寫字樓租賃合同集合（精選3篇）

寫字樓租賃合同集合 篇1

　　寫字樓租賃合同

　　甲方：_____________(以下簡稱甲方)

　　公司注冊地址：___________________

　　法定代表人：____________________

　　乙方：_____________(以下簡稱乙方)

　　公司注冊地址：____________________

　　法定代表人：______________________

　　甲、乙雙方經友好協(xié)商，就乙方向甲方承租位于中國_________市______區(qū)______路______號的______大廈(下稱“大廈”)之租賃單元作為營業(yè)用房事宜達成一致，為明確雙方權利義務，特簽訂本合同，以共同遵守。

　　第一條租賃單元

　　甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第______層______室(以下簡稱“租賃單元”)出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。

　　租賃單元的建筑面積為______平方米，具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示(該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置)。

　　第二條租賃用途

　　租賃單元僅可作為乙方辦公用途。

　　第三條租賃期限

　　本合同租賃期為______個月，從______年______月______日起計至______年______月______日屆滿。

　　第四條改造、裝修及改造裝修期

　　1.改造及裝修

　　1.1如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結構或設施進行改造及裝修(以下稱“改造及裝修”)，應提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后[5]個工作日內對該改造及裝修方案進行審查并將審查結果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現實或潛在的危害及威脅對甲方負有告知義務。

　　1.2乙方有權使用自己的裝修商，但該裝修商應具備政府主管部門要求的從業(yè)資質或許可。甲方在合理的范圍內協(xié)助乙方及其裝修商從政府部門得到進場裝修的相關許可證明�？照{消防系統(tǒng)工程及公共區(qū)域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。

　　1.3乙方進行改造及裝修的費用(包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設施設備或其它建筑物等進行改造所發(fā)生的費用)全部由乙方承擔。

　　1.4租賃期滿或本合同提前終止，乙方應負責騰空并將租賃單元恢復至承租時的原狀，或在甲方完成恢復原狀工作的情況下，對甲方為完成該項工作所支付的費用予以全額補償。

　　2.裝修改造期

　　乙方享有______天的裝修改造期，自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內占用租賃單元不計租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè)管理費、其它雜費和與裝修有關的費用及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。

　　3.如因乙方原因，或委托的裝修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案及時交付北京消防部門或相關政府部門報批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關政府部門的審批，或不符合大廈物業(yè)管理規(guī)定，或因隱患可能給大廈造成現實或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時，甲方不承擔任何責任。

　　4.乙方必須與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃單元的正式移交手續(xù)后方可開始裝修。自正式移交日起，租賃單元的一切法律責任、保險、雜費、物業(yè)管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用由乙方承擔。

　　第五條租金、保證金、其它各項費用及支付方式

　　1.租金：

　　1.1租賃單元租金標準為每日歷月每平方米(建筑面積)人民幣______元(不含物業(yè)管理費)。月租金總計人民幣______元。乙方應于本合同簽訂后______個工作日內向甲方支付首期______個月的租金共計人民幣______元，首期租金的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

　　1.2首期租金屆滿后，乙方應于每月的首______個工作日內支付當月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。

　　2.租金調整：

　　本合同期限屆滿，如乙方續(xù)租，甲方有權根據當時的市場情況進行租金調整。

　　3.保證金：

　　3.1乙方應于交納首期租金的同時另向甲方繳付相當于______個月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項條款的保證，保證金總額為人民幣______元。

　　3.2如乙方違反本合同任何條款，甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償

　　由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補償的部分，由乙方補足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后______個工作日內將保證金補足到上述3.1款約定的數額。

　　3.3當本合同期限屆滿，或者雙方協(xié)議解除本合同時，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項費用，完全履行本合同項下義務，并歸還了甲方所租單元，甲方應當在______個工作日內將乙方已交付保證金(不計利息)退還給乙方。

　　4.公證費、印花稅及登記費：

　　甲乙雙方按政府有關規(guī)定各自支付租賃過程中產生的與租賃有關的稅費，包括但不限于公證費、合同印花稅、登記費及其它有關費用。

　　5.付款方式：

　　5.1乙方應將有關租金費用及支付的其它款項按時以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權變更指定的銀行及賬戶。

　　5.2乙方應以人民幣支付所有租金、保證金、物業(yè)管理費、雜費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。

