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委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)

  (10)肉菜市場(chǎng)______個(gè),建筑面積______平方米;

  (11)郵電局(所) ______個(gè),建筑面積______平方米;

  (12)影劇院______座,建筑面積______平方米;

  (13)醫(yī)院______座,建筑面積______平方米;

  (14)其他:__________________________________________

  以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)有______、______、______項(xiàng)已竣工交付使用,有______、______、______項(xiàng)尚未竣工或交付使用,預(yù)計(jì)______年______月可交付使用。

  8.其他事項(xiàng):

  (1)________________________________________________

  (2)________________________________________________

  (3)________________________________________________

  二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

  1.業(yè)主大會(huì)的召集:

  (1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且人住率達(dá)到50%以上時(shí)由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,選舉產(chǎn)生管委會(huì)。    

  a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)),籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;

  b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)委員候選人名單,并作好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作;

  c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前將大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及管委會(huì)候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告;

  d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),選出第一屆管委會(huì)委員,完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

  e.第一屆管委會(huì)產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立、依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

  f.住宅所有投票權(quán)的已人住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任;

  g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

  (2)管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年至少召開一次。

  經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會(huì)。

  管委會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,如管委會(huì)主任缺席,則由管委會(huì)副主任主持。

  2.業(yè)主大會(huì)必須有已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

  3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。

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