項(xiàng)目投資建議書（通用11篇）
項(xiàng)目投資建議書 篇1
項(xiàng)目審計(jì)凸現(xiàn)七大問題
近年來，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，各級(jí)政府公益性和基礎(chǔ)性項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模越來越大，從根本上改善了城市的基礎(chǔ)設(shè)施、投資環(huán)境，提高了城市的綜合實(shí)力，促進(jìn)了各地國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。但是，我們通過對(duì)一些政府投資的項(xiàng)目審計(jì)發(fā)現(xiàn)，在工程熱火朝天的背后，部分政府投資項(xiàng)目由于決策、管理、機(jī)制等方面存在不足，項(xiàng)目建設(shè)中也出現(xiàn)了不容忽視問題，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
一、項(xiàng)目前期工作缺乏深度。建設(shè)項(xiàng)目前期工作是從建設(shè)項(xiàng)目醞釀決定到開工建設(shè)以前進(jìn)行的各項(xiàng)工作，是建設(shè)程序中一個(gè)非常重要的階段。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的基本建設(shè)程序，基本建設(shè)前期工作主要包括：提出項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告、進(jìn)行設(shè)計(jì)和編制工程概預(yù)算，以及按照管理權(quán)限提請(qǐng)有關(guān)單位審批等。但是在實(shí)際工作中，許多政府投資項(xiàng)目沒有進(jìn)行深入細(xì)致的前期準(zhǔn)備工作，造成項(xiàng)目決策走了過場(chǎng)、流于形式，立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)內(nèi)容與實(shí)際應(yīng)建設(shè)內(nèi)容出入較大，甚至有些項(xiàng)目已經(jīng)竣工，前期建設(shè)手續(xù)尚未完成，投資概算對(duì)造價(jià)的控制失去意義;有的更是拍腦袋，盲目上馬，造成大量的“政績(jī)工程”和“面子工程”的出現(xiàn)。
二、項(xiàng)目組織管理薄弱。工程建設(shè)管理具有很強(qiáng)的專業(yè)性，工程建設(shè)中需要進(jìn)行質(zhì)量控制的環(huán)節(jié)很多、要求很高。現(xiàn)在很多政府工程項(xiàng)目的管理，都要“先搭臺(tái)，后唱戲”，大都是從政府有關(guān)部門抽調(diào)人員，臨時(shí)組建“工程項(xiàng)目指揮部”進(jìn)行管理。而臨時(shí)組建的項(xiàng)目班子，人員素質(zhì)參差不齊，一些班子的負(fù)責(zé)人多由單位或地區(qū)的行政領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，在項(xiàng)目決策、概預(yù)算審查和施工管理方面都缺乏足夠的經(jīng)驗(yàn)。在實(shí)踐中，如有些項(xiàng)目缺乏科學(xué)決策，隨意變更設(shè)計(jì)內(nèi)容，致使投資的項(xiàng)目達(dá)不到預(yù)期的效果;勘察設(shè)計(jì)部門、監(jiān)理部門、施工單位和建設(shè)業(yè)主惡意串標(biāo)，虛報(bào)工程量、高套定額騙取國(guó)家資金;施工單位偷工減料，工程建設(shè)質(zhì)量低劣;有些建設(shè)單位在工程項(xiàng)目組織管理和現(xiàn)場(chǎng)施工管理上被施工單位牽著鼻子走，對(duì)超計(jì)劃投資部分未按規(guī)定程序重新進(jìn)行報(bào)批，而是先斬后奏，造成既定事實(shí)，再要求增加投資;管理不善造成損失浪費(fèi)、無效投資以及建成后運(yùn)行效益低下等一些違反工程建設(shè)程序和客觀規(guī)律的問題時(shí)有發(fā)生。
三、項(xiàng)目招投標(biāo)不規(guī)范。從調(diào)查的情況看，部分項(xiàng)目存在不公開招標(biāo)或以其他方式規(guī)避招標(biāo)現(xiàn)象。有的應(yīng)該公開招標(biāo)的項(xiàng)目以邀請(qǐng)招標(biāo)或議標(biāo)的方式來代替，或利用職權(quán)違法指定分包;有的擅自將招標(biāo)范圍限定于主體建筑工程，而依法應(yīng)招標(biāo)的一些配套附屬工程則直接發(fā)包;有的施工單位通過招投標(biāo)中標(biāo)后，出賣資質(zhì)，違規(guī);部分標(biāo)底編制比較粗糙，項(xiàng)目?jī)?nèi)容不完整，存在漏算、多算現(xiàn)象;有的對(duì)一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)不敲死，暫定價(jià)項(xiàng)目較多，留有活口;甚至有些建設(shè)單位拋開招標(biāo)結(jié)果另起爐灶，違背招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容簽訂合同;更有部分項(xiàng)目不搞招投標(biāo)，直接指定施工隊(duì)伍。以老河口市為例，20__年有162.64萬(wàn)元的市政工程未訂合同就進(jìn)行施工。
四、工程監(jiān)理履行職責(zé)不到位。部分建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程監(jiān)理卻沒有實(shí)行;有的盡管實(shí)行了工程監(jiān)理，但在工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的確定上，卻并沒有通過招投標(biāo)的方式;有的實(shí)行同體監(jiān)理，即監(jiān)理單位與施工單位是隸屬關(guān)系，出現(xiàn)“兒子”監(jiān)理“老子”的怪現(xiàn)象;有的監(jiān)理不負(fù)責(zé)任，默認(rèn)施工單位隨意變更工程;有的工程變更聯(lián)系單簽證不規(guī)范，簽證內(nèi)容不全，甚至弄虛作假，違規(guī)簽證，給施工單位偷工減料、以次充好、高估冒算提供了可趁之機(jī);有的只對(duì)工程量進(jìn)行簽證，未對(duì)價(jià)格進(jìn)行確認(rèn);簽證不及時(shí)，沒有現(xiàn)場(chǎng)簽證，而是事后補(bǔ)簽，這些在很大程度上影響了變更聯(lián)系單的真實(shí)性和有效性。由于缺乏有效的監(jiān)督制約機(jī)制，造成監(jiān)理單位不認(rèn)真履行職責(zé)，發(fā)揮不了工程監(jiān)理應(yīng)有的作用。來源：
五、竣工結(jié)算高估冒算現(xiàn)象嚴(yán)重。部分施工企業(yè)受利益的驅(qū)動(dòng)，抱有蒙混過關(guān)的僥幸心理，故意抬高工程造價(jià)，存有“審漏就賺”、“審出就減”的想法，從而使工程造價(jià)不切實(shí)際。有的施工合同簽訂不規(guī)范，對(duì)合同中必須簽訂的條款如：材料價(jià)格、人工單價(jià)調(diào)整問題，故意不簽、少簽，給以后的市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)留出了余地。以湖北省老河口市為例，市審計(jì)局兩年多來對(duì)政府投資的42個(gè)建筑工程竣工決算審計(jì)結(jié)果表明：審核工程結(jié)算1.2億元，審定金額9237萬(wàn)元，核減施工單位高估冒算金額達(dá)2763萬(wàn)元，平均核減率達(dá)23%%。高估冒算主要表現(xiàn)有重復(fù)計(jì)算、變更調(diào)減部分不扣除、不按招標(biāo)規(guī)定下浮、高套定額或建設(shè)單位高價(jià)簽證等。六、工程概算先天不足，超投資現(xiàn)象突出。政府主管部門審定的投資額確定后，工程建設(shè)單位應(yīng)該精心準(zhǔn)備、科學(xué)合理地組織實(shí)施，嚴(yán)格地監(jiān)控，把工程建設(shè)實(shí)施中各階段的工程造價(jià)實(shí)際發(fā)生額度控制在限額以內(nèi)。可目前的情況是，很多項(xiàng)目實(shí)地勘測(cè)不細(xì)、設(shè)計(jì)深度不夠，投資概算過于粗糙，在沒有做好必要準(zhǔn)備的情況下急于開工，造成邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊變更。由于對(duì)項(xiàng)目更改的必要性和合理性沒有監(jiān)督，對(duì)更改造成的損失沒有相應(yīng)的責(zé)任制約，很多項(xiàng)目存在以行政領(lǐng)導(dǎo)人的好惡為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工中的工程想改就改，有的項(xiàng)目一改再改，造成實(shí)際施工與計(jì)劃脫節(jié)，人為的出現(xiàn)大量的計(jì)劃外工程項(xiàng)目，結(jié)果導(dǎo)致項(xiàng)目投資失控。以20__年至20__年已完工程為例，24個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃投資1541.4萬(wàn)元，實(shí)際完工投資1986.59萬(wàn)元，造成超計(jì)劃投資445.19萬(wàn)元，超投資部分占計(jì)劃投資額的28.88%。
七、投資體制改革不徹底。突出表現(xiàn)在政府建設(shè)項(xiàng)目中投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理“三分離”的投資體制落實(shí)不到位。投資與建設(shè)、建設(shè)與管理混為一體，行政行為直接融入工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中，常常是政府直接組織項(xiàng)目建設(shè)，行政權(quán)力過度集中，在工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理、招投標(biāo)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)上缺乏有效的監(jiān)督制約機(jī)制，政府既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，結(jié)果導(dǎo)致項(xiàng)目投資工期較長(zhǎng)、工程質(zhì)量難以保證，而且難以實(shí)施有效監(jiān)管，容易滋生腐敗現(xiàn)象。
投資管理亟待改進(jìn)
由于政府投資項(xiàng)目管理中存在諸多問題，給少數(shù)心懷不軌者中飽私囊提供了可乘之機(jī)，致使國(guó)家遭受嚴(yán)重?fù)p失，因此，加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目的管理已是刻不容緩。要解決好政府投資項(xiàng)目中存在的問題，筆者建議應(yīng)對(duì)政府投資項(xiàng)目的管理模式及投資管理、投資控制辦法進(jìn)行改革。
1.改革政府建設(shè)項(xiàng)目投資管理的模式。逐步限制政府投資項(xiàng)目臨時(shí)組建工程管理機(jī)構(gòu)管理項(xiàng)目的作法，改為委托專業(yè)的工程項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)作。在建設(shè)過程中按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作機(jī)制，對(duì)工程前期工作、設(shè)計(jì)委托、施工及監(jiān)理單位的確定、工程竣工驗(yàn)收等進(jìn)行全方位、全過程負(fù)責(zé)，政府職能重點(diǎn)放在項(xiàng)目決策、資金運(yùn)籌和監(jiān)督管理方面。
2.建立和完善政府建設(shè)項(xiàng)目投資管理制度。一是招標(biāo)投標(biāo)制度。招標(biāo)投標(biāo)的目的，不僅僅是優(yōu)選好的承包商，也是為了保證政府的廉潔。依照招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，不僅施工要招標(biāo)，勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理和設(shè)備采購(gòu)都應(yīng)招標(biāo)。在招投標(biāo)工作中要嚴(yán)格實(shí)施“陽(yáng)光工程”，避免“暗箱操作”。二是投資控制和審計(jì)監(jiān)督制度。為了有效地控制工程造價(jià)，項(xiàng)目建設(shè)必須做到：先勘察后設(shè)計(jì)、先設(shè)計(jì)后施工、先驗(yàn)收后使用，杜絕隨意變更項(xiàng)目增加投資，維護(hù)計(jì)劃管理的性。國(guó)家審計(jì)機(jī)關(guān)要加大對(duì)政府投資項(xiàng)目的跟蹤審計(jì)力度，及時(shí)制止超計(jì)劃、超規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目，不要等“木已成舟”后再去查糾此類問題。三是監(jiān)督制度。政府工程投資額巨大，必須建立監(jiān)督制衡機(jī)制，紀(jì)檢、監(jiān)察、計(jì)劃、財(cái)政、建設(shè)、審計(jì)和工程項(xiàng)目的使用部門，都應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)加強(qiáng)對(duì)政府投資工程運(yùn)作過程的監(jiān)督。四是工程監(jiān)理制度。凡政府投融資建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，必須通過招投標(biāo)的方式確定，建設(shè)管理部門要加強(qiáng)對(duì)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，嚴(yán)把監(jiān)理資質(zhì)關(guān)，實(shí)行監(jiān)理人員持證上崗，促使監(jiān)理機(jī)構(gòu)有效履行職責(zé)。對(duì)不認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)的，要實(shí)施責(zé)任追究，并實(shí)行不信任制度。五是變更簽證會(huì)審制度。嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場(chǎng)簽證，按投資額確定項(xiàng)目變更審批額度，對(duì)超過額度部分，要經(jīng)黨政聯(lián)席會(huì)議或黨組集體討論審查確認(rèn)，必要的簽證須經(jīng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、審計(jì)四位一體共同確認(rèn)方可納入決算，以防止工程管理人員與施工單位通過變更簽證來增加投資情況的發(fā)生。確需進(jìn)行的設(shè)計(jì)修改，引起工程量變化需要增加投資的，應(yīng)當(dāng)按程序報(bào)批。
3.完善政府建設(shè)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)管理。將現(xiàn)行政府投資工程財(cái)政撥款方式由財(cái)政撥款給工程建設(shè)管理部門(建設(shè)單位)，再由建設(shè)單位撥給施工和監(jiān)理單位的方式，改為由財(cái)政部門根據(jù)建設(shè)單位簽證，按進(jìn)度將工程款直接撥付給施工和監(jiān)理單位。這種支付方式有利于減少各個(gè)項(xiàng)目的資金積壓，盤活財(cái)政資金，提高財(cái)政資金的投資效益。
項(xiàng)目投資建議書 篇2
1.1本公司及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)
本公司作為一個(gè)能源服務(wù)公司，以私人股份有限公司的形式運(yùn)營(yíng)，其主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域集中于對(duì)以RES(可再生資源)能源產(chǎn)品和服務(wù)為基礎(chǔ)的零排放運(yùn)輸解決方案的先進(jìn)的實(shí)施和運(yùn)作，這項(xiàng)產(chǎn)品和服務(wù)將在短時(shí)間內(nèi)成為全球范圍內(nèi)一種新型，創(chuàng)新和充滿活力的能源領(lǐng)域。
MOBIL-ESCO公司的業(yè)務(wù)范圍涵蓋了許多對(duì)零排放汽車的全面解決方案，包括從規(guī)劃和通過融資進(jìn)行的個(gè)別項(xiàng)目的執(zhí)行到帶有電力貿(mào)易的操作，這是由負(fù)責(zé)自主集群的虛擬宏觀網(wǎng)絡(luò)平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來執(zhí)行。
用于可替代燃料零排放車輛的燃料的生產(chǎn)、存儲(chǔ)和分配的系統(tǒng)，以及與特殊車輛停放有關(guān)的制造業(yè)和產(chǎn)品開發(fā)的合作，還有復(fù)雜的組織結(jié)構(gòu)和對(duì)要求的策劃、執(zhí)行、運(yùn)行、維護(hù)及常見故障任務(wù)的操作，這都由以下來自于第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來支持：
MOBIL–ESCOTervez?,Kivitelez?,?zemeltet?( 策劃、執(zhí)行、操作)Kft.
MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet?,-tároló,-elosztó(能源供給、儲(chǔ)存、分配)Kft.
MOBIL–ESCOBEV?sszeszerel?(裝配)Kft.
MOBIL–ESCOMAKROVIRKAK?zpont(總體)Kft.
1.2市場(chǎng)規(guī)模、對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的需求
MOBIL-ESCO正在確定一個(gè)新的目標(biāo)市場(chǎng)，主要致力于以分散的RES能源系統(tǒng)為基礎(chǔ)的零排放車輛，此系統(tǒng)無論在匈牙利還是在歐盟都還未普及。
隨著直接供電的電池驅(qū)動(dòng)汽車(BEVs)以及氫動(dòng)力燃料電池電動(dòng)汽車(FCEVs)的快速普及，同時(shí)也伴隨著帶有內(nèi)燃機(jī)的化石燃料汽車的市場(chǎng)份額的快速下降，與新型復(fù)雜能源有關(guān)的工業(yè)服務(wù)供應(yīng)商系統(tǒng)也開始有一席之地，這也使新市場(chǎng)成員開始占據(jù)有利位置獲得好的機(jī)會(huì)。
安全能源供應(yīng)的爭(zhēng)奪以及對(duì)運(yùn)輸解決方案的成本效益和環(huán)境保護(hù)的需求是面向于提供以DG,RES為基礎(chǔ)的車輛系統(tǒng)的傳播，它的有效地可持續(xù)性可由智能電網(wǎng)解決方案來保證，這種解決方案是公司計(jì)劃產(chǎn)品和服務(wù)檔案的基本組成部分。
1.1本公司在相關(guān)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
公司的成功可能是由于當(dāng)前的時(shí)間優(yōu)勢(shì)，這一方面是基于已被項(xiàng)目管理(PM)的成員及其公司所采用的創(chuàng)新技術(shù)和工藝，另一方面，是由于管理人員的廣泛的專業(yè)知識(shí),認(rèn)可度和社會(huì)資本。
2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策劃特點(diǎn)
2.1公司概況
本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一家私人股份有限公司，是一家資本投資公司，其股票不能轉(zhuǎn)成公開發(fā)行股。
至于業(yè)務(wù)概況，MOBIL–ESCO股份有限公司作為一個(gè)能源服務(wù)公司運(yùn)營(yíng)，其核心目標(biāo)是去鼓勵(lì)促進(jìn)復(fù)雜能源和汽車投資、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目融資和全面執(zhí)行，其中包括已安裝系統(tǒng)的維護(hù)，它是用來服務(wù)于以可再生能源為基礎(chǔ)的零排放車輛解決方案的。
由于MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集團(tuán)在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上第一次以這種形式出現(xiàn)，它為各種規(guī)模的社區(qū)提供復(fù)雜的服務(wù)----鄉(xiāng)村、城市、國(guó)家、企業(yè)、非營(yíng)利組織---為了優(yōu)化實(shí)現(xiàn)第三方融資“從構(gòu)思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽車的復(fù)雜能源和汽車系統(tǒng)。
公司創(chuàng)立的構(gòu)想是一個(gè)從20_年一直進(jìn)行的過程的結(jié)果，最近幾年在利用、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、循環(huán)和可再生能源來源的整合方面有所發(fā)展，這些能源是用于位于Bükkaranyos.的B?KK-MAKLEADER農(nóng)村開發(fā)社區(qū)中的專業(yè)圈的區(qū)域和居住的發(fā)展。
下來，根據(jù)在歐盟300項(xiàng)目中已提交并取得匈牙利國(guó)家登記的HU–NER-TOWN–300項(xiàng)目，我們提供這次MOBIL—ESCO公司在歐盟300項(xiàng)目中的機(jī)會(huì)。
公司的旗艦項(xiàng)目是在國(guó)內(nèi)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)。即使沒有NER300的不可退還支持，這個(gè)項(xiàng)目可以發(fā)展成為一個(gè)利潤(rùn)豐厚的投資計(jì)劃。
2.2HU-NER-TOWN-300項(xiàng)目
2.2.1項(xiàng)目概況
此項(xiàng)目的目的是為匈牙利五座縣級(jí)城市的零排放交通基礎(chǔ)建設(shè)奠定基礎(chǔ)，通過在《城市環(huán)境》中“共享可再生能源管理(智能電網(wǎng))“這個(gè)子分類來支持，此《城市環(huán)境》是根據(jù)用來申請(qǐng)可再生能源(RES)使用權(quán)并已獲得支持的創(chuàng)新示范項(xiàng)目的規(guī)定，可再生能源(RES)已被定義在歐盟委員會(huì)的NER300招標(biāo)制度中。
招標(biāo)中幾個(gè)新的條件都涵蓋在匈牙利國(guó)對(duì)其“使用可再生能源的微網(wǎng)格平衡群體”的專利申請(qǐng)中(參考編號(hào):P1000388)以及在匈牙利國(guó)對(duì)“燃料的智能宏觀網(wǎng)絡(luò)、易燃的和工業(yè)基地的生成，對(duì)核電和可再生能源的儲(chǔ)存和收費(fèi)站點(diǎn)”專利的申請(qǐng)中。
2.2.1技術(shù)內(nèi)容
2.2.1.1MAKROVIRKA的概述
虛擬宏電網(wǎng)資產(chǎn)集團(tuán)(MAKROVIRKA)旨在協(xié)調(diào)使用可再生能源(RES)的處理分散發(fā)電(DG)單元，和其他相同的處理單元，以及集中生成(CG)核電廠(AE)或其他電廠，還有處理點(diǎn)的固定(DES)和移動(dòng)的(BEV)能源儲(chǔ)存單位以及它們各自在全國(guó)范圍內(nèi)的油H2和插件系統(tǒng)——寬式智能宏觀電網(wǎng)——主要提供了替代燃料車輛的需要，與該國(guó)的電力操作系統(tǒng)(MIR)一致。(MAKROVIRKA專利申請(qǐng)?zhí)枺篜1100017)
2.2.1.2HU-NER-TOWN-300項(xiàng)目的MAKROVIRKA描述
MAKROVIRKA型一體化的基本特點(diǎn)如下：
DGRES綜合發(fā)電機(jī)的數(shù)量和消費(fèi)者數(shù)量的提高是有利的，沒有限制，不分國(guó)界。
作為自主負(fù)責(zé)的平衡組，通過使用CHAR和FA-CHAR的BVE電力儲(chǔ)存和RES發(fā)電來確保城市車輛的替代燃料的供應(yīng)和減少二氧化碳排放量。
通過對(duì)目前的移動(dòng)存儲(chǔ)容量和/或電力的交易量的操作，為國(guó)家電力系統(tǒng)的的規(guī)劃提供參考。
擁有的加載，存儲(chǔ)，發(fā)電，交易，運(yùn)營(yíng)，維護(hù)，監(jiān)督和遠(yuǎn)程管理權(quán)限都遵循一定的計(jì)劃。
利用公共電網(wǎng)來完成發(fā)電，存儲(chǔ)和電力的交易。
利用不斷發(fā)展的，移動(dòng)的GPRS和/或基于互聯(lián)網(wǎng)的中心和邊緣提供寬帶信號(hào)的傳輸，建立起使個(gè)別單位和數(shù)據(jù)通訊控制設(shè)備的遠(yuǎn)程管理解決無障礙的通信系統(tǒng)。
低成本運(yùn)作。
2.2.1.3發(fā)電廠
城市集中光伏電站的一般描述(C-PV)
在五個(gè)縣級(jí)城市(MJV)與國(guó)家高等教育機(jī)構(gòu)的處所的一個(gè)或幾個(gè)地點(diǎn)，需安裝一個(gè)晶體硅模塊化光伏裝機(jī)容量為51.5兆瓦的光伏電站，并通過跟蹤到的直流/交流網(wǎng)絡(luò)所需的逆變器與中壓電網(wǎng)相連。
C-PV容量分配如下：
埃格爾MJV 10兆瓦
EsterházyKároly學(xué)院(埃格爾) 0兆瓦
凱奇凱梅特MJV 12兆瓦
米什科爾茨MJV1 5.5兆瓦
SalgótarjánMJV 7兆瓦
維斯普雷姆MJV 7兆瓦
總計(jì)： 51.5兆瓦
C型光伏電站是單或雙軸跟蹤固定或安裝，但由于是20_-20_-20_，他們的總收購(gòu)成本不得超過凈金額歐元/2萬(wàn)兆瓦。
C型光伏電站500千瓦逆變器都配備了MAKROVIRKA平衡整合集團(tuán)的Bükkaranyos中心集群虛擬宏平衡電網(wǎng)的遠(yuǎn)程的管理和監(jiān)督工具。一個(gè)C型光伏電站發(fā)電量的很大一部分作為分散的移動(dòng)能源MAKROVIRKA智能電網(wǎng)的一部分，主要通過高頻快速充電(FA-CHAR)和正常充電站(CHAR)以及貯存設(shè)施用于城市電動(dòng)汽車(BEV)。
BEV公交的充電和在倉(cāng)庫(kù)的停靠，停車場(chǎng)的停靠以及在戶外的停靠都在MAKROVIRKA中心的遠(yuǎn)程監(jiān)督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不斷的與匈牙利的電源管理系統(tǒng)溝通，因?yàn)樗囊苿?dòng)電池存儲(chǔ)容量是受與MIR達(dá)成的.協(xié)議的控制。
2.2.1.4對(duì)于城市體系中光伏電站情況的大體描述
在五個(gè)縣級(jí)城市(MJV)與國(guó)家高等教育機(jī)構(gòu)的處所的在屋頂和空地，需安裝一個(gè)晶體硅模塊化光伏裝機(jī)容量為21.31兆瓦的光伏電站，并通過所需的DC/AC逆變器連接到低壓電網(wǎng)。
公共機(jī)構(gòu)光伏裝機(jī)容量的分配如下：
埃格爾MJV 3.631兆瓦
EszterházyKároly學(xué)院 0.375兆瓦
凱奇凱梅特MJV 4.018兆瓦
米什科爾茨MJV 7.7579兆瓦
SalgótarjánMJV 2.44兆瓦
維斯普雷姆MJV 3.041兆瓦
總計(jì)： 21.31兆瓦
光伏電站作為MAKROVIRKA平衡整合集團(tuán)的一員并配備有遠(yuǎn)程的管理和監(jiān)督工具。
為了滿足計(jì)劃中的電動(dòng)車停放在公共機(jī)構(gòu)部分(BEV)，應(yīng)設(shè)立50-100千瓦的高頻快速充電器(FA-CHAR)110件和21千瓦的正常充電器(CHAR)490件。
光伏電站，F(xiàn)A-CHAR，CHAR以及BEV工具都在與MIR全國(guó)范圍系統(tǒng)合作的(MAK-TAF)分中心和MAKROVIRKA中心得遠(yuǎn)程管理和監(jiān)督之下。
2.城市插入式充電系統(tǒng)的說明
直流極高頻快速充電器(FA-CHAR)(50-100千瓦的功率單位)和正常充電器(CHAR)應(yīng)建立在公共交通停車場(chǎng)、機(jī)構(gòu)樓宇，倉(cāng)庫(kù)和公共場(chǎng)所。
安裝在倉(cāng)庫(kù)，停車場(chǎng)，公共土地和公共機(jī)構(gòu)和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR單元，仍然由直轄市和較高的教育機(jī)構(gòu)擁有。基于一個(gè)長(zhǎng)期的合同，不得出售光伏業(yè)務(wù)給當(dāng)?shù)睾凸步煌ǚ⻊?wù)公司
電力物流管理是由MAKROVIRKA中心進(jìn)行管理，它與MIR合作，對(duì)當(dāng)前的存儲(chǔ)技術(shù)，產(chǎn)出和貿(mào)易情況進(jìn)行了優(yōu)化，
MAKROVIRKA的主要任務(wù)是為C-PV，PV，F(xiàn)A-CHAR，CHAR，BEV工具，提供組織，技術(shù)，物流和貿(mào)易的優(yōu)化，使其智能合作。
白天主要來自其C-光伏發(fā)電和光伏電站，在晚上從電力交換中心或套組電源購(gòu)買電力。MAKROVIRKA平衡組通過FA-CHAR和CHAR組件提供給BEVS充電的燃料。
3.財(cái)務(wù)計(jì)劃
3.2HU–NER–TOWN–300項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)算
項(xiàng)目投資建議書 篇3
就申請(qǐng)國(guó)際金融公司融資而言，沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式。希望開辦新企業(yè)或擴(kuò)展現(xiàn)有業(yè)務(wù)的公司或企業(yè)家(國(guó)內(nèi)或國(guó)外)均可直接與國(guó)際金融公司取得聯(lián)系。的辦法是閱讀如何申請(qǐng)融資，并提交投資建議書。
可向國(guó)際金融公司部門及行業(yè)局、位于華盛頓總部的國(guó)際金融公司地區(qū)局，或離擬議項(xiàng)目所在地最近的國(guó)際金融公司駐當(dāng)?shù)剞k事處提交投資建議書。
為了解向哪個(gè)部門提交投資建議書，請(qǐng)閱讀國(guó)際金融公司的組織結(jié)構(gòu)和投資業(yè)務(wù)。
投資建議書應(yīng)包括以下初步信息：
1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介
2.項(xiàng)目發(fā)起單位、項(xiàng)目guǎn lǐ和技術(shù)援助：
項(xiàng)目發(fā)起單位的歷史和所從事的行業(yè)，包括財(cái)務(wù)信息。
擬議的guǎn lǐ安排以及guǎn lǐ人員的姓名和履歷
描述技術(shù)性安排和其他外部援助(guǎn lǐ、生產(chǎn)、銷售、財(cái)務(wù)等)
3.市場(chǎng)與銷售：
基本市場(chǎng)定位：當(dāng)?shù)亍⑷珖?guó)、地區(qū)或出口。
預(yù)計(jì)的生產(chǎn)規(guī)模、單價(jià)、銷售目標(biāo)以及擬議企業(yè)所占的市場(chǎng)份額
產(chǎn)品的潛在用戶和使用哪些銷售渠道
目前產(chǎn)品的材料供給來源
今后的競(jìng)爭(zhēng)和是否存在可替代產(chǎn)品滿足市場(chǎng)需求的可能性
關(guān)稅保護(hù)或影響到產(chǎn)品的進(jìn)口管制
決定市場(chǎng)潛力的關(guān)鍵因素
4.技術(shù)可行性、人力、原材料和環(huán)境：
簡(jiǎn)要介紹生產(chǎn)過程
評(píng)述特殊的技術(shù)復(fù)雜程序和對(duì)技巧和特殊技能的需求
潛在的設(shè)備供應(yīng)商
是否具備人力和基礎(chǔ)設(shè)施(交通、通訊、電力、水等)
根據(jù)幾大支出類別細(xì)分預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)成本
原材料的來源、成本和質(zhì)量以及與輔助行業(yè)的關(guān)系
對(duì)所需原材料進(jìn)口的管制
考慮供應(yīng)商、市場(chǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施和人力因素后所擬議的廠址
與其他所知的工廠相比，擬議工廠的規(guī)模
潛在的環(huán)保問題以及如何解決這些問題
5.投資規(guī)定、項(xiàng)目融資和收益：
估算項(xiàng)目總成本、細(xì)分為土地、建筑、安裝設(shè)備和流動(dòng)資金，列明外匯占多少比重
擬議的企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，列明股本和債務(wù)融資的預(yù)計(jì)來源和融資條件
國(guó)際金融公司融資種類(貸款、股本、準(zhǔn)股本、幾種金融產(chǎn)品的結(jié)合等)及數(shù)額
預(yù)期財(cái)務(wù)報(bào)表、利潤(rùn)率和投資收益
影響利潤(rùn)率的關(guān)鍵因素
6.政府的支持和規(guī)章條例：
從政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資規(guī)劃角度介紹項(xiàng)目.
