2014年物業(yè)技術(shù)維保工作總結(jié)報告
今年即將過去，新的一年就要來臨。回顧過去，明確成績，找出不足，對今后工作大有好處。我部門是集水電供應(yīng)、保障、管理、維修于一體的后勤服務(wù)實體。中心堅持以服務(wù)總臺，經(jīng)視頻道，江通動畫和人民日報，結(jié)合自身的行業(yè)特點，實事求是，開拓進(jìn)取，逐步達(dá)到行業(yè)化、專業(yè)化的管理和服務(wù)目標(biāo)，樹立良好的窗口形象。一年來，在經(jīng)視物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心支持下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制與其他部門的密切配合，較好完成了各項工作任務(wù)。現(xiàn)將一年來的具體工作及體會匯報如下：
中央空調(diào)：中央空調(diào)至開始使用，我們就空調(diào)的使用效率做了一次全面的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大樓共有60多臺空調(diào)風(fēng)機(jī)所送出的暖氣效果都不太理想，針對這一情況，我們就立刻通知空調(diào)維保單位，配合他們將有問題的風(fēng)機(jī)進(jìn)行了過濾網(wǎng)清洗，確保了空調(diào)的正常使用。今年的空調(diào)采暖又要來臨了，我們將一如既往地保障全大樓空調(diào)風(fēng)機(jī)的正常使用，讓全臺職工有一個溫暖的工作環(huán)境。
照明方面：為了避免資源浪費(fèi)，我們對大樓的辦公區(qū)域的照明進(jìn)行了一次改動，采取有人辦公的區(qū)域照明正常，無人辦公的區(qū)域照明全部將線拆除，做到既不影響員工正常工作又起到了節(jié)約電能的作用，經(jīng)這樣改動后每年可為大樓節(jié)省48000多度電量,節(jié)省電費(fèi)開支44600多元。
樓梯走廊：樓梯走廊的照明原來是采用開關(guān)面板控制，經(jīng)常是一亮就是一天，這樣不但降低了燈泡的使用壽命還造成浪費(fèi)，針對這一情況我們就將原開關(guān)都換成了聲光控制開關(guān)，當(dāng)有人經(jīng)過的時候燈就亮，沒人的時候燈就不亮，這樣既節(jié)約了電又減低了燈泡損壞的頻率，經(jīng)這樣改動后每年大約可為大樓節(jié)省10800多度電量，節(jié)省電費(fèi)開支10000元左右。
墻面裂縫：經(jīng)過一個冬天暖氣的烘烤，剛剛裝修好的墻面吊頂基本上是“體無完膚”，利用春季停用空調(diào)之際，我們也及時的聯(lián)系裝修公司對辦公區(qū)域的墻壁吊頂進(jìn)行了一次全面的修補(bǔ)。
公共區(qū)域及茶水爐：應(yīng)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，對各樓層的公共走廊照明，男女衛(wèi)生間的照明及換氣扇，茶水爐由6樓監(jiān)控機(jī)房進(jìn)行定點定時的智能控制。接到任務(wù)后，我們就立即自行研制開發(fā)了一套完整的控制體系，之后就針對設(shè)備所需要的材料，線路的布置，控制器核心部分的制作（交由外單位加工），安裝各樓層的控制機(jī)盒及后期調(diào)試展開了工作，經(jīng)過兩個多星期的安裝及反復(fù)調(diào)試使用至今未出現(xiàn)任何問題，得到公司高層領(lǐng)導(dǎo)們的一致認(rèn)可，這一安裝工程使得大樓公用設(shè)施得到有效的管理，又消除了一部分消防安全隱患。
消防設(shè)施：大樓辦公區(qū)域各煙感因使用時間過長，煙感里面大多都積滿了灰塵，經(jīng)常會產(chǎn)生誤報警，針對這一現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)一個就及時的清掃一個，防患于未然，杜絕“狼來了”的現(xiàn)象。
夜間保障：我部每晚都留有一人值夜班，主要負(fù)責(zé)大樓夜間用電的正常，對突發(fā)事件進(jìn)行及時處理。每晚8點關(guān)閉貨梯及一部客梯，這樣一是為了節(jié)約能源，二是為監(jiān)控室在夜間能更好的檢查進(jìn)出大樓人員提供安全保障。每晚10點我值班人員對大樓各樓層進(jìn)行一次消防，水電的安全巡樓，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。
安裝水表：對大樓各樓層安裝獨(dú)立水表，適時監(jiān)控各樓層的用水情況，但因種種原因，現(xiàn)在只對江通動畫，總臺安裝了水表，下一步我們陸續(xù)將其它樓層的水表安裝到位。
安裝變壓器：為了保障大樓的正常播出不受到影響，原有的一路供電系統(tǒng)是絕對不夠的，只有再加一路構(gòu)成雙回路才能保證播出的正常。于是在5樓加裝了一臺1000va變壓器,我們配合電力部門及安裝部門利用夜晚時間順利的將這臺變壓器安裝到位。利用這個時機(jī)我們還從5樓酒吧經(jīng)空中花園到一樓安裝了一條自來水管，供一樓澆花和保潔用。之后就開始穿電纜和在5樓12樓28樓安裝電力轉(zhuǎn)換柜，并且利用兩個夜晚的時間，三人同時配合安裝部門順利完成不間斷供電系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作，確保了大樓工作的正常運(yùn)行。