北京市商鋪出租合同（通用3篇）

北京市商鋪出租合同 篇1

　　出租人：（以下簡稱“甲方”）

　　承租人：（以下簡稱“乙方”）

　　居間方：（北京）房地產經紀有限公司（以下簡稱“丙方”）

　　一、承租區域與用途

　　甲方同意將其合法擁有的北京項目單元商鋪，在良好狀態下出租給乙方，建筑面積為平方米（以實際測量面積為準）承租區域只可作為用途，乙方在經營期間不得擅自改變使用用途。

　　二、租賃期

　　2.1本承租單元租賃期為年，自年月日起至年月日止。

　　2.2租期屆滿，甲方有權收回全部出租房屋。乙方應將房屋在良好使用狀態下（自然損耗除外）交還給甲方，若甲方認為根據實際需要可接受乙方的已有裝修及添加設施等，乙方可不必履行恢復原狀義務（乙方要求拆除或移走添加設施的除外）。

　　2.3租期屆滿，乙方如要求續租，應在本租約期限屆滿前個月提出書面申請，取得甲方書面同意后，甲、乙雙方須另行簽署《租約》。

　　三、免租期

　　3.1免租期為天，自年月日起至年月日止，乙方在免租期內免付租金。如乙方在免租期內違約，則應按實際使用天數向甲方繳納租金，租金費用標準按本租約第六條第一年租金規定支付。

　　3.2裝修期為天，自年月日起至年月日止，乙方在裝修期內免付租金。

　　四、租金和其它費用

　　4.1租金條款

　　自年月日起至年月日止，租金為元/月，第年后，每年租金在上一年的基礎上遞增%；具體如下：

　　自年月日起至年月日止，租金為元/月；

　　4.2租金包含物業管理費，但不含空調超時使用費、水、電、氣以及其他費用，上述費用由大廈物業管理機構按實際耗用量結算，乙方按單繳付。甲方按租約金額開具稅務發票，相關稅費由方承擔。

　　4.3乙方向甲方支付的租金，并不包括乙方依法須向政府有關部門支付的一切稅項及其它費用，上述費用由乙方自行支付。

　　4.4電話網絡配備本租約有效期內，乙方負責申請電話和網絡，相關費用由乙方按電信部門的收費標準自行繳付。

　　五、付款方式

　　租金應按（月/季度/年）支付，乙方應提前日即應付款月的號之前向甲方支付下期租金。首期租金于年月日之前支付。

　　六、幣種和賬戶

　　乙方應按照甲方指定的賬戶資料支付本租約項下，所有的到期款項。所有付款以（人民幣/美金）計算，以支付。

　　七、租賃保證金條款（“押付”條款）

　　7.1自本租約簽訂之日起日內，乙方應向甲方繳付人民幣元作為租賃保證金（相當于個月的租金）。

　　7.2在乙方全部履行本租約各項條款、規定和條件的情況下，并且乙方交還所租房間并交清所欠的一切費用后（包括但不限于水、電、氣及電話等費用）甲方應于乙方退房之日三天內退還乙方租賃保證金（不計利息）。

　　八、甲方的義務

　　8.1甲方應保證是有權合法出租該單元的唯一業主。因甲方違反本條規定而產生的一切法律責任均由甲方承擔。

　　8.2甲方應在收取乙方租賃保證金及首期租金的三日內，將該房屋交付乙方使用。

　　8.3甲方須向乙方提供辦理證、照所需的相關產權文件。

　　8.4本租約有效期內，若甲方將該單元出售予第三方，第三方將繼續享有和承擔甲方在本租約項下的所有權利和義務。

　　8.5甲方同意，乙方在承租期內可將其承租區域轉租、轉借予第三方。

　　九、乙方的義務

　　9.1乙方應根據本《租約》第六、七、八、九條的規定按時繳納租金及相關費用。

　　9.2乙方應在甲方交付房屋后且在物業管理公司批準乙方的裝修設計方案后的個工作日內開始進場裝修，乙方必須按照物業管理公司的要求對房屋內部進行裝修。

　　9.3乙方自行獲取依據法律法規和政府有關部門規定應具備的所有許可、批準和證照，保證其營業活動的合法性，乙方獨立承擔經營責任及債權債務。

　　9.4乙方自行承擔由于乙方注冊、稅務登記、遷址等行為所產生的各項稅、費。

　　9.5乙方應遵守物業管理機構制定并不時修改的物業所有管理規定。

　　十、違約責任

　　10.1甲乙雙方自租約簽定之日起，在本租約有效期內，如租約雙方任何一方違反本租約中任何規定而致使另一方利益遭受損失，另一方有權在違約行為發生后以書面形式通知違約方要求其予以糾正，在通知后三個工作日內違約行為仍不能得到糾正的情況下有權解除并終止本租約；如租約雙方任何一方提出解約，違約方應向守約方支付數額相當于個月租金的租賃保證金共計人民幣元作為違約金，并賠償相應的由此產生的經濟損失。