政府為項(xiàng)目提供的具體優(yōu)惠和支持措施
預(yù)計(jì)項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)
簡(jiǎn)述政府關(guān)于匯總控制和資金匯入與匯出的guǎn lǐ條例
7.預(yù)計(jì)項(xiàng)目從準(zhǔn)備到完成所需的時(shí)間
項(xiàng)目投資建議書 篇4
第一部分 項(xiàng)目背景
該項(xiàng)目為我公司長(zhǎng)期合作方，北京中招國(guó)際拍賣有限公司委托拍賣項(xiàng)目，項(xiàng)目前身為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)公司于1998年開發(fā)的位于朝陽(yáng)區(qū)大屯路223號(hào)的現(xiàn)代花園外銷公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題，已爛尾多年，現(xiàn)項(xiàng)目方欲通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目爛尾牽扯到的問題比較多，所以其轉(zhuǎn)讓價(jià)相對(duì)較為低廉，另該項(xiàng)目地理位置巨佳，符合本公司收購(gòu)項(xiàng)目的意向和要求，可考慮對(duì)其進(jìn)行收購(gòu)后進(jìn)行開發(fā)銷售或部分持有。
第二部分 項(xiàng)目概況
一、項(xiàng)目區(qū)位
1. 地理位置
項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村大屯路222號(hào)院，陽(yáng)光廣場(chǎng)東500米
圖1：項(xiàng)目所處區(qū)域位置
具體四至：北臨中石油加油站，南至小營(yíng)北路，東至浩運(yùn)園(主場(chǎng))小區(qū)，西至裕農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司
2. 交通狀況
(1)對(duì)外道路
北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環(huán)2.5公里，向南距離四環(huán)1.2公里
大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉(zhuǎn)即可上大屯路
安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路
(2)公共交通
項(xiàng)目位于地鐵5號(hào)線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達(dá)，公共交通方便。
二、項(xiàng)目現(xiàn)狀
1. 項(xiàng)目現(xiàn)狀
該項(xiàng)目欲轉(zhuǎn)讓表的為北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國(guó)有土地所有權(quán)及在建工程，在建工程現(xiàn)狀：結(jié)構(gòu)已封頂，外立面裝修與設(shè)備安裝基本完成，內(nèi)裝已完成30%，各項(xiàng)公共設(shè)施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調(diào)完好，地下已完成車庫(kù)對(duì)外接口，地面停車位80個(gè)。
2. 土地權(quán)屬
(1) 該項(xiàng)目土地屬北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。
(2)項(xiàng)目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無規(guī)劃許可證，該部分不屬轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)，若購(gòu)買方有意向，轉(zhuǎn)讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需自己另交規(guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可。
3. 周邊環(huán)境與配套
教育：陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學(xué)、安慧里小學(xué)、二十一世紀(jì)雙語(yǔ)幼兒園
商場(chǎng)： 飄亮購(gòu)物中心、北辰購(gòu)物中心、第五大道、華堂商場(chǎng)、居然之家
醫(yī)院：中日友好醫(yī)院、慧忠醫(yī)院、
運(yùn)動(dòng)休閑：姜莊湖高爾夫、錢柜
文化娛樂：炎黃藝術(shù)館
三、項(xiàng)目規(guī)劃條件
項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)
序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位性質(zhì)
1土地面積12086.95平米公寓
2公寓住宅2棟34000平米在建工程
3寫字樓12000平米在建工程
4配套樓4000平米違章
5共計(jì)46000平米不含違章建筑
四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及構(gòu)成
(1)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：北京德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程按標(biāo)的清單所列內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓價(jià)為3.3億元人民幣，含全部債務(wù)、土地價(jià)款、各類罰金。
(2)轉(zhuǎn)讓傭金：1000萬(wàn)元人民幣
注：競(jìng)價(jià)者另需提供至少1億的資金證明。
五、項(xiàng)目購(gòu)買方式與付款方式
1. 購(gòu)買股權(quán)
如采用購(gòu)買股權(quán)方式收購(gòu)天馬大廈項(xiàng)目，建設(shè)手續(xù)可以沿用，由我方申辦開工證或復(fù)工證即可。當(dāng)然要充分留意或有債務(wù)問題。
2. 購(gòu)買資產(chǎn)
采取資產(chǎn)過戶方式主要做好土地證過戶、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更
3. 債務(wù)、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理
由我公司、拍賣公司、項(xiàng)目方、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù)，簽署債務(wù)償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封。
4. 交接方式
在中招國(guó)際拍賣公司協(xié)同法院主持下
(1) 確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)物清單、資料清單內(nèi)容
(2) 按清單內(nèi)容，買賣雙方進(jìn)行資料交接和現(xiàn)場(chǎng)交接
5. 付款方式
(1) 在法院出具清債裁決書的當(dāng)日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶，按裁決書內(nèi)容進(jìn)行清償債務(wù)。
(2) 資料交接和現(xiàn)場(chǎng)交接后，辦理過戶手續(xù)，我公司需支付剩余款項(xiàng)至拍賣公司帳戶。
(3) 暫留1000萬(wàn)元人民幣在我公司帳戶一年，避免或有債務(wù)出現(xiàn)。
第二部分 市場(chǎng)研究
一、20__年上半年北京市總體市場(chǎng)分析
1. 北京市場(chǎng)對(duì)宏觀調(diào)控的反應(yīng)
近年內(nèi)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于較為成熟的階段，開發(fā)投資總量將緩慢上漲，但住宅投資則由于土地資源的有限性，呈現(xiàn)緩慢增長(zhǎng)。上半年，北京市受宏觀調(diào)控政策影響較為顯著，房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略也較為明顯，施工面積同比出現(xiàn)明顯下降，開發(fā)商采取了減慢開發(fā)速度的策略，未來一年內(nèi)北京房地產(chǎn)供應(yīng)增量將下降。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)價(jià)格敏感度較高，隨著開發(fā)商新開樓盤價(jià)格的調(diào)整，優(yōu)惠措施出臺(tái)，對(duì)增加銷售起了較好的作用，這些效果從期房的銷售中體現(xiàn)出來，但由于宏觀環(huán)境的不利，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，整體銷售業(yè)績(jī)較去年同期大幅下降。北京商品房?jī)r(jià)格無論較去年同期，還是相比瘋狂上漲的20__年下半年，仍處于增長(zhǎng)趨勢(shì)，而且環(huán)比、同比都在上升，尤其是中心城區(qū)，土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。
2. 土地市場(chǎng)的變化
1、供應(yīng)量大幅增加，居住用地居主導(dǎo)
據(jù)《北京市國(guó)土局20__年度土地供應(yīng)計(jì)劃》，20__年京城土地供應(yīng)量大幅增加，比20__年增加了100公頃，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房比重大幅增長(zhǎng)，占用地計(jì)劃的23.3%，限價(jià)房占計(jì)劃用地的17.65%，普通商品房?jī)H有58.82%。隨著這些地塊的逐步開發(fā)，北京的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到調(diào)整，以滿足人們居住需求的限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房比重的增加，將一步抑制商品房的有效需求。
2、交易場(chǎng)面趨冷，月成交量下降
進(jìn)入20__年以來，北京市住宅及商業(yè)用地成交面積大幅下滑，尤其是進(jìn)入3月份以來，土地市場(chǎng)極為冷清，盡管土地部門采取了放慢推地的速度，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產(chǎn)商瘋搶一塊土地的情形相比，今年土地出讓的行情大異從前，多數(shù)地塊停留在流標(biāo)的邊緣地帶，僅3家企業(yè)或4家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)。
3、整體較去年同期價(jià)升量升，但漲幅趨緩
由北京市土地整理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，居住及商住用地的地塊20__年上半年樓面地價(jià)達(dá)4107.93元/平方米，成交金額達(dá)292.05億元，規(guī)劃建筑總面積710.95萬(wàn)平方米。但二季度與一季度相比有所下降。價(jià)格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時(shí)期也在緩慢上漲。
4、土地購(gòu)置費(fèi)用仍處于增長(zhǎng)趨勢(shì)，但增速大幅下降
從土地購(gòu)置價(jià)款來看，持續(xù)增長(zhǎng)的地價(jià)水平和較高的成交量使其仍處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，隨著開發(fā)商資金鏈的日益吃緊，以及土地價(jià)格的居高不下，開發(fā)商在土地市場(chǎng)開始進(jìn)入觀望期，放慢了購(gòu)地速度，利用有限的資金開發(fā)現(xiàn)有土地維持生存已成為主要策略。
二、需求分析
1. 亞奧區(qū)域支持
在已經(jīng)過去的十幾年里，亞奧區(qū)域早已由當(dāng)年的競(jìng)技場(chǎng)迅速發(fā)展成為京城的富人區(qū)，其繁華程度和聚集大商業(yè)的能力略有體現(xiàn)。20__年北京申奧成功，該地區(qū)更是進(jìn)入了奧運(yùn)時(shí)代。北京啟用1800億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，其中有900億元用于高速公路、城市快速路和軌道交通的建設(shè)，以提速城市交通。在這十幾條交通干道中，約有一半都集中在亞奧地區(qū)。國(guó)家專項(xiàng)奧運(yùn)投資使亞奧區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。而且，在整個(gè)奧運(yùn)場(chǎng)館建好以后，該地區(qū)將出現(xiàn)新的的配套設(shè)施。不僅如此，“奧運(yùn)”因素更讓亞奧區(qū)域的商務(wù)環(huán)境更為人性、生態(tài)：北環(huán)水系改造工程、京城公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區(qū)的環(huán)境治理。根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)政府最新發(fā)布的《朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，奧運(yùn)功能區(qū)將形成“一軸奧運(yùn)景觀大道，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區(qū)生態(tài)旅游區(qū)、文化教育區(qū)、宜居生活區(qū)”，及四大產(chǎn)業(yè)支撐、五大重點(diǎn)任務(wù)等態(tài)勢(shì)。
2. 需求積極因素分析
根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)政府最新發(fā)布的《朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》稱朝陽(yáng)區(qū)將加強(qiáng)該區(qū)域人口規(guī)模調(diào)控，適當(dāng)控制低價(jià)商品房的開發(fā)建設(shè)，減緩戶籍人口增長(zhǎng)過快的勢(shì)頭;以高檔商用公寓開發(fā)建設(shè)為主，吸引高素質(zhì)人才。20__年前，奧運(yùn)功能區(qū)人口自然增長(zhǎng)率控制在年均1.5‰以內(nèi)。該區(qū)域仍將延續(xù)過去“富人區(qū)”的聚集效應(yīng)，同時(shí)奧運(yùn)所帶來的休閑、娛樂等環(huán)境，總體上對(duì)中產(chǎn)階層以上人群具有教高吸引力，本地區(qū)居住人群以科研、教育、文化、等高素質(zhì)從業(yè)人員居多，改善住房條件需求強(qiáng)，該項(xiàng)目的需求是真實(shí)、旺盛的。
3. 需求不利因素
該項(xiàng)目也存在以下需求不利因素，需要我們積極看待，把握機(jī)會(huì)：
(1) 該區(qū)域由于奧運(yùn)炒作因素，房?jī)r(jià)普遍超出正常上漲水平，在奧運(yùn)后有回落可能;
(2) 亞奧區(qū)域商務(wù)氣氛不夠，寫字樓售賣存在一定難度;
三、區(qū)域市場(chǎng)分析
表4：亞運(yùn)村周邊項(xiàng)目銷售情況表
項(xiàng)目名稱位置類型價(jià)格(元/平米)規(guī)模(平米)裝修銷售情況
遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城北四環(huán)東路73號(hào)地，望和橋西北角 公寓均價(jià)精裝修20_年5月10日開盤
保利香擯花園朝陽(yáng)區(qū)路東側(cè) 住宅均價(jià) 毛坯20_年9月27日
準(zhǔn)許銷售面積：44566
已簽約：26024
保利金泉朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村大屯路住宅均價(jià)毛坯20_年4月15日
準(zhǔn)許銷售面積：84042
已簽約：44304
亞奧觀典
國(guó)際公寓朝陽(yáng)區(qū)慧忠路9號(hào)，北辰購(gòu)物中心東200米路北公寓一期20000 二期22000-25000
78121精裝修一期已售完，二期近期開盤
世奧國(guó)際
中心朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價(jià)19200待定精裝修20_年11月18日
準(zhǔn)許銷售面積：80399
已簽約：11679
美倫堡朝陽(yáng)區(qū)科薈西路(國(guó)家森林公園以西)公寓均價(jià)精裝修20__年4月12日
準(zhǔn)許銷售面積：9188
已簽約：589
凱旋城朝陽(yáng)區(qū)北苑路172號(hào) 商住樓公寓18000 寫字樓精裝修二手房
主場(chǎng)朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村大屯路220號(hào)公寓均價(jià)毛坯二手房
嘉銘桐城朝陽(yáng)區(qū)西北苑路86號(hào)普通住宅
公寓均價(jià)毛坯二手房
光大名筑亞運(yùn)村北苑路178號(hào)住宅均價(jià)毛坯二手房
芝麻街亞運(yùn)村北辰購(gòu)物中心向東500米商鋪一層30000 二層18000
北京MOHO朝陽(yáng)區(qū)安慧里北苑路168號(hào) 寫字樓二手售價(jià)19000 租4元/平米/天36000
洛克時(shí)代中心 朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村北辰購(gòu)物中心正北500米寫字樓4.5元/平米/天82700
