)質(zhì)性的討論，并真誠(chéng)邀請(qǐng)貴所的領(lǐng)導(dǎo)能夠光臨 參觀考察公司及直營(yíng)店的經(jīng)營(yíng)管理情況。

　　在此，我們預(yù)祝雙方的合作取得成功。

　　簽名：diyifanwen.com

　　日期：年 月 日