　　10.2乙方有下列情況發生時，視同乙方違約，甲方有權單方解除《租約》，乙方應承擔違約責任，租賃保證金不予退還。

　　①在本《租約》有效期內，違反法律法規，進行不法經營活動的行為；

　　②乙方的經營范圍、經營用途與雙方協議約定不符，在甲方通知三個工作日后仍未改正；

　　③乙方未在租賃合同有關條款規定的時間內進場裝修和開業經營。

　　④乙方逾期十天未付租金且乙方在收到甲方發出書面通知五個工作日后，仍未支付租金即視為違約，合同自然終結。并以保證金的3‰為單位，按天賠付甲方滯納金。

　　十一、租約終止

　　11.1租賃期限屆滿；

　　11.2一方因不可抗力事件連續六個月或更長時間確實不能履行義務的；

　　11.3該承租單元被查封或因可歸責于甲方的其他情形被禁止/限制使用，并于三個月內不能得到解除；甲方歸還乙方全部租賃保證金，并承擔乙方所遭受的損失；

　　11.4乙方在租賃期結束或提前結束（包括因乙方違約，甲方提前收回租賃房屋）遷出租賃房屋后，如乙方遺留在租賃房屋內的任何裝飾、裝備或其它任何物品在遷出租賃房屋后的三日內未處理，均視為乙方放棄上述物品，甲方有權以任何方式處理上述物品，乙方不得有異議，也不得追究甲方責任和要求甲方賠償。

　　11.5如乙方在租賃期屆滿時，未獲得甲方同意而繼續占用租賃房屋的，甲方有權按日向乙方收取兩倍租金作為違約金，乙方須承擔甲方由此而產生的損失。

　　十二、附則

　　12.1不可抗力

　　①“不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其在本租約項下義務的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或政府機構的禁令或行為，暴亂、戰爭、敵對狀態、公共騷亂、罷工或其他勞務糾紛和停工，運輸或其他設施停頓或中斷、瘟疫、火災、水災、地震、風暴或其他自然現象。

　　②若一方因不可抗力事件而不能履行本租約所規定的義務，該方應在不可抗力事件發生后十四天內書面通知另一方，雙方應盡其最大可能盡可能地減少損失。若發生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔責任，并且該等履行失敗或遲延不得視作對本租約的違約。聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時間內嘗試恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

　　③本租約的訂立、效力、解釋、執行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規的管轄。

　　12.2爭議的解決

　　①若甲、乙雙方在履行本租約過程中發生爭議，雙方首先應協商解決，協商不成時，可向租約履行地人民法院提起訴訟。

　　②雙方訴訟開始之日，乙方人員必須停止經營并撤出經營場所等待人民法院的判決（本條只限于由于乙方未按期繳納租金等費用而引起的訴訟）。

　　12.3本租約的修改和變更或對其附件的修改和變更只可通過雙方或雙方授權的代表簽署中文書面協議進行。

　　12.4可分性

　　本租約任何條款的無效，不影響其他條款的效力。

　　12.5完整協議

　　本租約及其附件構成雙方之間就本租約所涉事項達成的全部協議，取代雙方此前就租約事項達成的所有口頭和書面協議、合同等。各條款的標題僅為便于參閱而設，不具有法律效力。

　　12.6通知

　　任何一方根據本租約發出的通知或其他聯系應以中文書寫并可通過人工送遞或航空掛號郵寄（預付郵資）、公認的快遞服務或以傳真發送至另一方的下述地址。通知視為有效送達的日期按以下方法予以確定：

　　①人工投遞的通知，視作于人工投遞之日送達；

　　②航空掛號郵寄（預付郵資）的通知，視為于投郵日（郵戳日期）后第十天送達；

　　③快遞送達的通知，視為公認的快遞服務機構發出后第五（5）天送達；

　　④傳真發送的通知，應視作于發送日后第一（1）個營業日送達。

　　12.7通訊地址

　　甲方：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　乙方：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　任何一方均應依本條規定隨時以書面形式通知對方更改通訊地址。

　　12.8附件

　　本租約的附件構成本租約的不可分割的組成部分，依其規定對雙方具有同等拘束力。

　　12.9生效日

　　本租約自甲、乙雙方簽署蓋章之日起生效。

　　12.10文本數量及效力

　　本租約一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，具有同等法律效力。

　　12.11甲方附加：乙方在付款月付款日后十五天，仍未支付甲方應付租金，則視為乙方的自行退租，合同終結。甲方有權收回房屋，并視為乙方租賃房屋內的一切物品財產為放棄，甲方有權以任何形式進行處理。

　　12.12乙方附加：乙方在租賃期滿后的第一年，享有優先續租權，租金遞增點為5%，甲方在乙方同意續租的情況下，不得將物業租賃給第三方。

　　十三、附加條款

　　甲方：乙方：

　　（簽字）（簽字）

　　日期：日期：

　　丙方：北京房地產經紀有限公司（簽章）

　　日期：

　　附件

　　一、甲方賬戶資料銀行名稱：

　　賬戶名稱：

　　銀行帳號：

　　二、甲方應提供文件甲方身份證復印件（或企業營業執照復印件）

　　簽約代表人/委托人身份證復印件房產證復印件（或購房合同復印件）

　　購房發票復印件

北京市商鋪出租合同 篇2

　　合同編號：_________

　　出租方（甲方）：_________

　　承租方（乙方）：_________

　　依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

　　第一條　房屋基本情況

　　該房屋坐落于北京市_________區（縣）_________.