由于該區(qū)域地處亞奧板塊，市政配套設(shè)施良好，緊鄰地鐵5號(hào)線，交通便利，該區(qū)域由于受奧運(yùn)影響，區(qū)域房?jī)r(jià)近年漲幅較快，產(chǎn)品主要以高檔公寓、寫字樓為主，銷售情況均比較理想，具有良好發(fā)展前景，區(qū)域市場(chǎng)近兩年供給較多，存在一定的競(jìng)爭(zhēng)性。
第三部分 市場(chǎng)定位
一、客戶定位
1. 目標(biāo)客戶來源
(1) 北四環(huán)沿線大企業(yè)的技術(shù)術(shù)開發(fā)、管理人員。
(2) 小營(yíng)附近對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、北京聯(lián)大等高校的中青年教職工。
(3) 亞奧區(qū)域公司企業(yè)中的中層骨干人員。
(4) 高科技企業(yè)、外資企業(yè)等企業(yè)中的白領(lǐng)。
2. 目標(biāo)客戶特征
(1) 以投資客戶為主;
(2) 客群的職業(yè)分類比較清晰;
(3) 區(qū)域選擇性較強(qiáng)(亞奧區(qū)域)
(4) 收入穩(wěn)定，大部分家庭年收入40---50萬(wàn)(三居客戶)，20---30萬(wàn)(兩居客戶);
(5) 文化層次較高，對(duì)居住環(huán)境的舒適性、交通便利程度比較看重;
(6) 對(duì)價(jià)格敏感度不高;
3. 需求特點(diǎn)
(1) 住宅部分亦配備辦公環(huán)境，可作中小公司辦公用
(2) 交通便利：車程在10-15分鐘之內(nèi)，公交條件好，有地鐵;
(3) 戶型：實(shí)用、適度舒適，兩居在90平米以內(nèi)，三居130平米以內(nèi);
(4) 環(huán)境：對(duì)于園林景觀的要求比較高,追求“原生狀態(tài)”，對(duì)“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣;
二、價(jià)格定位
1. 區(qū)域當(dāng)前價(jià)格
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，判斷假設(shè)目前該產(chǎn)品正在銷售，住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的銷售單價(jià)，寫字樓部分可以取得18000-20000元/平米的售價(jià)，若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。
第四部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)
一、方案構(gòu)思
1. 小型商務(wù)辦公綜合體
作為緊靠地鐵5號(hào)線的商務(wù)辦公綜合體項(xiàng)目，有助于提升區(qū)域面貌與形象。
2. 完善的配套設(shè)計(jì)
必要的辦公配套商業(yè)與地鐵、公交站點(diǎn)與街區(qū)商業(yè)有機(jī)結(jié)合。
3. 原生態(tài)大型景觀社區(qū)
充分利用地塊北側(cè)已建成的城市綠化帶，同時(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)組織比較集中的綠地，形成都市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺。
4. 原有戶型需要做改動(dòng)
原有戶型按高檔外銷公寓設(shè)計(jì)，住宅設(shè)計(jì)以豪華為標(biāo)準(zhǔn)，并不適合現(xiàn)有辦工簡(jiǎn)潔明快的要求，需要對(duì)戶型進(jìn)行開窗和內(nèi)部裝修上從新設(shè)計(jì)。
第五部分 項(xiàng)目開發(fā)及銷售計(jì)劃
一、指導(dǎo)思想
在保證項(xiàng)目總體收益的前提下，優(yōu)化安排現(xiàn)金流，控制風(fēng)險(xiǎn)。
二、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)過戶，預(yù)計(jì)6個(gè)月內(nèi)完成
(1) 7月份達(dá)成初步意向，著手設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)讓實(shí)施方案
(2) 8月籌措3.4億的轉(zhuǎn)讓資金
(3) 8月達(dá)成債權(quán)人協(xié)議，付首期款
(4) 9月開始辦理資產(chǎn)清理交接過戶
(5) 10月辦理相關(guān)變更手續(xù)，付二期款
(6) 11月完成項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃報(bào)建變更手續(xù)
三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程(附件：開發(fā)進(jìn)程表)
(1) 8月開始進(jìn)駐項(xiàng)目，接收資產(chǎn)資料
(2) 9月開始辦理項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建變更手續(xù)，項(xiàng)目外裝修、公寓內(nèi)裝修方案，地下車庫(kù)開始施工設(shè)計(jì)
(3) 10月內(nèi)外裝修及地庫(kù)施工招標(biāo)定標(biāo)，施工進(jìn)場(chǎng)
(4) 11月全面開工建設(shè)
(5) 20__年2月裝修完成
(6) 3月竣工驗(yàn)收
(7) 5月地庫(kù)完成竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù)
(8) 5月配套綠化等工程完成
(9) 6月交房
四、項(xiàng)目銷售計(jì)劃
(1) 9月辦理公寓1預(yù)售證，10月辦理公寓及辦公樓預(yù)售證，12月辦理綜合樓預(yù)售證，3月辦理車庫(kù)預(yù)售證。
(2) 1號(hào)公寓10月開盤，開盤價(jià)17000元/平米，均價(jià)18000元/平米，爭(zhēng)取在20__年12月底銷售完畢。
(3) 2號(hào)公寓12月開盤，起價(jià)18000元/平米，居價(jià)19000元/平米，爭(zhēng)取在20__年6月銷售完畢。
(4) 辦公樓整層銷售，均價(jià)18000元/平米。
(5) 車位15-20萬(wàn)/個(gè)。
五、資金籌措計(jì)劃
1、首期股東借款3億元，用于支付定金1000萬(wàn)，支付收購(gòu)保證金29000萬(wàn)元(包括銀行、土地、施工方等)合計(jì)3億元，計(jì)劃使用時(shí)間6-7月份。
2、第二期股東借款5000萬(wàn)，用于收購(gòu)支付收購(gòu)余款與項(xiàng)目啟動(dòng)資金，計(jì)劃使用時(shí)間7-8月份。
3、項(xiàng)目抵押貸款，評(píng)估6億，貸款3億，歸還股東借款3億元。計(jì)劃到帳時(shí)間11-12月份。
第六部分 投資收益評(píng)價(jià)
一、項(xiàng)目銷售測(cè)算
按亞奧區(qū)域目前的平均報(bào)價(jià)及調(diào)研分析。并參考未來的價(jià)格走向，并結(jié)合亞奧區(qū)域目前的發(fā)展，我們初步擬定天馬大廈未來銷售價(jià)格的三個(gè)方案即：謹(jǐn)慎、一般、樂觀。
謹(jǐn)慎方案一般方案樂觀方案
項(xiàng)目?jī)r(jià)格(元/平米) 項(xiàng)目?jī)r(jià)格(元/平米 )項(xiàng)目?jī)r(jià)格(元/平米)
公寓16000公寓18000公寓20000
寫子樓16000寫子樓18000寫子樓20000
車位150000萬(wàn)/個(gè)車位150000萬(wàn)/個(gè)車位150000萬(wàn)/個(gè)
測(cè)算結(jié)果：(附件：銷售收入測(cè)算表)
A、謹(jǐn)慎方案 銷售總收入69394萬(wàn)元
B、一般方案 銷售總收入77881萬(wàn)元
C、樂觀方案 銷售總收入86368萬(wàn)元
二、項(xiàng)目總成本、單位成本計(jì)算(成本測(cè)算表)
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總金額為3.3億元。該3.3億元包含原項(xiàng)目涉及的所有債務(wù)、罰款、滯納金等。加上后期裝修費(fèi)、配套費(fèi)、管理費(fèi)等，總投資成本47970萬(wàn)元，每平方米可售面積單位成本為10300元/平米。
三、項(xiàng)目收益指標(biāo)(項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表)
謹(jǐn)慎方案一般方案樂觀方案
項(xiàng)目 項(xiàng)目 項(xiàng)目
稅后利潤(rùn)率22.28%稅后利潤(rùn)率27.33%稅后利潤(rùn)率31.395
內(nèi)部收益率9.16%內(nèi)部收益率11.74%內(nèi)部收益率14.08%
凈現(xiàn)值12212萬(wàn)元凈現(xiàn)值18974萬(wàn)元凈現(xiàn)值25851萬(wàn)元
從以上財(cái)務(wù)指標(biāo)看，該項(xiàng)目贏利前景比較樂觀，如能在付款方式與轉(zhuǎn)讓價(jià)格上取得轉(zhuǎn)
讓方的進(jìn)一步讓步，則此項(xiàng)目具有更大的運(yùn)作價(jià)值。
四、現(xiàn)金流分析與解決方案
1. 現(xiàn)金流分析
正常開發(fā)狀態(tài)的現(xiàn)金流
正常現(xiàn)金流前期資金壓力大
改善現(xiàn)金流的運(yùn)作方案一
轉(zhuǎn)讓款支付可采取先支付小部分，同期加快辦理相關(guān)證照，實(shí)現(xiàn)開盤提前，提前回籠銷售款，減輕股東借款壓力。
改善現(xiàn)金流的運(yùn)作方案二
寫字樓部分若采取自持，可減少所得稅和土地增值稅。
第七部分 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與解決方案
一、宏觀市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
1. 房?jī)r(jià)下調(diào)的影響
08年各一線城市均出現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)整跡象，特別是一向號(hào)稱房?jī)r(jià)堡壘的北京也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)打折松動(dòng)下降的跡象，市場(chǎng)逐漸演變?yōu)橛^望氣氛濃厚，成交量持續(xù)下降而，房?jī)r(jià)依然居高不下的局面。隨著后市的觀望氣氛依然，可以預(yù)見房?jī)r(jià)下降調(diào)整的可能性還是很大的，對(duì)于本項(xiàng)目來說，開盤定價(jià)可采取低開高走，以求通過低價(jià)快速銷售回籠資金，限度的縮短銷售周期。
2. 債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
該項(xiàng)目存在項(xiàng)目公司與母公司之間擔(dān)保貸款問題，該問題的能否順利解決，還有待進(jìn)一步研究。
3. 工程問題
該項(xiàng)目地下車庫(kù)沒有建造，建造地下車庫(kù)將影響該項(xiàng)目的交房時(shí)間
4. 遺留違章建筑
該項(xiàng)目北側(cè)遺留一棟約4000平米違章建筑，未有規(guī)劃許可證和產(chǎn)權(quán)證，無轉(zhuǎn)讓可能，但又正好處在北側(cè)大門里邊，若不購(gòu)買此棟違章建筑，將對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃影響較大，而若購(gòu)買此棟違章建筑，我方將不但按5000元/平米價(jià)格多付出20__萬(wàn)，還將就違章建筑的規(guī)劃從新審批補(bǔ)交罰款等問題進(jìn)行處理，也比較麻煩。建議采取買下來，規(guī)劃成商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
第八部分 結(jié)論與建議
該項(xiàng)目地處亞奧核心區(qū)域熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，配套完善，交通便利，市場(chǎng)機(jī)會(huì)好。該項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置優(yōu)勢(shì)決定其巨大的商業(yè)潛能，商住兩用的開發(fā)前景決定其潛在價(jià)值較大。
項(xiàng)目客戶定位清晰，價(jià)位便宜，回報(bào)率較高，項(xiàng)目回籠資金快，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，但前期現(xiàn)金流壓力大，如能有效解決轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)問題，建議公司對(duì)此項(xiàng)目積極投資。
本項(xiàng)目符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，轉(zhuǎn)讓價(jià)格便宜，在市場(chǎng)低迷時(shí)可考慮購(gòu)買此項(xiàng)目，增加公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，對(duì)于公司在北京地區(qū)發(fā)展意義重大。
湘江偉業(yè)(北京)投資有限公司
20_年7月
附 件
1. 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料
1.1. 項(xiàng)目立面圖
2. 投資測(cè)算文件
2.1. 規(guī)劃指標(biāo)表;
2.2. 靜態(tài)投資測(cè)算表
2.3. 開發(fā)銷售計(jì)劃表
2.4. 正常月份現(xiàn)金流量表‘
項(xiàng)目投資建議書 篇5
趨勢(shì)：政府提出了20__年GDP增長(zhǎng)“保八”而非“奔十”，這說明外部環(huán)境和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)并不像經(jīng)濟(jì)學(xué)家臆想的那么樂觀。另外，從四萬(wàn)億投資規(guī)劃、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、家電和汽車下鄉(xiāng)，再到“刺激消費(fèi)增長(zhǎng)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城安家落戶”的政策走勢(shì)看，也說明GDP增長(zhǎng)“保八”的艱巨性和高層決策的無奈性。換句話說，如果“刺激消費(fèi)增長(zhǎng)、撬動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)”這一殺手锏作用不大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在通脹預(yù)期作用下將會(huì)如何演繹?以故，20__年股市只能謹(jǐn)慎樂觀實(shí)戰(zhàn)：第三季度，目光繼續(xù)鎖定創(chuàng)業(yè)板和中小板——如果第三季度炒股還能賺錢，讓散戶賺錢的必然還是中小板和創(chuàng)業(yè)板那些估值偏低的小盤成長(zhǎng)股，但你必須學(xué)會(huì)階段性止贏和潛心研究、逢低買入，逢高賣出。
一、股票投資的風(fēng)險(xiǎn)控制和操作策略
(一)、風(fēng)險(xiǎn)控制重點(diǎn)是對(duì)倉(cāng)位的監(jiān)控。在弱勢(shì)和震蕩市中，忌滿倉(cāng)操作。特別是在市場(chǎng)超級(jí)疲軟的情況下，偶爾的空倉(cāng)休息尤為重要。
(二)、兩種操盤方法的結(jié)合。
1.正統(tǒng)方法。持倉(cāng)比例六成。稱為一二三買入法。即關(guān)注中的股票，連續(xù)回調(diào)兩天之上，回踩支撐均線的時(shí)候買入一成倉(cāng)位。不再創(chuàng)新低的時(shí)候再買入兩成倉(cāng)位，反轉(zhuǎn)確立加之六成倉(cāng)位。
2.漲停戰(zhàn)法。看大盤運(yùn)行趨勢(shì)及個(gè)股漲停狀況而定，其中之一不符合一成倉(cāng)位買入;反之，兩成買入。
附：股票投資十條建議：
1.股票投資不是購(gòu)買股票，而是購(gòu)買股票代表的公司。
2.選擇某一股票的惟一原因必須是該公司具有盈利性。
3.購(gòu)買無利潤(rùn)的公司的股票，那不是投資，而是投機(jī)。
4.不能把你所擁有的全部資產(chǎn)都投資到股票上。
5.在某些情況下(例如嚴(yán)重的市場(chǎng)低迷)，股票不是一項(xiàng)好的投資選擇。
6.股票價(jià)格依賴于公司的運(yùn)營(yíng)狀況。因此，公司的外部環(huán)境，例如消費(fèi)者情況、行業(yè)狀況、整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，以及政治因素等，都是股票投資不可忽視的方面。
7.在選擇股票的過程中，個(gè)人的投資靈感和邏輯分析的重要性不亞于專家的建議。
8.要時(shí)刻保持清醒的頭腦，明白“你為何投資股票”以及“為何選中了某只股票”。
9.不能預(yù)測(cè)公司前景的時(shí)候，務(wù)必要使用止損指令。
10.使選擇了“長(zhǎng)線投資”策略，也應(yīng)該時(shí)時(shí)追蹤股票動(dòng)態(tài)。當(dāng)它們不具有升值能力或者整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)時(shí)，你應(yīng)該果斷拋出股票。
項(xiàng)目投資建議書 篇6
第一章 總論
1.1 項(xiàng)目提要
1.1.1 項(xiàng)目名稱：寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村養(yǎng)豬發(fā)展項(xiàng)目