　　6.物業(yè)管理及物業(yè)管理費：

　　6.1大廈的物業(yè)管理由甲方委托物業(yè)管理公司(下稱“管理機構”)負責或自行負責。

　　6.2租賃單元的物業(yè)管理費為每平方米(建筑面積)每日歷月人民幣______元，即每月物業(yè)管理費為人民幣______元。甲方或其指定的管理機構有權因運營成本變化而相應調整相關費用，該種價格上漲須符合國家的相關政策、法規(guī)以及當時的市場行情。

　　6.3乙方同意遵守管理機構所制訂的物業(yè)管理規(guī)定。在交納首期租金的同時須向甲方或其指定的管理機構支付______個月管理費保證金，計人民幣______元，及首期______個月管理費，計人民幣______元，首期管理費的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

　　6.4首期管理費屆滿后，乙方應在支付當月租金的同時按時支付當月的管理費，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費。

　　6.5乙方應在管理機構發(fā)出付款通知書的______個工作日內按管理機構所定的收費標準和付費方法按時將每月的電費、電話費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用交予管理機構。

　　6.6當本合同期限屆滿而乙方不愿再續(xù)租，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項費用，完全履行本合同項下義務，并歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機構應在______個工作日內將管理費保證金(不計利息)退還給乙方。

　　第六條租賃單元內的保安

　　1.對租賃單元內發(fā)生的非由甲方保安人員故意或嚴重過失而發(fā)生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內的人員造成的損失或損害，甲方不承擔任何賠償責任。如租賃單元內發(fā)生保安方面的問題后，在乙方通知管理機構時須即時做出反應，以盡量減少或避免對乙方的損害。

　　2.乙方為加強租賃單元內的保安及甲方或其指定的管理機構為配合乙方加強針對租賃單元的保安工作而發(fā)生的費用由乙方單獨承擔。

　　3.乙方應將其已知或應當知悉的可能導致客戶人數大量超出平常人數的事件或其它異常情形的事件在合理的時間內事先通知管理機構，以便管理機構維持正常辦公秩序。

　　4.如乙方違反本合同第六條款的約定，或因其它過失而給甲方造成財產損失或人員傷害，乙方應對甲方負有全額賠償的責任。

　　第七條雙方的義務與權利

　　A.甲方的義務與權利

　　1.義務：

　　1.1甲方或其指定的管理機構負責維持所有公共部分的設備及系統(tǒng)處于良好、正常的運行狀態(tài)，保持公共地方衛(wèi)生環(huán)境干凈整潔，使乙方有一個適宜的辦公環(huán)境。

　　1.2甲方或其指定的管理機構承擔大廈公用面積的綠化、治安聯(lián)防等管理工作及費用。

　　1.3除不可抗力、自然損耗或因有關政府部門的責任以外，甲方保證乙方自合同起租日起提供租賃單元內的電、照明(照明燈具除外)、空調、通訊等服務處于良好狀態(tài)并具備正常辦公的條件。

　　1.4提供周一至周五____________至____________(辦公層)租賃單元內的空調服務(法定節(jié)假日除外)。乙方如要求甲方提供加時空調服務，應在周一至周五____________至____________向甲方或其指定的管理機構事先提出書面申請，并交納相關費用。

　　1.5甲方或其指定的管理機構負責為乙方在大廈大堂中在甲方或其指定的管理機構指定的位置設置大廈統(tǒng)一標準的公司標牌(標牌使用的名稱以本合同項下乙方的名稱為準)。

　　1.6甲方同意對本合同條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政命令的要求，未經乙方許可，不向任何第三方透露，但甲方律師及/或顧問不在此限。

　　1.7履行國家規(guī)定的甲方應承擔的其它義務。

　　2.權利：

　　2.1甲方享有大廈所有通道或公共區(qū)域的進出權。

　　2.2甲方享有所有設備、系統(tǒng)、管道的檢查、維修及裝置權。

　　2.3甲方或其授權人(包括管理機構)有權派工作人員出于對租賃單元或大廈進行任何保安、巡察、修理或維修之目的而進入租賃單元，但甲方應提前[1]天書面通知乙方，但在發(fā)生緊急突發(fā)或危險事件時，甲方或其授權人(包括管理機構)可以立刻進入租賃單元內處理事件而無需乙方同意，但在事后應在合理的時間內通知乙方。在任何情況下，甲方應盡最大努力不妨礙乙方為其經營目的使用租賃單元。

