借名買房物權(quán)確認糾紛異議（精選3篇）

借名買房物權(quán)確認糾紛異議 篇1

　　異議人：______________市_______________印刷廠

　　地址：______________市_______________街__________號

　　法定代表人：_________________李_______________廠長

　　_______________縣_______________造紙廠訴_______________市_______________印刷廠購銷合同糾紛一案，你院已于_______________年_______________月_______________日受理。我廠在提交答辯狀的同時，一并提出此案管轄權(quán)異議。其理由如下：

　　我廠在與_______________縣_______________造紙廠于_______________年_______________月_______________日所簽訂的52克凸板紙購銷合同中，明文規(guī)定：_________________貨物由供方(即_______________縣_______________造紙廠)負責運送，運雜費由供方負擔(見原合同)。

　　我廠與_______________縣_______________造紙廠在簽訂合同時，沒有對發(fā)生糾紛時約定由哪個人民法院管轄。因此，_______________縣_______________造紙廠(原告)提起訴訟只能根據(jù)《民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，即“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”。關(guān)于何地是“合同履行地”問題，雙方所簽合同所載很明確。對此，最高人民法院_______________年4月22日法(經(jīng))復(fù)字______、20號《關(guān)于如何確定合同履行地問題的批復(fù)》，解釋得很清楚：“凡合同規(guī)定實行送貨制，但又不屬于國家規(guī)定送貨辦法范圍的，即由供方自備運輸工具送貨或者由供方將貨物交承運部門送給需方，運雜費由供方負擔的，產(chǎn)品送達地為合同履行地。，我廠與_______________縣_______________造紙廠的合同，不屬于國家規(guī)定送貨辦法范圍，所以，______縣______造紙廠作為原告提起訴訟，無論從哪個方面說，只能到我廠所在地的人民法院起訴。請該院審查，我廠將保留繼續(xù)行使異議的權(quán)利。

　　此致

　　_______________人民法院

　　異議人：______________市_______________印刷廠

借名買房物權(quán)確認糾紛異議 篇2

　　借名買房的效力

　　---杜凱律師

　　【借名買房】

　　"借名買房"指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了"借名買房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

　　【法律規(guī)定】

　　江蘇省高級人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)合同糾紛案件若干問題的解答》第四條規(guī)定“實際買受人為規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，以他人名義與出賣人訂立合同并辦理房屋權(quán)屬證書后，以其系實際買受人為由，請求確認其為房屋產(chǎn)權(quán)人的，人民法院不予支持。”

　　北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》（京高法發(fā)［20__］489號）第十條：“借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應(yīng)當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。”

　　【杜凱律師分析】

　　根據(jù)現(xiàn)如今的購房限購政策，買房是需要一定條件的，借名買房的真實情況是買房人不具備買房條件，否則不會借名。

　　那么這種借名就違反了房屋購買的政策及法律規(guī)定，是一種想以合法形式達到所謂的購買目的的行為，這種行為因違反相關(guān)規(guī)定會被法院認定無效，可能性很大。如果這種行為的當事人能夠履行合同內(nèi)容，沒有任何糾紛，法律也不會直接認定其無效，但是如果要辦理房屋過戶手續(xù)，就必須要符合法律規(guī)定，因為房屋是不動產(chǎn)，所以實際購房人僅僅享有合同權(quán)利，要得到房屋的所有權(quán)就很難，風(fēng)險很大。

借名買房物權(quán)確認糾紛異議 篇3

　　甲方：_________________

　　身份證號：_________________

　　乙方：_________________

　　身份證號：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。就甲方以乙方名義購房達成如下協(xié)議：

　　一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下約定：

　　1、_________年_________月_________日，甲方以乙方名義購買商品房(以下簡稱“所購房屋”)一套，乙方同意甲方以自己的名義購買以上房屋。

　　二、關(guān)于所購房屋權(quán)屬約定如下：

　　1、甲方以乙方名義所購房屋的所有權(quán)歸甲方所有;

　　2、乙方無償代甲方持有所購房屋。

　　三、關(guān)于所購房屋付款的約定如下：

　　1、購房首付款、按揭房款、中介費等所有因所購房屋所產(chǎn)生的款項均由甲方承擔處理;以上所有交款憑據(jù)均由甲方保管;

　　四、關(guān)于所購房屋的使用約定：

　　1、甲方享有對所購房屋全權(quán)占有、使用、收益及處分的權(quán)利;

　　2、因甲方實際占有并使用該樓房，乙方不得做影響甲方正常使用的行為，在甲方使用過程中，涉及須乙方出面簽名等事項應(yīng)給予配合。

　　3、乙方及其配偶、直系親屬不得對該房屋主張任何權(quán)益，更不得作為遺產(chǎn)發(fā)生繼承關(guān)系。

　　4、乙方負責將本協(xié)議購房事宜告知乙方的所有利害關(guān)系人，包括父母、子女及配偶。

　　5、因甲方為該房屋的所有人及使用人，作為代理人的乙方和名義上的產(chǎn)權(quán)人，在任何情況下不得對該樓房進行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與等行為，乙方以上行為均無效，造成甲方損失的應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。

　　五、關(guān)于違約責任的約定：

　　1、乙方若就所購房屋進行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與，視為乙方違約;

　　2、對于乙方造成的違約行為，直接或間接的對甲方造成的任何損失，將由乙方負責，甲方可對乙方保留繼續(xù)追究法律責任的權(quán)利。

　　六、其他約定：

　　1、自簽訂本協(xié)議之日起表示甲乙雙方自愿同意達成協(xié)議內(nèi)容，并履行協(xié)議義務(wù)至房產(chǎn)證有機會過戶至甲方名下之日止;

　　2、該協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字后立即生效。

　　甲方簽名：__________________

　　身份證號：__________________

　　乙方簽名：__________________

　　身份證號：__________________

　　簽約時間：__________________