1.1.2 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村嚴(yán)家坪組和羅家溝組
1.1.3 項(xiàng)目實(shí)施期限：1年
1.1.4 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模
漢白豬是陜南地區(qū)分布最廣的母本品種，是我國(guó)40多個(gè)培育豬種之一，該品種具有中國(guó)地方豬種的所有優(yōu)良特性，是陜南地區(qū)影響最突出的豬種，被列入陜西省重點(diǎn)生豬品種資源保護(hù)范圍。項(xiàng)目擬通過引長(zhǎng)白2頭(全公豬)、杜洛克2頭(全公豬)，通過雜交，實(shí)施漢白豬地方良種的保護(hù)改良及新品種的規(guī)模化推廣應(yīng)用，加速生豬品種更新步伐，提高養(yǎng)豬業(yè)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益，促進(jìn)農(nóng)民增收。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，年可提供種仔豬400頭，育肥豬370頭。
1.1.5項(xiàng)目總投資與資金籌措 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目總投資為2.75萬(wàn)元，其中施本項(xiàng)目的豬圈改建投資為0.75萬(wàn)元，引種投資為0.8萬(wàn)元，技術(shù)培訓(xùn)投資為0.5萬(wàn)元，其他預(yù)備資金為1萬(wàn)元;本項(xiàng)目資金來源及籌措方案， 其中wwf(世界自然基金會(huì))投資1.3萬(wàn)元，剩下的1.45萬(wàn)元又養(yǎng)豬示范戶自籌。
1.2 可行性研究的范圍與依據(jù)
安康家畜資源豐富，農(nóng)民具有傳統(tǒng)養(yǎng)豬習(xí)慣。尤其是縣政府確定把畜牧業(yè)作為其中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，做出了《關(guān)于大力發(fā)展畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的決定》以后，出臺(tái)了一系列扶持政策，決心把安康建成畜牧大市，為安康畜牧業(yè)快速發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。20xx年，北京順鑫農(nóng)業(yè)和城固肉聯(lián)廠合作組建了順鑫鵬程食品公司，開發(fā)漢白生豬資源，年計(jì)劃收購(gòu)生豬50～80萬(wàn)頭進(jìn)行屠宰加工銷往北京等地，給該地發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)注入了活力。
目前，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民養(yǎng)豬積極性較高，規(guī)模化養(yǎng)殖發(fā)展迅速。但由于資金缺乏，用于畜牧業(yè)發(fā)展經(jīng)費(fèi)嚴(yán)重短缺，致使當(dāng)?shù)貎?yōu)良種豬引進(jìn)數(shù)量很少，品種改良滯后，瘦肉型三元雜交飼養(yǎng)量不足20%，肉品質(zhì)量品位不高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，農(nóng)民養(yǎng)豬經(jīng)濟(jì)效益不高。進(jìn)行生豬品種改良，提高豬肉品質(zhì)，已成為當(dāng)?shù)匕l(fā)展養(yǎng)豬事業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。
為了搞好生豬品種改良，提高肉品質(zhì)質(zhì)量，增加養(yǎng)豬效益，必須要起點(diǎn)高、標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)，應(yīng)一次性引進(jìn)一定數(shù)量的優(yōu)良原種豬，建立良種繁育體系，在3～5年內(nèi)使該地的生豬三元雜交率達(dá)到80%以上。
項(xiàng)目建成后，將大大加快該地乃至周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展，為建設(shè)寧陜畜牧大縣奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，第一年可改良生豬400頭，為養(yǎng)殖示范戶增加收入達(dá)3.2萬(wàn)元。由于原種豬場(chǎng)計(jì)劃引進(jìn)優(yōu)良瘦肉型豬種，加之母本品種屬于目前市場(chǎng)對(duì)路產(chǎn)品，產(chǎn)品可走出國(guó)門進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，大大提高養(yǎng)豬業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
1.3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
利用漢白豬繁殖力高和肉質(zhì)好的特點(diǎn)，引進(jìn)新型的長(zhǎng)白和杜洛克種公豬，采用常規(guī)育種和現(xiàn)代生物技術(shù)相結(jié)合的方式，研究并推廣以漢白豬為母本品種，以杜洛克為終端父本的雜交繁育體系。其主要生產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)是：
年出欄豬頭數(shù) 370頭
母豬情期受胎率 90%
每胎產(chǎn)仔數(shù) 10頭(初產(chǎn))
12頭(經(jīng)產(chǎn))
仔豬哺乳期成活率 90%
幼豬保育期成活率 95%
母豬年產(chǎn)胎數(shù) 2.2胎
母豬年提供育成仔豬數(shù) 18.8頭
母豬年提供育肥數(shù) 18.5頭
母豬年產(chǎn)商品豬重 18.5100=1850kg
瘦肉率 62%
料肉比 2.8∶1
第二章 項(xiàng)目背景
2.1 項(xiàng)目的由來
養(yǎng)豬業(yè)在中國(guó)尤其是我國(guó)畜牧業(yè)發(fā)展中一直占主導(dǎo)地位，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效養(yǎng)豬業(yè)，對(duì)于加快該地乃至寧陜縣畜牧業(yè)發(fā)展具有重要作用。全面分析養(yǎng)豬業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀及面臨的新形勢(shì)、新任務(wù)，可以說中國(guó)加入wto及國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施，給陜西養(yǎng)豬業(yè)帶來了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇;同時(shí)，該地養(yǎng)殖業(yè)也面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。面對(duì)機(jī)遇和挑戰(zhàn)，該地養(yǎng)豬業(yè)將如何發(fā)展?根據(jù)國(guó)內(nèi)外養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)及最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，順應(yīng)歷史潮流(主要指世界范圍內(nèi)的豬肉消費(fèi)新潮流)，依托資源優(yōu)勢(shì)，加速利用現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)，普及推廣瘦肉型豬雜交繁育技術(shù)無疑是當(dāng)前和今后促進(jìn)該地養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。
2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性
中國(guó)是豬肉的生產(chǎn)和消費(fèi)大國(guó)，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)以豬肉的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了很大變化。為了滿足消費(fèi)需求，有必要進(jìn)行瘦肉率高、肉質(zhì)好、效益高的新型瘦肉型豬生產(chǎn)。
中國(guó)地方豬種耐粗飼、繁育率高、肉品質(zhì)好，為現(xiàn)代瘦肉型豬品種培育提供了豐富的育種資源。如何充分發(fā)揮我國(guó)豬種資源優(yōu)勢(shì)，是目前急需解決的關(guān)鍵問題。本項(xiàng)目就是立足我省培育品種——漢白豬資源優(yōu)勢(shì)，利用常規(guī)育種與現(xiàn)代生物技術(shù)育種相結(jié)合的方法，加快育種進(jìn)展，培育瘦肉型雜優(yōu)豬生產(chǎn)的配套系，這對(duì)促進(jìn)該地畜牧業(yè)發(fā)展尤其對(duì)瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)具有重要意義。
2.3 項(xiàng)目區(qū)基本情況
寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村位于蒲河中游，寧陜縣城西部。全村共轄4個(gè)村民小組，常住人口207戶，共802人，其中嚴(yán)家坪組75戶、277人;羅家溝組54戶、212人;紅巖山組54戶、211人;桃園組24戶、103人。全村現(xiàn)有勞動(dòng)力總數(shù)307人，其中男勞力257人、女勞力50人。寧陜縣屬中國(guó)南北氣候交匯帶，境內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，植被豐富，飼草飼料資源充足，發(fā)展畜牧業(yè)有著得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)。
20xx年底，該地存欄家畜1219頭，生豬存欄295頭，出欄428頭，因此發(fā)展養(yǎng)豬具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
第三章 市場(chǎng)分析
3.1 市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查
僅以陜西養(yǎng)豬業(yè)的市場(chǎng)容量來看，全省目前每年存欄1000萬(wàn)頭左右，出欄肥豬亦達(dá)1100萬(wàn)頭以上。而現(xiàn)在制約養(yǎng)豬持續(xù)發(fā)展的是雜交體系不完善，即良種覆蓋率不高，從而成為養(yǎng)豬業(yè)效益不高的最大障礙。而全國(guó)各地的商品豬生產(chǎn)約有80%，即4億多頭肉豬大部分是生產(chǎn)父母代淘汰的公母豬，外引品種和地方或品種雜交的二元豬和無計(jì)劃的雜種豬以及育種場(chǎng)、繁殖場(chǎng)淘汰的純種豬，其主體是千家萬(wàn)戶生產(chǎn)繁殖過程中的無計(jì)劃雜交豬，而典型的三元雜交和配套系生產(chǎn)的商品豬不足20%，因此我們要朝這個(gè)方向發(fā)展，爭(zhēng)取用質(zhì)量來打開市場(chǎng)。
3.2 市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)
養(yǎng)豬業(yè)是當(dāng)?shù)匦竽翗I(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。從國(guó)內(nèi)來看，目前我國(guó)已進(jìn)和主全國(guó)建設(shè)小康社會(huì)初期，隨著人們收入的逐步增長(zhǎng)和生活質(zhì)量的不斷提高，食品消費(fèi)結(jié)構(gòu)將發(fā)生重大變化，主食消費(fèi)需求減少，畜產(chǎn)品消費(fèi)需求大幅度增加是一種必然趨勢(shì)，中國(guó)作為習(xí)慣消費(fèi)豬肉的大國(guó)，豬肉產(chǎn)品市場(chǎng)增長(zhǎng)空間仍然很大，特別是目前經(jīng)濟(jì)水平和肉品消費(fèi)水平仍然很低的西部地區(qū)，市場(chǎng)需求潛力更大。從國(guó)際形勢(shì)來看，我國(guó)入世之后，國(guó)內(nèi)的畜產(chǎn)品價(jià)格與國(guó)際市場(chǎng)相比有很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其中豬肉價(jià)格低60%，豬肉在國(guó)際市場(chǎng)上有很強(qiáng)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和很大的出口發(fā)展空間。所以，我國(guó)養(yǎng)豬業(yè)仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)，特別是西部地區(qū)的養(yǎng)殖業(yè)會(huì)隨著西部大開發(fā)和銷量的快速增長(zhǎng)而得到較快發(fā)展。以我國(guó)現(xiàn)有近13億人口年計(jì)劃遞增率計(jì)
算，到20xx年我國(guó)人口達(dá)14億以上，人均消費(fèi)豬肉為45千克(占肉類消費(fèi)量的65%)，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，豬肉的需求量為6300萬(wàn)噸，以胴體重82千克計(jì)算，需出欄肉豬7.68億頭，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)宏偉目標(biāo)，僅靠增加養(yǎng)豬規(guī)模顯然不是最佳方式，只有通過良種工程，提高項(xiàng)目區(qū)育種覆蓋率，從而加快養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展，提高養(yǎng)殖經(jīng)濟(jì)效益。因此雜優(yōu)豬生產(chǎn)是市場(chǎng)的需要。
3.3 價(jià)格預(yù)測(cè)
無計(jì)劃、無標(biāo)識(shí)、無規(guī)格生產(chǎn)的肥育豬市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格沒有優(yōu)勢(shì)，而以漢白豬為母本品種，以長(zhǎng)白和杜洛克種豬為改良品種，生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬具有生長(zhǎng)發(fā)育快、飼料報(bào)酬高、瘦肉率高、肉質(zhì)優(yōu)良等特性，毛豬市場(chǎng)價(jià)格一般每千克比一般肉豬高0.8～1.0元，僅此一項(xiàng)每頭雜優(yōu)豬多純收入80～100元。加之雜優(yōu)豬生產(chǎn)過程生長(zhǎng)期短，其它費(fèi)用低，提高了設(shè)備、圈舍利用效率，在市場(chǎng)有較大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
3.4 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析
該項(xiàng)目以地方良種豬——漢白豬為母本品種，該品種具有中國(guó)地方豬的三大優(yōu)良特性，即繁殖力強(qiáng)、抗逆性強(qiáng)和肉品質(zhì)好，以這種雜交模式組成的三元雜交豬或配套系肉豬將比目前國(guó)際流行的“洋三元”或其它配套系更具競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)楹笳叽嬖诳箲?yīng)激能力不強(qiáng)，肉質(zhì)變劣等弊端，而肉質(zhì)變劣是目前國(guó)際社會(huì)普遍關(guān)注而又十分難以解決的問題。而中國(guó)地方豬種幾乎不含氟烷敏感基因，所生產(chǎn)的雜優(yōu)豬肉質(zhì)鮮嫩、汁多味鮮、深受消費(fèi)者歡迎。
3.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
以漢白豬為母本品種生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬，由于產(chǎn)品具有標(biāo)識(shí)，規(guī)格統(tǒng)一化，肉質(zhì)優(yōu)良，市場(chǎng)銷路對(duì)口，加之我國(guó)人口持續(xù)增長(zhǎng)，隨著人們生活水平的不斷提高，以豬肉為主的我國(guó)國(guó)民傳統(tǒng)消費(fèi)的習(xí)慣，豬肉需求量，特別是無公害豬肉將愈來愈受到消費(fèi)者歡迎。加之中國(guó)正在開發(fā)西部，產(chǎn)品具有廣闊前景，因此該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很小。
第四章 總體方案設(shè)計(jì)
4.1 項(xiàng)目建設(shè)總體方案
該項(xiàng)目是在該地村民現(xiàn)有的豬圈上，通過圈舍的改造和擴(kuò)建、并進(jìn)行優(yōu)良豬的引進(jìn)和對(duì)豬場(chǎng)的內(nèi)部構(gòu)造重新設(shè)置，通過現(xiàn)代豬育種手段和科學(xué)飼養(yǎng)及獸醫(yī)防疫體系等措施，在該地將漢白豬發(fā)展起來，給當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)源源不斷地提供雜交肥育豬的父母本，帶動(dòng)該村及周邊地區(qū)養(yǎng)豬的整體效益上一個(gè)新的臺(tái)階。
4.2 引進(jìn)優(yōu)良種豬
主要引進(jìn)杜洛克和長(zhǎng)白種公豬各兩頭，再利用本地現(xiàn)有的本地漢白豬母豬進(jìn)行三元雜交，從而提高肥育豬的生長(zhǎng)速度和肉的品質(zhì)。
4.3 生產(chǎn)技術(shù)、工藝與設(shè)備