　　2.4甲方有權在本合同有效期內，連同本合同出租的單元將大廈全部或大廈的一部分轉讓于第三方，但甲方應確保受讓人承擔甲方于本合同中的全部承諾及權力。

　　2.5甲方獨家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換一切位于大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權力。

　　2.6甲方有權更改大廈的名稱而無需征詢乙方的同意。

　　2.7甲方保留對大廈的重新發(fā)展、拆卸包括大廈內單元或其它任何部分的權利，但甲方應提前______個月書面通知乙方，才得以終止本合同，同時甲方應向乙方返還保證金，并應當保證向乙方退還管理費保證金。乙方無須再向甲方支付其余未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的直接經濟利益受到嚴重影響，則甲方應賠償乙方的損失。

　　2.8在本合同期限終止前______個月期間，甲方或其授權人在預先通知乙方的前提下，可帶人進入視察樓宇，甲方應盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。

　　2.9甲方有權在合同有效期限內將大廈包括租賃單元或任何部分設定抵押或任何其它的擔保權而無需征得乙方同意。

　　2.10甲方不負責并非由甲方的原因而造成的損失或傷害。

　　2.11甲方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成甲方的任何棄權;甲方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使其權利或行使其它權利及其相應的補救措施。

　　B.乙方的義務與權利

　　1.義務：

　　1.1如期足額支付合同所規(guī)定的各項費用。

　　1.2如乙方在甲方書面允許的情況下占用部分公用區(qū)域，則其所占用的公用區(qū)域上發(fā)生的物業(yè)管理費或雜費由乙方承擔。

　　1.3乙方應于簽署合同后，改造及裝修期開始前，向管理機構提交一切室內改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方或其委托的管理機構所制訂的《裝修手冊》之相關規(guī)定及限制及北京消防部門書面批準的改造及裝修圖紙和規(guī)格對租賃單元進行改造及裝修。

　　1.4合同期內乙方若進行改造及裝修工作，均需事先通知甲方及其授權人(包括管理機構)并取得書面同意。

　　1.5負責賠償因自身原因給甲方、其他業(yè)主、使用人或第三人造成的全部損失。

　　1.6合理使用租賃單元內甲方提供的裝置及大廈公用裝置/系統(tǒng)/設備(此包括但不限于空調/取暖裝置、消防/警報裝置、照明裝置、電纜、電線、布線管道)，避免受到人為破壞。

　　1.7乙方所租賃單元若有任何因乙方原因造成的損壞，乙方應及時通知甲方或物業(yè)管理公司，因修復損壞而發(fā)生的費用由乙方承擔。如乙方在接到甲方書面通知后______個工作日內對上述損壞未進行或未完全進行修復，甲方可自行安排修復，由此產生的費用由乙方承擔。

　　1.8乙方應采取合理措施防止租賃單元遭致自然災害的破壞，例如暴雨、風沙等。如非乙方原因，租賃單元遭致以上情況的損壞，乙方應及時通知管理機構。

　　1.9因乙方的疏忽或過錯而給租賃單元結構性部分造成任何損壞時，在收到甲方或其委托的管理機構書面通知后______工作日內，乙方應將租賃單元修復至完好狀態(tài)。

　　1.10負責向保險公司投保自有財產的保險及其它必要的保險。

　　1.11同意管理機構在事先通知乙方的前提下進入租賃單元進行常規(guī)維護或緊急修理并給予必要的協(xié)助。

　　1.12未經甲方或其委托的管理機構書面同意，乙方不得安裝、更改樓宇內的設備、間隔及安裝、擺放任何超越樓層負重標準的物品。

　　1.13乙方不得在租賃單元內進行任何對甲方或大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動，亦不能經營或做出任何會損害大廈形象的營業(yè)或行為。乙方不得在租賃單元內進行非法活動。

　　1.14乙方不得在租賃單元內存放任何對大廈或其他人員構成危險的物品，此包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險的物品。

　　1.15除乙方業(yè)務所必需的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內儲存或制造其它物品;除征得甲方事先同意外，乙方不得在租賃單元內飼養(yǎng)任何動物，不論其具體用途。

