物業服務協議書
五、綠化：
1、花草樹木長勢良好，修剪整齊、美觀。
2、定期消殺除蟲。
六、交通秩序與車輛停放：
1、車輛停放、行駛有序。
2、主要干道和消防通道交通順暢。
七、安全管理：
1、公共區域內文明有序。
2、可能危及住戶安全處，依照國家有關規定有明顯標識。
八、消防：
1、各類消防設施完好，有效。
2、發生火警及時通報，并協助消防部門救助。
九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
小修：小修小補按計劃進行。
急修：水電急修在接到報修通知后30分鐘到達現場。
第四條 物業管理服務費（不含應從專項維修資金支出的房屋共用部位共用設施設備大中修或更新改造的費用）
一、甲方或物業使用人應于每月15日前按月交納當月物業管理服務費，如在當月最后一日止仍未交納物業管理服務費的，每逾期一日乙方按欠費總額的萬分之五收取滯納金。
二、物業管理服務費按建筑面積收取，收費標準如下：
1、住宅：
多層（不帶電梯）：￥0.90 元/平方米·月。
小高層（帶電梯）：￥1.50元/平方米·月。
情景house（情景洋房）：￥2.00 元/平方米·月。
趨優house：￥3.50 元/平方米·月（含附屬車位的車位服務費）。
優尚house：￥3.50 元/平方米·月（含附屬車位的車位服務費）。
2、商業用房：￥3.00 元/平方米·月。
3、會所：￥3.00 元/平方米·月。
4、其他不同類型的房屋，其管理服務費標準由乙方同開發商另行約定并在銷售現場公示。
特別提示：除小區物業管理處辦公及生活用水用電及小區綠化養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭、喜慶活動、宣傳、裝飾、開展多種經營活動的用水用電外，其它公共水電費(共用部位和共用設施設備的運行、照明、清潔等水電費)不包含在以上物業管理服務費中，由全體業主按政府規定另行分攤。
三、物業管理服務費自房屋交付使用通知書約定的交付時間起計收，甲方未按約定時間辦理房屋交付手續的，應交納的物業管理服務費計收時間不變。
四、因甲方原因空置房屋，由甲方全額交納物業管理服務費。
五、甲方出租物業的，物業管理服務費由甲方負連帶交納責任。
六、甲方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費。
七、乙方采取酬金制方式收取服務報酬。乙方根據物業服務資金（物業管理服務費、車位使用服務費、車位服務費、特約服務費、裝修管理費等）應收費總額的10%每月計提酬金，作為乙方服務收入。
八、年度物業服務資金有結余時，結轉到下一年度，如發生虧損，選擇以下第 c 種方式處理。
a、由開發商補貼不足部分??? b、由乙方承擔????? c、由全體業主在下年第一季度內按房屋建筑面積分攤
第五條 其他有償服務費用（本條款包括但不限于以下費用）
一、車位服務費用：
本物業內車位權屬依照法定或甲方與開發商簽訂的商品房買賣合同約定。
停車場收費分別采取以下方式：
小車（指載重2噸及以下、載客20座及以下的各種機動車）：
1、車位屬于全體業主共有或開發商所有的，車位使用人應按政府主管部門批準的收費標準向物業管理公司交納車位租用服務費。