4.3.1 生產(chǎn)技術(shù)
(1)良種繁育技術(shù)
長(zhǎng)白豬、漢白種豬進(jìn)行純繁，更新率每年為25～30%。生產(chǎn)一代雜種母豬，利用其活力和繁殖性能和雜種優(yōu)勢(shì)，保證主體生產(chǎn)母豬群的穩(wěn)定高產(chǎn)水平;利用杜洛克為終端父本，生產(chǎn)三元雜交商品仔豬，以提高豬肉產(chǎn)品的規(guī)格化程度和商用等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。采用種豬群自然交配，生產(chǎn)群人工授精的配種方法，提高種豬利用率，節(jié)約飼養(yǎng)費(fèi)用。
(2)以各類豬的生理狀況劃分飼養(yǎng)階段，制定相應(yīng)的飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，配制系列化全價(jià)日糧，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化高效率飼養(yǎng)。
(3)衛(wèi)生防疫體系
以本地區(qū)的豬疫病流行特點(diǎn)為依據(jù)，制定科學(xué)的防疫免疫和獸醫(yī)衛(wèi)生消費(fèi)體系并克服環(huán)境污染，杜絕傳染性疫性發(fā)生，減少慢性消耗性疫病的發(fā)病率，提高群體健康水平。研制適合本地的仔豬的仔豬大腸桿菌工程苗，特異性地降低仔豬黃白痢的發(fā)病率，增加仔豬成活和合格仔豬頭數(shù)。
4.4
充飼料。
4.5 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
4.5.1 由我校動(dòng)物科技學(xué)院著名專家向當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖戶分析目前養(yǎng)豬市場(chǎng)行情及養(yǎng)豬前景，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的養(yǎng)豬積極性 ，重新掀起養(yǎng)豬熱潮，使得在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大養(yǎng)豬規(guī)模。同時(shí)與養(yǎng)殖戶簽訂協(xié)議，保證銷路暢通。
4.5.2 由我校動(dòng)物科技學(xué)院著名專家向當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖戶講解豬圈的改建，消毒及養(yǎng)豬應(yīng)注意的基本事項(xiàng)，由當(dāng)?shù)仨?xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)視督促豬圈的改建工作，并聯(lián)系附近的飼料廠家在此地設(shè)立飼料銷售點(diǎn)，降低飼料成本，確保養(yǎng)豬的硬件設(shè)施全面到位。養(yǎng)殖示范戶自家購(gòu)進(jìn)漢白母豬進(jìn)行飼喂，為以后肥育豬的改良奠定基礎(chǔ)。
4.5.3 聯(lián)系種豬，資金到位后開始引進(jìn)種豬，并按協(xié)議讓思想積極、有能力的農(nóng)戶養(yǎng)殖;與此同時(shí)向養(yǎng)殖戶講解三元雜交豬操作方法，確保豬品種改良工作順利完成。
4.5.4 后期向養(yǎng)殖戶講解豬肥育技術(shù)，保證在最短時(shí)間內(nèi)達(dá)到最好的肥育效果。
4.5.5 在養(yǎng)豬的整個(gè)過程中，不定期為養(yǎng)殖戶講解豬常見病的防治，定期為豬注射疫苗，爭(zhēng)取做到以防為主，防治結(jié)合，提高豬的成活率。
第五章 環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)
5.1 環(huán)境現(xiàn)狀分析
本項(xiàng)目主要是分散到農(nóng)戶自家飼養(yǎng)，主要污染物糞便在修建是與當(dāng)?shù)卣谛藿ǖ恼託獬叵嗤ǎ苯佑糜谏a(chǎn)沼氣，最終作為有機(jī)肥施向田地，基本上消除污染，而且還解決當(dāng)?shù)厝剂蠁栴}。大氣綜合污染指數(shù)低，空氣清潔度高，利于家畜繁殖生長(zhǎng)發(fā)育，環(huán)境良好。
5.2項(xiàng)目主要污染物及治理措施
(1)建立豬糞——沼氣——有機(jī)肥料一體化系統(tǒng)，保證項(xiàng)目實(shí)施后糞便完全無公害化處理，并供給田地。
(2)嚴(yán)格執(zhí)行防疫制度。全村養(yǎng)豬示范戶必須按照國(guó)家有關(guān)種畜禽管理制度、畜禽疫病防治政策及法規(guī)的要求，建立嚴(yán)格的衛(wèi)生防疫制度。采取綜合防治措施，杜絕疫病的發(fā)生。
(3)對(duì)現(xiàn)有獸醫(yī)站進(jìn)行補(bǔ)充和更新，提高檢驗(yàn)和檢測(cè)水平，改病死豬深埋處理為焚尸爐焚燒處理。
7.4 設(shè)計(jì)采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)
一萬(wàn)頭規(guī)模的養(yǎng)豬場(chǎng)每天可排糞20噸，排尿30噸，年排糞、尿量分別為7300噸和10950噸。作為優(yōu)質(zhì)全價(jià)肥源，尤其對(duì)于蔬菜、果樹、糧食等作物有明顯的增產(chǎn)效果。其肥效相當(dāng)于375噸硫酸銨，250噸過磷酸鈣和165噸硫酸鉀。僅按前二項(xiàng)折算，可替代47.5萬(wàn)元的化肥。除此之外，有機(jī)肥還可促進(jìn)土壤微生物繁殖，起到疏松土壤和保水保墑、使農(nóng)業(yè)納入良性循環(huán)的、為無機(jī)化所不及的特征。同時(shí)，由于有機(jī)肥中含有植物所必需的鐵、錳、鋅等微量元素，可以明顯地提高農(nóng)作物和蔬菜果類的質(zhì)量和產(chǎn)量。
7.5 安全生產(chǎn)
本項(xiàng)目屬農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的養(yǎng)殖項(xiàng)目，周圍有廣闊的農(nóng)田，項(xiàng)目建成后每年產(chǎn)生的大量污水、糞便經(jīng)沼氣生產(chǎn)處理后，迅速送到農(nóng)田，這樣不僅合理地處理了養(yǎng)殖業(yè)的污水糞便問題，還為周圍廣大農(nóng)戶提供了綠化的有機(jī)肥料。在養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生有害氣體，主要采取圈舍周圍增加綠化面積辦法處理，通過采取以上措施，項(xiàng)目建成后能消除對(duì)人員及環(huán)境的危害。
第六章 組織和管理
6.1 項(xiàng)目籌建期的組織與管理
為了保證項(xiàng)目建設(shè)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)快速實(shí)施，確保項(xiàng)目資金安全使用。在項(xiàng)目建設(shè)期，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中遇到的矛盾和問題，監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，同時(shí)，建立項(xiàng)目資金專戶管理，做到專款專用，充分發(fā)揮投資效益。
6.6技術(shù)培訓(xùn)
我們將在項(xiàng)目確定后聘請(qǐng)我校動(dòng)物科技學(xué)院著名專家分期為養(yǎng)殖戶傳授養(yǎng)豬新技術(shù)，擺脫當(dāng)?shù)剞r(nóng)民以前的老技術(shù)和舊思想，在養(yǎng)豬過程中起到事半功倍的效果。
第七章 投資估算、資金籌措與經(jīng)濟(jì)效益分析
7.1項(xiàng)目總投資估算：
經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目總投資為2.75萬(wàn)元，其中施本項(xiàng)目的豬圈改建投資為0.75萬(wàn)元，引種投資為0.8萬(wàn)元，技術(shù)培訓(xùn)投資為0.5萬(wàn)元，其他預(yù)備資金為1萬(wàn)元.
7.2 資金籌措
本項(xiàng)目資金來源及籌措方案， 其中wwf(世界自然基金會(huì))投資1.3萬(wàn)元，剩下的1.45萬(wàn)元又養(yǎng)豬示范戶自籌。
7.3 資金的使用與管理
項(xiàng)目總投資中，所投資的1.3萬(wàn)元用作項(xiàng)目前期的引種費(fèi)用和培訓(xùn)費(fèi)，養(yǎng)豬示范戶的1.45萬(wàn)元用作豬圈改建和日常的飼養(yǎng)管理費(fèi)用。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專款、專賬、專人、專用制度，隨時(shí)接受上級(jí)主管部門的檢查;若有挪用、侵占項(xiàng)目資金的行為，嚴(yán)肅懲處當(dāng)事人。
7.4經(jīng)濟(jì)效益分析
7.4.1 生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬具有生長(zhǎng)發(fā)育快、飼料報(bào)酬高、瘦肉率高、肉質(zhì)優(yōu)良等特性，毛豬市場(chǎng)價(jià)格一般每千克比一般肉豬高0.8～1.0元，僅此一項(xiàng)每頭雜優(yōu)豬多純收入80～100元。
7.4.2 平均飼養(yǎng)一頭適繁母豬年產(chǎn)仔豬18.5頭 ，全部肥育做肉用，根據(jù)我們調(diào)查計(jì)算飼養(yǎng)一頭肥育豬的純利潤(rùn)平均為150元;那么，每個(gè)示范戶年出售商品肉豬10頭，年利潤(rùn)為1500元;本項(xiàng)目實(shí)施可以選擇37戶為示范戶，年總利潤(rùn)為5.55萬(wàn)元;重要的是養(yǎng)豬的副產(chǎn)品(糞便)可以滿足他們當(dāng)前發(fā)展沼氣的需要，可以減少木材的砍伐量。
第八章 社會(huì)效益和生態(tài)效益分析
8.1 社會(huì)效益分析
本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅可以促進(jìn)漢白豬地方良種保護(hù)，加快生豬品種的改良和更新?lián)Q代。而且種豬產(chǎn)品的推廣應(yīng)用將極大地促進(jìn)現(xiàn)代養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展，提高養(yǎng)豬業(yè)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益，具有明顯的社會(huì)效益。
1、加速生豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)。實(shí)施本項(xiàng)目，既可以為養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)良特性的商品種豬，加速養(yǎng)殖業(yè)的品種改良和生產(chǎn)性能的提高，提高飼料報(bào)酬率，增加優(yōu)質(zhì)肉食品的供應(yīng)，滿足人們生活日益增長(zhǎng)的需要，又可以為養(yǎng)殖業(yè)集約化、工廠化發(fā)展提供典型樣板，輻射推動(dòng)現(xiàn)代養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展，加速生豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)進(jìn)程。
2、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，繁榮地方經(jīng)濟(jì)。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以加速糧食的轉(zhuǎn)化及農(nóng)副產(chǎn)品的綜合利用，進(jìn)而帶動(dòng)種植業(yè)中飼料及飼草生產(chǎn)基地的建設(shè)，優(yōu)化作物種植結(jié)構(gòu)，提高土地產(chǎn)出率，增加農(nóng)民收入，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展可以帶動(dòng)飼料加工、運(yùn)輸、防疫、肉食品加工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮地方經(jīng)濟(jì)。
8.2 生態(tài)效益分析
豬是雜食動(dòng)物，對(duì)飼料營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)的轉(zhuǎn)化率較高，可以充分利用各種飼料資源。實(shí)施本項(xiàng)目，可以加速農(nóng)副產(chǎn)品的綜合利用，并為種植業(yè)提供大量?jī)?yōu)質(zhì)有機(jī)肥料，改良土壤結(jié)構(gòu)，提高土壤有機(jī)質(zhì)含量，發(fā)展有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，達(dá)到農(nóng)牧結(jié)合，良性循環(huán)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。
第九章 結(jié)論與建議
本項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目引進(jìn)的杜洛克、長(zhǎng)白良種豬，具有繁殖性能好，生長(zhǎng)速度快，瘦肉率高等優(yōu)點(diǎn)，通過其與漢白豬地方良種的雜交改良，實(shí)施地方良種豬的保種改良及新品種推廣應(yīng)用，發(fā)展前景廣闊。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案合理可行，項(xiàng)目實(shí)施地址在寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴(yán)家坪村嚴(yán)家坪組和羅家溝組，具有悠久的養(yǎng)豬歷史，自然社會(huì)環(huán)境條件優(yōu)越。本項(xiàng)目是以漢白豬地方良種保護(hù)改良及新品種的推廣應(yīng)用為主的種豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項(xiàng)目，其建設(shè)與發(fā)展，不僅可以為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，并促進(jìn)當(dāng)?shù)厣i良種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，增加優(yōu)質(zhì)豬肉的市場(chǎng)供應(yīng)，而且種豬產(chǎn)品的推廣應(yīng)用可以促進(jìn)生豬品種的改良和商品生產(chǎn)性能的提高，加速養(yǎng)殖業(yè)的科技進(jìn)步，全面提高養(yǎng)殖業(yè)的增長(zhǎng)質(zhì)量和效益，增強(qiáng)豬肉的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，滿足人們生活水平和生活質(zhì)量日益增長(zhǎng)的需要，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收，繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。此外，還可以帶動(dòng)飼料及飼草種植和食品加工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
因此，建議立項(xiàng)支持，確保項(xiàng)目快速健康實(shí)施，充分發(fā)揮其良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。
項(xiàng)目投資建議書 篇7
1.1本公司及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)
本公司作為一個(gè)能源服務(wù)公司，以私人股份有限公司的形式運(yùn)營(yíng)，其主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域集中于對(duì)以RES(可再生資源)能源產(chǎn)品和服務(wù)為基礎(chǔ)的零排放運(yùn)輸解決方案的先進(jìn)的實(shí)施和運(yùn)作，這項(xiàng)產(chǎn)品和服務(wù)將在短時(shí)間內(nèi)成為全球范圍內(nèi)一種新型，創(chuàng)新和充滿活力的能源領(lǐng)域。
MOBIL-ESCO公司的業(yè)務(wù)范圍涵蓋了許多對(duì)零排放汽車的全面解決方案，包括從規(guī)劃和通過融資進(jìn)行的個(gè)別項(xiàng)目的執(zhí)行到帶有電力貿(mào)易的操作，這是由負(fù)責(zé)自主集群的虛擬宏觀網(wǎng)絡(luò)平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來執(zhí)行。
用于可替代燃料零排放車輛的燃料的生產(chǎn)、存儲(chǔ)和分配的系統(tǒng)，以及與特殊車輛停放有關(guān)的制造業(yè)和產(chǎn)品開發(fā)的合作，還有復(fù)雜的組織結(jié)構(gòu)和對(duì)要求的策劃、執(zhí)行、運(yùn)行、維護(hù)及常見故障任務(wù)的操作，這都由以下來自于第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來支持：
MOBIL–ESCOTervező,Kivitelező,Üzemeltető( 策劃、執(zhí)行、操作)Kft.
MOBIL–ESCORESEnergiatermeltető,-tároló,-elosztó(能源供給、儲(chǔ)存、分配)Kft.
MOBIL–ESCOBEVÖsszeszerelő(裝配)Kft.
MOBIL–ESCOMAKROVIRKAKözpont(總體)Kft.