　　1.16乙方不得進行亦不得允許他人進行任何導致大廈的保險全部或部分失效或造成保險費增加的活動。若乙方違反本條規(guī)定而使甲方需重新投�；蛟黾颖ｋU費時，則甲方需支付或額外支付的保險費以及其它有關開支，應由乙方立即補償甲方。

　　1.17乙方不得在大廈的公用區(qū)域，如大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺、櫥窗和其它公用區(qū)域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對大廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞。

　　1.18未經甲方及大廈管理機構事先書面批準，乙方不得在租賃單元門窗內外或大廈內部或外部設立、陳設或展示任何廣告、招牌裝置。

　　1.19本合同簽署后，乙方須同時遵守甲方或其指定的管理機構所制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　1.20乙方保證在租賃單元內經營業(yè)務前，獲得國家有關部門或機關發(fā)出的有效的營業(yè)執(zhí)照、批準或許可證或其它類似文件。

　　1.21合同期屆滿后，乙方須將租賃單元恢復原狀交還甲方。如經甲方書面同意，則可無償轉讓上述全部或部分裝修予甲方，在此情況下，乙方方可免除恢復原狀的義務。

　　1.22乙方如決定在本合同期滿后續(xù)租，須在本合同終止______個月前書面通知甲方。

　　1.23不做任何有損甲方商譽的事情，甲方對乙方與其顧客之間的糾紛不承擔任何責任或義務。

　　1.24乙方不得通過轉讓本合同而允許任何他方使用租賃單元，不得轉租或以任何其它方式與第三方共同使用租賃單元或其一部分。

　　1.25在本合同規(guī)定的租賃期間，乙方無權向甲方或物業(yè)管理公司要求減免任何按本合同規(guī)定所需繳付的費用。

　　1.26除非甲方書面同意，乙方不得在其營業(yè)名稱中包含有中文或英文____________或____________或相近似之字詞，但乙方作為其地址而使用的情況除外。

　　1.27乙方如需在所租賃單元內安裝任何自用空調設備，需經甲方或其指定的管理機構的書面同意，由此所需的任何費用均由乙方承擔。

　　1.28乙方同意對本合同條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政命令的要求，未經甲方許可，不向任何第三方透露，但乙方律師及/或顧問不在此限。

　　1.29乙方應自擔費用獨立負責租賃單元內的衛(wèi)生清潔工作。

　　1.30乙方有義務嚴格遵守與消防安全有關的法律法規(guī)。

　　1.31無論甲方對乙方曾有何種承諾或有何種形式的關聯(lián)，甲方對乙方的經營方式、經營品種、經營策略、宣傳推廣活動及其它的與乙方經營活動有關的活動是否合法均不負擔任何責任。乙方有義務詳盡了解與其經營活動相關的法律法規(guī)并恪守其規(guī)定。

　　1.32乙方承諾，如租賃單元是提供日后新設機構使用的，一旦新設機構獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設立文件，則乙方同意在新設公司營業(yè)執(zhí)照或正式設立文件頒發(fā)之日起______個工作日內將本合同項下的權利義務轉讓予新設機構，并由新設機構與甲方在保持本合同條款不變的情況下，另行簽署租賃合同或三方協(xié)議。

　　1.33乙方承諾，使用租賃單元新設機構將在本合同簽署后______個工作日內獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設立文件，并提供給甲方作為本合同的附件。

　　1.34乙方同意，若在規(guī)定的期限內新設機構未獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設立文件，則甲方有權解除本合同，本合同自甲方發(fā)出書面通知之日終止。乙方應承擔違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

　　1.35履行國家規(guī)定的乙方應承擔的其它義務。

　　2.權利：

　　2.1乙方在合同期內可自行合法使用租賃單元。

　　2.2乙方對管理機構提供的服務不滿意時，有權向甲方提出申訴，甲方或其委托的管理機構在不損害大廈及其他租戶利益的前提下應盡快進行合理改善。

　　2.3乙方有權使用大廈所提供的公共設施。

　　2.4乙方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成乙方的棄權;乙方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使權利或行使其它權利或相應的補救措施。

