廠房租賃合同

　　出租方： （下稱甲方）

　　承租方： （下稱乙方）

　　茲有甲方廠房一幢，坐落在 地塊，共有 層。現(xiàn)因乙方生產(chǎn)之需，向甲方承租本幢廠房第 層及 若干面積。經(jīng)雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、租賃范圍及租賃期限：

　　租賃的廠房位于 。

　　租賃期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。在租賃期，乙方未經(jīng)甲方同意無權(quán)轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)單方終止本合同。租賃期滿后乙方如不續(xù)租，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。

　　二、租金及付款方式、逾期支付租金的責(zé)任

　　1.租金付款采用先付后用方式，即第一年租金計 萬元整，本合同簽訂之日一次性付清；第二年租金計 元整，在 年 月 日前一次性付清；第三年租金計 元整，在 年 月 日前一次性付清。

　　2.乙方保證上述三年租金均為稅后所得租金，如今后需要納稅的由乙方承擔(dān)。

　　3.乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)終止此合同并有權(quán)單方行使強制騰空權(quán)收回該廠房，有權(quán)沒收乙方預(yù)交的保證金，所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

　　三、安全、環(huán)保、消防、易制毒品“三酸”、劇毒品問題

　　乙方在甲方廠房租賃期生產(chǎn)中，乙方廠區(qū)使用范圍，如出現(xiàn)一切安全隱患，及安全責(zé)任事故由乙方負責(zé)。乙方必須做好消防工作，生產(chǎn)作業(yè)符合消防要求，如發(fā)生意外事故，所產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)。乙方在甲方租賃生產(chǎn)使用劇毒品等，應(yīng)妥善保管和使用，如操作不規(guī)范、管理不嚴格，被有關(guān)部門查到并處罰，一切責(zé)任由乙方負責(zé)。環(huán)保方面乙方應(yīng)有序規(guī)范排放，如違反環(huán)保條例或各項規(guī)章制度，被環(huán)保部門罰款，甲方概不負責(zé)，由乙方自理。乙方務(wù)必精心保管、細心使用“三酸”（硫酸、鹽酸、硝酸）不得出錯。廠內(nèi)不準住宿。

　　四、各項費用攤派

　　乙方租用甲方一層作為電鍍車間使用，必須按環(huán)保局容量計算收費，廢水治理費由治理公司統(tǒng)一收費，電費價格按國家電網(wǎng)價格計算，水費按水務(wù)集團價格收費，總表總度如有虧噸、虧度，按用電量比例分攤。環(huán)保費按實際情況分攤。（注：本金以繳費時部門單據(jù)為準）。物業(yè)、保安、衛(wèi)生等雜費由乙方跟甲方所屬另外車間平分。（即1：1分攤）

　　五、容量問題

　　乙方鍍槽容量為 萬升，甲方應(yīng)無條件先保證乙方（ 萬升）容量，如日后生產(chǎn)擴大需增加容量。甲乙雙方需一起努力，費用由乙方支付。

　　六、保證金

　　在簽訂本協(xié)議時，乙方應(yīng)向甲方支付保證金（包括建筑物、廢水治理、水電費、勞動糾紛等）人民幣 萬元，該款不計息。租賃關(guān)系終止時，如乙方未發(fā)生違約行為，且該廠房經(jīng)甲方驗收合格，則甲方應(yīng)將收取保證金扣除水電費及有關(guān)費用后，剩余部分無息歸還乙方。

　　七、房屋使用要求和維修責(zé)任

　　1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

　　2、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，待批準后，方可進行。

　　八、房屋返還時的狀態(tài)

　　1、 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)應(yīng)返還該廠房，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元向甲方支付該房屋占用使用費。

　　2、 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

　　九、合同解除及違約責(zé)任

　　租賃期間，如乙方提前解除本租賃合同的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，但甲方已收租金不退還。非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，除已收租金不予退還外，乙方還應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的一倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

　　十、稅務(wù)

　　因乙方作為甲方下屬一個車間形式，并沒有獨立納稅資格。乙方使用甲方的增值稅發(fā)票，同時及時向甲方足額交納應(yīng)納稅款。

　　十一、其他約定

　　該廠房道坦的由乙方與甲方共用，如甲方將該廠房其他地方出租，則與該承租人共用，雙方應(yīng)本著有利于生產(chǎn)、生活的原則，共同和睦地使用共用部分，如發(fā)生爭執(zhí)，由甲方負責(zé)處理。

　　與本合同同時簽訂的《承包經(jīng)營協(xié)議書》不作為約束甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，即《承包經(jīng)營協(xié)議書》對甲乙雙方?jīng)]有約束力。有關(guān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準。

　　十二、本合同簽訂后，甲乙雙方必須全面履行，任何一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自變更或解除合同。