1.2市場(chǎng)規(guī)模、對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的需求
MOBIL-ESCO正在確定一個(gè)新的目標(biāo)市場(chǎng)，主要致力于以分散的RES能源系統(tǒng)為基礎(chǔ)的零排放車輛，此系統(tǒng)無論在匈牙利還是在歐盟都還未普及。
隨著直接供電的電池驅(qū)動(dòng)汽車(BEVs)以及氫動(dòng)力燃料電池電動(dòng)汽車(FCEVs)的快速普及，同時(shí)也伴隨著帶有內(nèi)燃機(jī)的化石燃料汽車的市場(chǎng)份額的快速下降，與新型復(fù)雜能源有關(guān)的工業(yè)服務(wù)供應(yīng)商系統(tǒng)也開始有一席之地，這也使新市場(chǎng)成員開始占據(jù)有利位置獲得好的機(jī)會(huì)。
安全能源供應(yīng)的爭(zhēng)奪以及對(duì)運(yùn)輸解決方案的成本效益和環(huán)境保護(hù)的需求是面向于提供以DG,RES為基礎(chǔ)的車輛系統(tǒng)的傳播，它的有效地可持續(xù)性可由智能電網(wǎng)解決方案來保證，這種解決方案是公司計(jì)劃產(chǎn)品和服務(wù)檔案的基本組成部分。
1.1本公司在相關(guān)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
公司的成功可能是由于當(dāng)前的時(shí)間優(yōu)勢(shì)，這一方面是基于已被項(xiàng)目管理(PM)的成員及其公司所采用的創(chuàng)新技術(shù)和工藝，另一方面，是由于管理人員的廣泛的專業(yè)知識(shí),認(rèn)可度和社會(huì)資本。
2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策劃特點(diǎn)
2.1公司概況
本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一家私人股份有限公司，是一家資本投資公司，其股票不能轉(zhuǎn)成公開發(fā)行股。
至于業(yè)務(wù)概況，MOBIL–ESCO股份有限公司作為一個(gè)能源服務(wù)公司運(yùn)營(yíng)，其核心目標(biāo)是去鼓勵(lì)促進(jìn)復(fù)雜能源和汽車投資、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目融資和全面執(zhí)行，其中包括已安裝系統(tǒng)的維護(hù)，它是用來服務(wù)于以可再生能源為基礎(chǔ)的零排放車輛解決方案的。
由于MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集團(tuán)在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上第一次以這種形式出現(xiàn)，它為各種規(guī)模的社區(qū)提供復(fù)雜的服務(wù)----鄉(xiāng)村、城市、國(guó)家、企業(yè)、非營(yíng)利組織---為了優(yōu)化實(shí)現(xiàn)第三方融資“從構(gòu)思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽車的復(fù)雜能源和汽車系統(tǒng)。
公司創(chuàng)立的構(gòu)想是一個(gè)從20xx年一直進(jìn)行的過程的結(jié)果，最近幾年在利用、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、循環(huán)和可再生能源來源的整合方面有所發(fā)展，這些能源是用于位于Bükkaranyos.的BÜKK-MAKLEADER農(nóng)村開發(fā)社區(qū)中的專業(yè)圈的區(qū)域和居住的發(fā)展。
下來，根據(jù)在歐盟300項(xiàng)目中已提交并取得匈牙利國(guó)家登記的HU–NER-TOWN–300項(xiàng)目，我們提供這次MOBIL—ESCO公司在歐盟300項(xiàng)目中的機(jī)會(huì)。
公司的旗艦項(xiàng)目是在國(guó)內(nèi)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)。即使沒有NER300的不可退還支持，這個(gè)項(xiàng)目可以發(fā)展成為一個(gè)利潤(rùn)豐厚的投資計(jì)劃。
2.2HU-NER-TOWN-300項(xiàng)目
2.2.1項(xiàng)目概況
此項(xiàng)目的目的是為匈牙利五座縣級(jí)城市的零排放交通基礎(chǔ)建設(shè)奠定基礎(chǔ)，通過在《城市環(huán)境》中“共享可再生能源管理(智能電網(wǎng))“這個(gè)子分類來支持，此《城市環(huán)境》是根據(jù)用來申請(qǐng)可再生能源(RES)使用權(quán)并已獲得支持的創(chuàng)新示范項(xiàng)目的規(guī)定，可再生能源(RES)已被定義在歐盟委員會(huì)的NER300招標(biāo)制度中。
招標(biāo)中幾個(gè)新的條件都涵蓋在匈牙利國(guó)對(duì)其“使用可再生能源的微網(wǎng)格平衡群體”的專利申請(qǐng)中(參考編號(hào):P1000388)以及在匈牙利國(guó)對(duì)“燃料的智能宏觀網(wǎng)絡(luò)、易燃的和工業(yè)基地的生成，對(duì)核電和可再生能源的儲(chǔ)存和收費(fèi)站點(diǎn)”專利的申請(qǐng)中。
2.2.1技術(shù)內(nèi)容
2.2.1.1MAKROVIRKA的概述
虛擬宏電網(wǎng)資產(chǎn)集團(tuán)(MAKROVIRKA)旨在協(xié)調(diào)使用可再生能源(RES)的處理分散發(fā)電(DG)單元，和其他相同的處理單元，以及集中生成(CG)核電廠(AE)或其他電廠，還有處理點(diǎn)的固定(DES)和移動(dòng)的(BEV)能源儲(chǔ)存單位以及它們各自在全國(guó)范圍內(nèi)的油H2和插件系統(tǒng)——寬式智能宏觀電網(wǎng)——主要提供了替代燃料車輛的需要，與該國(guó)的電力操作系統(tǒng)(MIR)一致。(MAKROVIRKA專利申請(qǐng)?zhí)枺篜1100017)
2.2.1.2HU-NER-TOWN-300項(xiàng)目的MAKROVIRKA描述
MAKROVIRKA型一體化的基本特點(diǎn)如下：
DGRES綜合發(fā)電機(jī)的數(shù)量和消費(fèi)者數(shù)量的提高是有利的，沒有限制，不分國(guó)界。
作為自主負(fù)責(zé)的平衡組，通過使用CHAR和FA-CHAR的BVE電力儲(chǔ)存和RES發(fā)電來確保城市車輛的替代燃料的供應(yīng)和減少二氧化碳排放量。
通過對(duì)目前的移動(dòng)存儲(chǔ)容量和/或電力的交易量的操作，為國(guó)家電力系統(tǒng)的的規(guī)劃提供參考。
擁有的加載，存儲(chǔ)，發(fā)電，交易，運(yùn)營(yíng)，維護(hù)，監(jiān)督和遠(yuǎn)程管理權(quán)限都遵循一定的計(jì)劃。
利用公共電網(wǎng)來完成發(fā)電，存儲(chǔ)和電力的交易。
利用不斷發(fā)展的，移動(dòng)的GPRS和/或基于互聯(lián)網(wǎng)的中心和邊緣提供寬帶信號(hào)的傳輸，建立起使個(gè)別單位和數(shù)據(jù)通訊控制設(shè)備的遠(yuǎn)程管理解決無障礙的通信系統(tǒng)。
低成本運(yùn)作。
2.2.1.3發(fā)電廠
城市集中光伏電站的一般描述(C-PV)
在五個(gè)縣級(jí)城市(MJV)與國(guó)家高等教育機(jī)構(gòu)的處所的一個(gè)或幾個(gè)地點(diǎn)，需安裝一個(gè)晶體硅模塊化光伏裝機(jī)容量為51.5兆瓦的光伏電站，并通過跟蹤到的直流/交流網(wǎng)絡(luò)所需的逆變器與中壓電網(wǎng)相連。
C-PV容量分配如下：
埃格爾MJV 10兆瓦
EsterházyKároly學(xué)院(埃格爾) 0兆瓦
凱奇凱梅特MJV 12兆瓦
米什科爾茨MJV1 5.5兆瓦
SalgótarjánMJV 7兆瓦
維斯普雷姆MJV 7兆瓦
總計(jì)： 51.5兆瓦
C型光伏電站是單或雙軸跟蹤固定或安裝，但由于是20xx-20xx-20xx，他們的總收購(gòu)成本不得超過凈金額歐元/2萬(wàn)兆瓦。
C型光伏電站500千瓦逆變器都配備了MAKROVIRKA平衡整合集團(tuán)的Bükkaranyos中心集群虛擬宏平衡電網(wǎng)的遠(yuǎn)程的管理和監(jiān)督工具。一個(gè)C型光伏電站發(fā)電量的很大一部分作為分散的移動(dòng)能源MAKROVIRKA智能電網(wǎng)的一部分，主要通過高頻快速充電(FA-CHAR)和正常充電站(CHAR)以及貯存設(shè)施用于城市電動(dòng)汽車(BEV)。
BEV公交的充電和在倉(cāng)庫(kù)的停靠，停車場(chǎng)的停靠以及在戶外的停靠都在MAKROVIRKA中心的遠(yuǎn)程監(jiān)督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不斷的與匈牙利的電源管理系統(tǒng)溝通，因?yàn)樗囊苿?dòng)電池存儲(chǔ)容量是受與MIR達(dá)成的.協(xié)議的控制。
2.2.1.4對(duì)于城市體系中光伏電站情況的大體描述
在五個(gè)縣級(jí)城市(MJV)與國(guó)家高等教育機(jī)構(gòu)的處所的在屋頂和空地，需安裝一個(gè)晶體硅模塊化光伏裝機(jī)容量為21.31兆瓦的光伏電站，并通過所需的DC/AC逆變器連接到低壓電網(wǎng)。
公共機(jī)構(gòu)光伏裝機(jī)容量的分配如下：
埃格爾MJV 3.631兆瓦
EszterházyKároly學(xué)院 0.375兆瓦
凱奇凱梅特MJV 4.018兆瓦
米什科爾茨MJV 7.7579兆瓦
SalgótarjánMJV 2.44兆瓦
維斯普雷姆MJV 3.041兆瓦
總計(jì)： 21.31兆瓦
光伏電站作為MAKROVIRKA平衡整合集團(tuán)的一員并配備有遠(yuǎn)程的管理和監(jiān)督工具。
為了滿足計(jì)劃中的電動(dòng)車停放在公共機(jī)構(gòu)部分(BEV)，應(yīng)設(shè)立50-100千瓦的高頻快速充電器(FA-CHAR)110件和21千瓦的正常充電器(CHAR)490件。
光伏電站，F(xiàn)A-CHAR，CHAR以及BEV工具都在與MIR全國(guó)范圍系統(tǒng)合作的(MAK-TAF)分中心和MAKROVIRKA中心得遠(yuǎn)程管理和監(jiān)督之下。
2.城市插入式充電系統(tǒng)的說明
直流極高頻快速充電器(FA-CHAR)(50-100千瓦的功率單位)和正常充電器(CHAR)應(yīng)建立在公共交通停車場(chǎng)、機(jī)構(gòu)樓宇，倉(cāng)庫(kù)和公共場(chǎng)所。
安裝在倉(cāng)庫(kù)，停車場(chǎng)，公共土地和公共機(jī)構(gòu)和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR單元，仍然由直轄市和較高的教育機(jī)構(gòu)擁有。基于一個(gè)長(zhǎng)期的合同，不得出售光伏業(yè)務(wù)給當(dāng)?shù)睾凸步煌ǚ⻊?wù)公司
電力物流管理是由MAKROVIRKA中心進(jìn)行管理，它與MIR合作，對(duì)當(dāng)前的存儲(chǔ)技術(shù)，產(chǎn)出和貿(mào)易情況進(jìn)行了優(yōu)化，
MAKROVIRKA的主要任務(wù)是為C-PV，PV，F(xiàn)A-CHAR，CHAR，BEV工具，提供組織，技術(shù)，物流和貿(mào)易的優(yōu)化，使其智能合作。
白天主要來自其C-光伏發(fā)電和光伏電站，在晚上從電力交換中心或套組電源購(gòu)買電力。MAKROVIRKA平衡組通過FA-CHAR和CHAR組件提供給BEVS充電的燃料。
3.財(cái)務(wù)計(jì)劃
3.2HU–NER–TOWN–300項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)算
項(xiàng)目投資建議書 篇8
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
為了加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快招商引資步伐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，于201*年開工建設(shè)火炬創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房。目前已建成4萬(wàn)平方米，中小企業(yè)踴躍入駐，現(xiàn)已無法滿足日益增加的市場(chǎng)需求。為了滿足開發(fā)區(qū)招商引資工作的需要，加快標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)步伐，現(xiàn)將擬開工建設(shè)的7棟廠房建設(shè)對(duì)外招商合作。
二、地理位置
火炬創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房位于安陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西工業(yè)區(qū)長(zhǎng)江大道北側(cè)，峨嵋大街東側(cè)，弦歌大道南側(cè)，建設(shè)用地總面積223畝(148696平方米)，總建筑面積174627平方米。
該創(chuàng)業(yè)園位于安陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)，長(zhǎng)江大道與京珠高速公路直接相連，相距5公里。緊鄰京廣鐵路，交通十分便利。
三、安陽(yáng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
安陽(yáng)是河南省省轄市。位于河南省最北部晉冀豫三省交會(huì)處。南距河南省省會(huì)鄭州市170公里。介于北緯35°12′～36°12′，東經(jīng)113°38′～114°59′之間。北瀕漳河與河北省邯鄲市毗鄰，南與河南省鶴壁市、新鄉(xiāng)市相連，東與河南省濮陽(yáng)市接壤，西隔太行山與山西省長(zhǎng)治市交界。轄區(qū)總面積7413平方千米，其中市區(qū)面積543.6平方公里，城市建成區(qū)面積39平方公里。現(xiàn)轄4個(gè)市轄區(qū)、1個(gè)縣級(jí)市、4個(gè)縣。總?cè)丝?36.6萬(wàn)人(20xx年底)。以平原為主，海拔48.4～1632米。地處北暖溫帶，屬大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，水溫適宜。年平均氣溫13.6℃，7月份平均氣溫27.2℃，1月份平均氣溫-2.7℃。絕對(duì)最低氣溫-21.7℃。無霜期215天。年平均降水量556.8毫米，降雨多集中在7、8月份。
冬春多北風(fēng)，夏秋多南風(fēng)。20xx年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值645.2億元，比上年增長(zhǎng)15.6%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到12054元，在全國(guó)內(nèi)地城市GDP排名中位列第93位;地方財(cái)政一般預(yù)算收入34.6億元，比上年增長(zhǎng)19.2%;三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為15.2：58.4：26.4，全市正處于中期工業(yè)化加速發(fā)展的新階段。20xx年，全市限額以上工業(yè)企業(yè)550家，其中大中型工業(yè)企業(yè)77家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值335.5億元，其中限額以上工業(yè)增加值263.1億元，比上年增長(zhǎng)23.2%，連續(xù)4年保持20%以上的高位增長(zhǎng)。全市年銷售收入達(dá)到億元以上的企業(yè)129家，其中5億元以上的35家，10億元以上的14家，安鋼、安彩、安化、永興被列入全國(guó)制造業(yè)500強(qiáng)，其中安鋼鋼產(chǎn)量位列我國(guó)鋼鐵企業(yè)第14家;有上市企業(yè)三家。安鋼集團(tuán)、安彩集團(tuán)分別于20xx年和1998年在上海證券交易所上市，九天化工集團(tuán)于20xx年5月在新加坡證券交易所上市。
四、安陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)簡(jiǎn)介
安陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成立于1992年8月，1995年3月被批準(zhǔn)為省級(jí)高新區(qū)。高新區(qū)管理范圍總面積30平方公里，現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)覆蓋面積已達(dá)到12平方公里。高新區(qū)固定資產(chǎn)投資已達(dá)63.82億元，修建道路34.29公里，供水管網(wǎng)24.5公里，排水管網(wǎng)70.81公里，鋪設(shè)通信電纜9.41公里，熱力管道4.61公里，天然氣管道
6.53公里。累計(jì)建筑面積290.3萬(wàn)平方米，竣工面積172.0萬(wàn)平方米。完成綠化面積141.3萬(wàn)平方米。
20xx年全區(qū)完成技工貿(mào)收入70.3362億元，同比增長(zhǎng)38.21%;工業(yè)總產(chǎn)值43.2138億元，同比增長(zhǎng)27.47%;高新技術(shù)產(chǎn)值30.5046億元，同比增長(zhǎng)34.14%;出口創(chuàng)匯2400萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)76.21%;財(cái)政收入完成1.371億元，同比增長(zhǎng)29.2%。工業(yè)總產(chǎn)值占技工貿(mào)總收入的比例超過61.43%，高新技術(shù)產(chǎn)值占技工貿(mào)總收入的44.7%，占工業(yè)總產(chǎn)值的67%，依托高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)正在形成，經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。