　　第八條合同的終止

　　1.由于本合同第十條所述不可抗力事件的發(fā)生或由于政府原因致使本合同無法履行，經雙方協(xié)商同意后可以提前終止。

　　2.乙方在出現下列任何一種情況時，甲方有權單方面終止或解除本合同，而無須向乙方做出任何賠償，甲方的書面終止通知自發(fā)出后立即生效。

　　2.1嚴重違反中華人民共和國法律、法規(guī)進行非法經營活動。

　　2.2未經甲方許可擅自改變租賃單元的用途。

　　2.3擅自將租賃單元或其部分轉租或轉讓予他方或與他方共同使用。

　　2.4未按本合同的規(guī)定交納各項費用且收到甲方首次書面通知后未支付達______日。

　　第九條違約和賠償責任

　　1.若乙方未能如期支付合同所規(guī)定的各項費用，甲方可書面通知乙方于______日內繳清該款項。如乙方在甲方發(fā)出通知后______日內仍未能繳付該等款項，甲方即有權解除本合同，并要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。

　　2.如乙方拖欠根據本合同應支付甲方的任何款項，甲方有權根據延遲支付的實際天數向乙方收取應付款項______‰/天的滯納金，上述滯納金自該款項到期之日起計，直至乙方付清所有應付款項的本金、利息和其它相關的費用。此滯納金將不影響本合同項下的甲方任何其它權利和相應的補救措施。

　　3.乙方未經甲方同意擅自改變本合同租賃單元的用途，甲方有權要求乙方在指定限期內改正。若其不按照甲方的要求改正，甲方有權解除本合同，要求乙方承擔因此而發(fā)生的一切損失，并無須返還乙方已付的保證金。

　　4.在本合同規(guī)定的租期內，若乙方將本合同租賃單元轉租或分租，則甲方有權解除本合同，乙方已交付的保證金不予退還，并且甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內消除因此而產生的第三人對甲方權利的影響。若乙方未在規(guī)定期內消除前述影響，甲方可自行采取措施消除前述影響，并要求乙方承擔因此而發(fā)生的一切費用。

　　5.本合同終止或被解除時，乙方應當最遲在解除之日起______個工作日內或本合同終止日當日騰空并搬離租賃單元，此期間乙方須支付租金、物業(yè)管理費及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費用。并且應自擔費用將租賃單元恢復原狀且經甲方驗收確認后歸還給甲方，同時應歸還所租賃單元的全部鑰匙。

　　6.若乙方未按規(guī)定歸還所租賃單元時，則甲方享有將乙方租賃單元騰空并將其恢復原狀的權利，甲方因此而發(fā)生的全部費用，包括但不限于騰空所租單元、將所租單元恢復原狀以及將乙方租賃單元內物品存放在它處的保管費用等均應由乙方承擔。甲方有權從乙方的保證金中扣除前述費用，若保證金數額不足，乙方應當在接到甲方通知后5個工作日內將保證金補足。在甲方未開始行使前述權利前，且乙方仍繼續(xù)占用租賃單元期間，乙方就此期間仍應按照本合同約定的租金向甲方繳納占用租賃單元的租金。

　　7.當乙方搬離租賃單元并將租賃單元恢復原狀后，應通知甲方對租賃單元進行驗收，雙方就驗收時的現狀簽署《歸還交接單》，除非該交接單明確標明甲方同意接受租賃單元，否則，該交接單只說明乙方歸還時租賃單元的現狀，并不視為甲方已同意其退租并接受租賃單元。乙方在解決《歸還交接單》中存在的問題期間，仍視為乙方未按照本合同規(guī)定歸還租賃單元。

　　8.如未經甲方事先書面許可，乙方提前終止本合同，則甲方無須返還乙方已付之保證金。乙方需向甲方支付未履行完畢租期的應交租金。若乙方的提前終止合同行為給甲方造成的損失超過未履行租期的應交租金，乙方應就此超過的部分對甲方承擔賠償責任。甲方有權就租賃單元另行訂立租賃合同，以減少乙方違約行為給甲方帶來的損失。

　　第十條不可抗力

　　1.因不可抗力不能履行全部或部分義務，或不能按期履行義務的，應當及時通知另一方，并應當在合理的時間內提供有關機構出具的有效證明。

　　2.若租賃單元因為發(fā)生火災、水災、風暴、臺風、白蟻、地震、地面下陷或任何其它災難以致不能使用或導致物業(yè)封閉租賃單元的，或基于非甲方所能控制及非歸責于乙方未能履行合同條款的原因而被政府當局宣布為危險建筑，則租金的全部或一部分將依照租賃單元不能使用的程度作相應扣除，直到租賃單元可重新使用為止，但甲方既無責任恢復租賃單元原狀，亦無責任就上述租賃單元于不適使用期間而向乙方支付賠償。若租賃單元連續(xù)[3]個月不適使用，雙方均可書面通知另一方終止本合同，甲方應退還乙方全部保證金，但雙方在此之前的權利義務不因此受影響。

