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委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)

  (7)有償中介服務:代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。

 。8)設立便民的小型超市、便民商店等。

  三、物業(yè)管理

  1.管理公司

  根據管理公約的條文,____________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

  2.管理公司之代表權

  管理公司有絕對的權力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構和團體進行磋商及處理有關問題。

  3.公共地方及設施管理

  管理公司根據管理公約條文所賦予的權力,將管理及負責所有公共地方、小區(qū)結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養(yǎng)、維修及管理。

  4.管理職員

  為提供完善之管理服務,管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常管理及維修事務。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質服務,所有管理員工一律不準向業(yè)主、租戶、住客或任何承造商收取管理賞賜或其他利益。

  5.建議及投訴

  任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,請以書面形式通知管理公司。    

  6.小區(qū)管理處辦公時間    

  小區(qū)管理處辦公時間為上午09:00—12:00,下午13:30-17:30,在上述時間以外,小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務。

  管理公司電話(辦公時間):______________________

  管理處電話(二十四小時服務):______________________

  四、管理費用    

  1.管理費

  管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定,計有管理員工薪酬、稅收、公共地方水電費、公共地方之清潔費用、公共設施維修費、法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日后實際支出需要而調整,調整前各業(yè)主將獲預先通知。

  2.管理保證金及管理基金

  各業(yè)主應于驗收其單位合格后,立即向管理公司支付數額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當于三個月的管理費作為管理基金,以支付日常性之管理維修開支。當管哩基金不足時,管理公司可發(fā)出通知,要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金,作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。

  3.繳付管理費    

  樓宇管理費于每月10日前繳付,管理公司為各用戶專責管理本小區(qū),任何租戶延期繳交管理費,管理公司有權根據公約賦予的權力征收利息、催繳手續(xù)費用,甚至停止供應水、電及采取適當的法律行動追討。    

  付款時間:星期一至星期五08:30—20:30    

  星期六、星期日及假期09:00—17:30    

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