五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及投資規(guī)模
目前標(biāo)準(zhǔn)廠房的土地手續(xù)、規(guī)劃圖紙、環(huán)評(píng)報(bào)告書已申報(bào)辦理完畢。
六、資金回收及項(xiàng)目投資規(guī)模和效益分析
1.資金回收
作為建設(shè)資金的回收及投資回報(bào)的主要來源是標(biāo)準(zhǔn)廠房的對(duì)外出租。安陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，亦是企業(yè)自身發(fā)展等必要因素給標(biāo)準(zhǔn)廠房的利用出租提供了保障。
2. 項(xiàng)目投資規(guī)模和效益分析
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目規(guī)劃圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，在以下是項(xiàng)目投資規(guī)模分析表：
1、項(xiàng)目投資分析表
根據(jù)安陽(yáng)市目前標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)，以下是項(xiàng)目收益分析：
2、項(xiàng)目收益表
根據(jù)以上投資收益分析，加上土地租金，預(yù)計(jì)12-20xx年可以收回投資。
項(xiàng)目投資建議書 篇9
一、項(xiàng)目名稱：合資生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))產(chǎn)品項(xiàng)目
項(xiàng)目主辦單位：(企業(yè)名稱)
單位負(fù)責(zé)人：(廠長(zhǎng)或經(jīng)理)
二、興辦合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的理由：
從國(guó)內(nèi)外技術(shù)上、產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，從利用外資、產(chǎn)品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的必要性和重要性。
三、中方合營(yíng)者的情況：
介紹中方合營(yíng)者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)(國(guó)營(yíng)或集體)、人員情況、技術(shù)力量、領(lǐng)導(dǎo)班子、固定資產(chǎn)、設(shè)備、場(chǎng)地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤(rùn)、產(chǎn)品出口等情況。
四、外國(guó)合營(yíng)者的情況：
外國(guó)合營(yíng)者公司名稱、國(guó)別、資本、業(yè)務(wù)范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽(yù)、銷售情況等。
五、合資經(jīng)營(yíng)主要內(nèi)容：
(一)生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))范圍和規(guī)模。
(二)合營(yíng)年。
(三)合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴(kuò)建、改造)。
(四)合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的職工總數(shù)和構(gòu)成(工人、技術(shù)人員、管理人員)。
(五)投資總額、注冊(cè)資本和各方出資比例。
(六)投資方式和資金中方以土地使用權(quán)、建筑物、房屋、機(jī)器設(shè)備等作價(jià)的估算，現(xiàn)金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國(guó)合營(yíng)者以現(xiàn)金、機(jī)器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)(專利權(quán)和商標(biāo)權(quán))或?qū)Ｓ屑夹g(shù)等作為出資，對(duì)其作價(jià)、估價(jià)方法和估算金額。
(七)產(chǎn)品技術(shù)性能及銷售方向
合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的產(chǎn)品擬達(dá)到的技術(shù)水平，在國(guó)內(nèi)外具有競(jìng)爭(zhēng)能力，產(chǎn)品內(nèi)外銷比例的估計(jì)。
(八)生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))條件
合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所需主要原材料、燃料、動(dòng)力、交通運(yùn)輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
(九)初步的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益分析。
產(chǎn)品的性能和價(jià)格(內(nèi)外銷)、成本、收益估算。生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度。 能源和原材料的節(jié)約效果。中外雙方經(jīng)濟(jì)收益匡算：合營(yíng)期間各方利潤(rùn)、項(xiàng)目投資利潤(rùn)率、投資回收年限的估算等。社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析：合營(yíng)期間的稅收、勞動(dòng)就業(yè)人數(shù)、技術(shù)水平的提高等。
六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：
何時(shí)進(jìn)行技術(shù)交流、出國(guó)考察、編寫可行性研究報(bào)告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產(chǎn)等。
如屬一次規(guī)劃、分期實(shí)施項(xiàng)目，應(yīng)列出分期工程的時(shí)間安排。
項(xiàng)目投資建議書 篇10
以天津市電力公司向社會(huì)發(fā)布的“201x年夏季天津市電力供需形勢(shì)”為例。天津市201x年夏季最大用電負(fù)荷出現(xiàn)在了7月下旬和8月上旬，達(dá)到1140萬(wàn)千瓦，同比增長(zhǎng)10、5%左右。201x年天津電網(wǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn)是：電力平衡總體供需緊張，全年各月存在不同程度的供需矛盾;局部地區(qū)設(shè)備明顯重載，區(qū)域性供需矛盾更加突出;電網(wǎng)運(yùn)行存在很大的安全風(fēng)險(xiǎn)。目前天津市的電力供應(yīng)是以就地平衡為主的發(fā)展方式，地域內(nèi)發(fā)電機(jī)組大部分為火電機(jī)組，且多為熱電聯(lián)產(chǎn)機(jī)組，并且受煤炭供應(yīng)、運(yùn)力緊張等因素影響，所以才會(huì)造成高峰負(fù)荷時(shí)段的電力供應(yīng)緊張。根據(jù)天津市電力供需緊張這一現(xiàn)象提出使用環(huán)保節(jié)能燈這一項(xiàng)目。
一、項(xiàng)目概況
該項(xiàng)目總投資0、5億元，對(duì)天津市所有商場(chǎng)、住宅居民區(qū)、旅游景點(diǎn)等需要照明設(shè)施的地方進(jìn)行綜合技改，內(nèi)容包括：
1、家庭室內(nèi)的臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、花園、儲(chǔ)藏室全部改用環(huán)保節(jié)能燈照明。
2、高層建筑的樓梯、走道、洗手間、地下室、商場(chǎng)、超市、倉(cāng)庫(kù)(貨架照明)、燧道照明等一些環(huán)境比較惡劣的場(chǎng)所都比較適合使用環(huán)保節(jié)能燈。
3、像商品廣告和門面裝飾方面如燈箱、燈牌、燈字、外墻裝飾燈均使用環(huán)保節(jié)能燈，不僅達(dá)到照明裝飾的作用，也達(dá)到了節(jié)能的效果。
4、環(huán)保節(jié)能燈綠色環(huán)保，光線安全穩(wěn)定，也特別適用于香水店、珠寶店、書店、愽物館、美術(shù)館等專業(yè)場(chǎng)所。
二、項(xiàng)目背景和政策支持
(一)項(xiàng)目提出的背景和必要性
節(jié)能減排是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)基本國(guó)策，現(xiàn)階段要以科學(xué)發(fā)展觀為指向推動(dòng)市場(chǎng)化改革，來改善我們的生態(tài)環(huán)境和資源的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償體系，并且把我國(guó)的貿(mào)易和投資的激勵(lì)機(jī)制轉(zhuǎn)變到鼓勵(lì)、研發(fā)和自主創(chuàng)新上來，轉(zhuǎn)變到鼓勵(lì)節(jié)能減排降耗上來，轉(zhuǎn)變到鼓勵(lì)降低成本、提高效率、提高經(jīng)濟(jì)的總要素生產(chǎn)率的增長(zhǎng)方向上來。該項(xiàng)目的開展，將會(huì)帶來較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
近年來天津市電力供需情況：(1)應(yīng)加強(qiáng)電力需求的管理提高終端用電效率和優(yōu)化用電方式，減少電量消耗和電力需求。提高市民節(jié)電節(jié)能意識(shí)，做到隨手關(guān)燈斷電。采取“錯(cuò)峰填谷”安排生產(chǎn)時(shí)問，做到谷電用足、平電用好、峰電回避、科學(xué)組織，最終符合可持續(xù)發(fā)展要求，實(shí)現(xiàn)節(jié)約用電。(2)為確保天津市能源供應(yīng)安全，降低污染物排放量，改善環(huán)境質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益，必須改變能源配置過度依賴輸煤、電力就地平衡的發(fā)展方式，加快實(shí)施“外電入津”戰(zhàn)略，加大區(qū)外送電通道和城市電網(wǎng)建設(shè)力度，提高天津電網(wǎng)外受電比例，變輸煤為輸電，優(yōu)化天津市能源結(jié)構(gòu)。
(二)國(guó)家有關(guān)的政策支持
國(guó)務(wù)院20xx年5月23日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》。《節(jié)能減排綜合性工作方案》提出了43項(xiàng)具體政策措施，涵蓋了結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大行政管理力度，實(shí)施節(jié)能環(huán)保重點(diǎn)工程，加強(qiáng)節(jié)能減排投入，加強(qiáng)節(jié)能減排技術(shù)研究開發(fā)與推廣應(yīng)用。《節(jié)能減排綜合性工作方案》的頒布打響了節(jié)能減排的發(fā)令槍，其體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)環(huán)保的重視。
該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，屬鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，將會(huì)受到相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持。
三、項(xiàng)目定位、優(yōu)點(diǎn)及分析
(一)項(xiàng)目定位
節(jié)能、環(huán)保、綠色、降低耗電量
(二)項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)
環(huán)保節(jié)能燈除了有強(qiáng)大的節(jié)能效果外還有很多的其他特點(diǎn)：1、不怕碰摔(包裝、運(yùn)輸、攜帶等方便)、輕便宜加工、不發(fā)熱、不怕潮濕、無頻閃、無紅外線、無紫外線、無熱輻射、無電磁高頻干擾、無污染(光源中銀、汞、氯)、壽命長(zhǎng)(10萬(wàn)小時(shí)，平均每天工作10小時(shí)，可長(zhǎng)達(dá)20xx年壽命)、免維護(hù)、回收環(huán)保(產(chǎn)品99%是塑膠材料)。
2、可以加工成各種形狀的燈飾，點(diǎn)陣、矩陣、方形、圓形、條形、球形等3、不怕碰摔(防震)，不發(fā)熱(小功率)，不怕潮濕，如果采用阻燃材料做外殼可防火。
(三)項(xiàng)目分析
1、簡(jiǎn)單分析
現(xiàn)在一些公共區(qū)域大都是用日光燈和節(jié)能熒光燈，每個(gè)燈的成本也要30-70元，功率都在20W以上，而且每個(gè)燈的每年維護(hù)成本占到總成本20%。如果使用環(huán)保節(jié)能燈，總成本投入比日光燈高出100%，但在20xx年內(nèi)不需維護(hù)成本。在節(jié)能上，環(huán)保節(jié)能燈的耗能只有日光燈的50%以下。以20W的日光燈為例，不間斷照明一年要耗電175度，而環(huán)保節(jié)能燈也只需它的一半還不到，每度電費(fèi)按0、7元計(jì)算，一年多點(diǎn)就電費(fèi)省下來的成本也能収回環(huán)保節(jié)能燈的投入成本。如果都采用環(huán)保節(jié)能燈這種節(jié)能方式，在電力配置，導(dǎo)線材料上，那節(jié)約更是可觀的。
2、資金投入及回報(bào)周期分析
如果按每只200元的價(jià)格將傳統(tǒng)日光燈更換成環(huán)保節(jié)能燈，根據(jù)每年節(jié)約20xx00元計(jì)算，其資金回收期約為半年。如果再考慮到傳統(tǒng)日光燈更換鎮(zhèn)流器、起輝器維護(hù)的費(fèi)用以及由于電壓不穩(wěn)造成的一切損失，使得傳統(tǒng)日光燈日常維護(hù)成本的增加，所以環(huán)保節(jié)能燈的資金回收期還會(huì)縮短。
3、與普通燈技術(shù)參數(shù)比較
(略)
四、預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)效益
環(huán)保節(jié)能燈既環(huán)保又耗能低，而且屬于電子高科技產(chǎn)品，綠色節(jié)能照明市場(chǎng)，在國(guó)家大力提倡“節(jié)能減排”的今天，隨著政策的落實(shí)執(zhí)行，節(jié)能住宅大規(guī)模、大范圍地推廣，節(jié)能照明產(chǎn)品受到越來越多消費(fèi)者的青睞。我國(guó)約4、3億家庭，有300億元的市場(chǎng)規(guī)模，即使按50%的消費(fèi)計(jì)算，也有150億的巨大市場(chǎng)。
五、結(jié)論
目前，照明消耗約占整個(gè)電力消耗的20%，大大降低照明用電是節(jié)省能源的重要途徑，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)業(yè)界已研究開發(fā)出許多種節(jié)能照明器具，并達(dá)到了一定的成效。但是，距離“綠色照明”的要求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，開發(fā)和應(yīng)用更高效、可靠、安全、耐用的新型光源勢(shì)在必行。環(huán)保節(jié)能燈具有節(jié)能、高效、高亮等優(yōu)點(diǎn)，使節(jié)能照明、空氣凈化的照明產(chǎn)品進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展天地，為人們打造了一種健康時(shí)尚、低碳環(huán)保的家居生活。通過以上對(duì)環(huán)保節(jié)能燈代替常規(guī)燈的可行性分析，無論是從理論上還是對(duì)環(huán)保節(jié)能燈的實(shí)際應(yīng)用考察，證明此種替代方式是可行的。
項(xiàng)目投資建議書 篇11
一、執(zhí)行摘要
(1)公司概要
(2)融資計(jì)劃
(3)業(yè)績(jī)承諾
二、投資亮點(diǎn)
(1)具體簡(jiǎn)述提供獨(dú)特的產(chǎn)品或服務(wù)
(2)當(dāng)前市場(chǎng)的痛點(diǎn)或需求
(3)公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
三、企業(yè)概括
(1)工商登記信息
(2)企業(yè)歷史沿革(具體增資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓情況)
(3)主要高管介紹
四、主營(yíng)業(yè)務(wù)分析
(1)主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品概述
(2)歷史業(yè)績(jī)情況
(3)前十大供應(yīng)商和前十大客戶分析
(4)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析
五、行業(yè)分析
(1)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)
(2)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算
六、財(cái)務(wù)分析及盈利預(yù)測(cè)
(一)財(cái)務(wù)報(bào)表分析
(1)資產(chǎn)負(fù)責(zé)表
(2)現(xiàn)金流量表
(3)利潤(rùn)表
(二)盈利預(yù)測(cè)
(1)關(guān)鍵假設(shè)
(2)敏感性分析
七、估值及投資方案
(1)企業(yè)估值
(2)投資方案
(3)投資回報(bào)
(4)投資建議
八、項(xiàng)目可行性
(1)募集資金規(guī)模和使用計(jì)劃
(2)上市可行性分析
九、風(fēng)險(xiǎn)揭示