物業服務協議書
四、在四季花城業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和當地政策法規規定的方式使用和分攤。當地政策法規無規定的，按照以下約定使用和分攤：
a、由擁有或涉及相關權益的2/3或以上業主通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。
b、 突發情況需要即時處理的，由乙方決定使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主確認和分攤。
五、相關業主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經濟損失及法律責任，由相關業主承擔。相關業主批準后，乙方未及時按專項資金使用方案實施的，所引致的經濟損失及法律責任由乙方承擔。
六、甲方轉讓房屋所有權時，已交納的專項維修資金不予退還。
特別提示：上述代收代繳水電費、專項維修資金不屬于物業服務資金。
第八條 保險
一、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險在保修期滿后由乙方代為辦理，納入物業服務資金年度預算。
二、甲方或物業使用人的人身安全、私有財產、車輛等的保險由甲方或物業使用人自行辦理。
第九條 廣告牌設置及權益
一、住宅物業不允許隨意設置任何廣告牌。
二、商業、辦公用途的房屋設置廣告牌須經政府有關部門批準，并經乙方書面認可，其收益在乙方提取10%酬金后，其余部分分別按50%的比例納入物業服務資金和專項維修資金。
第十條 違約責任
一、乙方違反協議，未達到管理服務質量的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
二、甲方違反協議，使乙方未達到管理服務質量的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔相應的法律責任。
三、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方退還本息并支付違約金。
四、甲方不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方除有權按本協議約定收取滯納金外，逾期一個月仍拒絕繳交的，乙方可采取將欠繳費用的業主名單在物業管理區域內予以公布；停止提供物業管理特約服務；將欠費業主房號報本物業所在地房屋管理部門備案，在交清所欠費用之前不予辦理轉讓手續等催繳措施。逾期三個月仍拒絕繳交的，乙方可向人民法院提起訴訟。
五、雙方約定因為下列事由所導致之損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償之責：
1、 天災、地震等不可抗力及非乙方能控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規變動等所致之損害。
2、 在本物業內發生治安或刑事案件（包括但不限于暴動、搶劫、盜竊、破壞、爆炸、火災等事由）所致之損害，但因乙方故意或過失所致的不在此限。
3、 因本物業內設備或相關設施，本身固有瑕疵所致的一切相關損害。
4、 因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方、物業使用人違反本協議、業主臨時公約和物業管理區域內公用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度所致的一切相關損害。
5、 非因乙方違反本合同義務，業主專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。
6、 乙方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設施及共用設備的合理建議或措施，對方未采納所致之損害。