　　第十一條通知

　　1.甲方對乙方發(fā)出的與本合同有關的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或專人送至本合同附件三所述地址，掛號寄出第[7]日或送達日(以較早日為準)為文件的生效日，除非文件內對生效日期另有規(guī)定。

　　2.甲方對乙方發(fā)出的通知可送至租賃單元或本合同附件三所述地址。如果附件三所述地址變更致使甲方送達不到的，甲方將通知送達至租賃單元即為送達。

　　第十二條糾紛解決和適用法律

　　1.本合同的訂立、效力履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

　　2.因本合同而產生的一切爭議，雙方當事人應當協(xié)商解決，協(xié)商未成的，任何一方有權將該爭議提交北京市仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　3.仲裁期間，本合同除爭議事項外，其余條款繼續(xù)有效。

　　第十三條其他

　　1.本合同的附件與本合同具有同樣法律效力。

　　2.本合同正、副本各兩份，甲、乙雙方各持正本一份及副本一份。本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。

　　3.若本合同的規(guī)定與管理機構的管理規(guī)定有任何不一致之處，應以本合同的規(guī)定為準。

　　本協(xié)議雙方于______年______月______日在____________簽訂。

　　甲方：________________________

　　授權代表簽字(蓋章)_________

　　乙方：________________________

　　授權代表簽字(蓋章)_________

　　日期：______

寫字樓租賃合同集合 篇2

　　甲方(出租方)：________________________

　　乙方(承租方)：________________________

　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經平等協(xié)商，就乙方租賃事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

　　一、租賃房產：

　　甲方合法擁有坐落于____市區(qū)大廈層房屋，建筑面積為：平米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。

　　二、租賃用途：

　　乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經營活動，不得擅自改變其用途。

　　三、租賃期限：

　　3.1本合同租賃期為：____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。免租裝修期為____個月，即自__年_月_日至__年__月__日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費、水費等費用。

　　3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如需繼續(xù)租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。

　　四、租金

　　4.1該房屋首年租金按建筑面積計算為____元/平方米(稅后租金)，共計_____元(大寫：人民幣：________________________)，即每季度租金_____元(大寫：人民幣：________________________)。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增____%，直至合同租賃期限結束。

　　4.2乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應在3個工作日(法定節(jié)假日順延)內，預付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開始后該筆租金自動轉為第一季度租賃。之后乙方應當在每季度租期屆滿前____個工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

　　4.3支付方式：乙方可以支票、現金或匯款方式支付。

　　甲方開戶行：

　　帳戶名稱：

　　帳號：

　　4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據。

　　五、物業(yè)管理費及其他相關費用

　　5.1物業(yè)管理費由乙方承擔。月標準為：每建筑平米人民幣元，合計每月___元。

　　5.2水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行承擔。

　　5.3物業(yè)管理費交付辦法和時間以物業(yè)公司規(guī)定為準。

　　六、履約保證金

　　6.1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于___年___月___日前支付履約保證金_____元(大寫：__________________________)。甲方收到保證金后向乙方出具收據。

　　6.2履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

　　七、交房標準及房屋裝修或改造

　　7.1乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對于消防等設施的裝修改造方案，必須取得政府相關部門的正式書面批復后，方可實施裝修改造。該批復手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關機構自行進行，甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。

　　7.2乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。

　　7.3乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司申報，并經審核同意后，方可入場施工。

　　7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準前，不得在承租房屋內進行任何內部裝修、設備安裝和經營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的`，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，并得到甲方同意，方可存放)。

　　7.5乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。

　　7.6若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中央空調系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。

　　7.7乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關費用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。

　　7.8對于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。

　　八、甲方的權利及義務

　　8.1甲方委托物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。

　　8.2甲方委托物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。

　　8.3在本合同租賃期內，如該房屋發(fā)生轉讓時，甲方應及時通知乙方,本合同繼續(xù)履行。

　　8.4按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。

　　8.5租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的第種：

　　①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。

　　②要求乙方恢復原狀。

　�、奂追交謴驮瓲�，并向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

　　8.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

　　九、乙方的權利及義務

　　9.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

　　9.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

　　9.3乙方應遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行前期物業(yè)管理服務協(xié)議》所約定的權利和義務。

　　9.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

　　9.5甲方或該房屋管理公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，

　　乙方應積極配合。

　　9.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

　　9.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。

　　9.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：

　　9.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

　　9.8.2乙方物業(yè)管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

　　9.9租賃期屆滿或者提前解除合同后，乙方應搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權自行處理承租房屋內的留置物品，并由乙方承擔相應的費用。

　　十、合同的變更、解除與終止

　　10.1經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。

　　10.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

　�、偕米詫⒃摲课蒉D租、分租、轉借的;

　�、诔凶馊死�用房屋進行非法活動，損害公共利益的;

　�、蹮o故拖欠租金1個月以上的(含1個月);

　　④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。

　　10.3租賃期滿合同自然終止。

　　十一、違約責任

　　11.1乙方未能向甲方按時支付應支付下一年度租金的，逾期一日，乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費用及滯納金，并不予退還履約保證金。

　　11.2未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權要求乙方承擔給甲方造成的經濟損失。

　　11.3乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。

　　11.4租賃期內，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后);乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，并有權要求乙方承擔給甲方造成的經濟損失。

　　11.5本合同任何一方不履行約定義務或違反本合同條款內容，給對方造成損失

　　或導致本合同提前終止的，違約方承擔給守約方造成的全部經濟損失和法律責任。

　　十二、特別約定

　　12.1本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責。本合同項下的“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　12.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應積極采取補救措施，減少雙方的損失，需免責一方應向另一方提供免責書面函(需提供證明材料)，在其證明得到證實后，可不計違約責任。

　　十三、爭議的解決

　　甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

　　十四、通知

　　14.1本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

　　14.2下列情況下通知應視為有效送達：(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達;(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達。

　　十五、其他約定

　　15.1非經雙方書面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。

　　15.2.若本合同的部分條款根據法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行本合同其他條款。

　　15.3本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

　　甲方(蓋章):________________________乙方(蓋章)：________________________

　　法定代表人簽字：________________________法定代表人簽字：________________________

　　日期：________________________日期：________________________

寫字樓租賃合同集合 篇3

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　第一章 總則

　　第一條根據《_________》及其它有關規(guī)定，參照國內和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經雙方協(xié)商一致，就_________(以下簡稱甲方)向_________(以下簡稱乙方)出租通用孵化樓事宜，簽定《通用孵化樓租賃預約協(xié)議》。

　　第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和_________市、_________區(qū)的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本預約協(xié)議。

　　第二章 雙方法律地位

　　第三條 甲方系經政府批準成立，負責_________園區(qū)的開發(fā)和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。

　　第四條 乙方系經國家批準的具有中國法人資格的經濟實體。主要從事_________。

　　第三章 孵化樓及租期

　　第五條 甲方將向乙方出租_________園_________號樓，建筑面積共計約為

　　_________平方米，作為乙方_________的經營場所。(實際面積以有關部門出具的面積勘測表為準)

　　第六條 乙方向甲方租賃本預約協(xié)議第五條所定通用孵化樓，租期_________年，自雙方簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起算。

　　第四章 有關費用及付款方式

　　第七條本預約協(xié)議第五條所定通用孵化樓的租金為：自通知交房日始_________年內，孵化樓每平方米建筑面積日租金為_________元(不含物業(yè)管理費)。

　　第八條本預約協(xié)議生效后十五個工作日內，乙方應支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履約定金。待雙方簽訂通用孵化樓的租賃合同后，此定金可轉為租房押金。

　　第九條乙方在甲方通知簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起十五個工作日內，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的租賃期限不滿三年，則甲方有權不退還乙方的履約定金。反之，甲方違反本協(xié)議，并將預約房屋另租給他人，則甲方應雙倍返還定金。本條通知應采取書面形式，乙方的通訊地址為：_________，傳真號碼為：_________。

　　第五章 其他

　　第十條本預約協(xié)議如有未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本預約協(xié)議的組成部分，經雙方法定代表或授權代表簽字后與本預約協(xié)議具有同等效力。第十一條本預約協(xié)議經雙方法人代表或授權代表簽字后立即生效。

　　第十二條 本預約協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日