　　該房屋為：樓房_________室_________廳_________衛，平房_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，裝修狀況_________，其他條件為_________，該房屋（□已/□未）設定抵押。

　　第二條　房屋權屬狀況

　　該房屋權屬狀況為第_________種：

　　（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：_________.

　　（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：_________.

　　第三條　房屋用途

　　該房屋用途為：_________.乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

　　第四條　交驗身份

　　（一）甲方應向乙方出示（□身份證/□營業執照）及_________等真實有效的身份證明。

　　（二）乙方應向甲方出示（□身份證/□營業執照）及_________等真實有效的身份證明。

　　第五條　房屋改善

　　（一）甲方應在本合同簽訂后_________日內對該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費用由（□甲方/□乙方）承擔。

　　（二）甲方（□是/□否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_________，雙方也可另行書面約定。

　　第六條　租賃期限

　　（一）房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）

　　（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前_________日向甲方提出（□書面/□口頭）續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前_________日（□書面/□口頭）通知對方。

　　第七條　租金

　　（一）租金標準：_________元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：_________元（大寫：_________元）。該房屋租金_________（□年/□月）不變，自第_________（□年/□月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。

　　（二）租金支付時間：_________.

　　（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在_________銀行開立賬戶，通過該賬戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交_________銀行。）

　　（四）甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

　　第八條　房屋租賃保證金

　　（一）甲方交付該房屋時，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_________元（大寫：_________）。

　　（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。

　　第九條　其他費用

　　租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

　　（一）乙方承擔（□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□_________）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。

　　（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

北京市商鋪出租合同 篇3

　　出 租 方（甲方）：

　　法 定 代 表 人：

　　地 址：

　　承 租 方（乙方）：

　　地 址：

　　營業執照或身份證號碼:

　　依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。

　　第一條 甲方將座落于深圳市福田區下梅林梅山苑 房屋出租給乙方使用。建筑面積共 平方米 。

　　第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年 個月，即自 年 月 日至 年 月 日止。

　　第三條 乙方可將出租房屋作 用途。

　　甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用，并符合國家有關消防安全規定。

　　乙方將出租房屋用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規的規定辦理改變房屋用途的報批手續。

　　第四條 甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關法律、法規及規章的規定。

　　乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規及規章的規定。

　　第五條 出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣 元（大寫 ），月租金總額人民幣 元（大寫 ）。

　　第六條 甲方應于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。

　　甲方遲于前款時間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認。

　　第七條 甲方交付出租房屋時，乙方應向甲方支付貳個月租金數額的租賃保證金， 即人民幣 元（大寫 ）。

　　甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。

　　第八條 租賃期間，乙方每月應向甲方支付當月租金、物業管理費、房屋本體維修基金及其它應繳費用。

　　第九條 雙方同意以委托建設銀行托收為結算方式，乙方保證每月五日前其托收賬戶內有足夠的金額支付應繳甲方的各項費用。

　　每月五日后第一個工作日為乙方應繳甲方的各項費用的銀行托收日，托收不成功的租戶可于托收日后的第三個工作日到甲方業務大廳繳納現金，并承擔由托收日后的第一日起計的應繳費用每日千分之三的滯納金，并且在乙方滯納期間，甲方有權進行督促，有權停止水、電供應。

　　第十條 甲方應保證房屋及其內部設施的安全，符合有關法律、法規或規章的規定要求。乙方應正常使用并愛護房屋內部的各項設施，防止不正常損壞。合同終止時，乙

　　方應當按時交回房屋并保證房屋及內部設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用，在結清費用后甲方向乙方返還保證金。

　　第十一條 乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內部的設施出現或發生妨礙安全的損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有效措施；甲方應接到乙方通知后拾日內進行維修；甲方拒不維修的，乙方可經合同登記機關鑒證后代為維修。

　　本條維修的費用由甲方承擔。但因乙方使用損壞的由乙方承擔。

　　第十二條 因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內部的設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經合同登記機關鑒證后，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十三條 本合同有效期內，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或裝修的，須報請政府有關部門批準，并及時通知乙方后方可進行，甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協議。

　　本合同有效期內，經甲方同意并經政府有關部門批準，乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協議。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結構，否則視為違約。

　　第十四條 乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉租于他人，否則視為違約。

　　第十五條 本合同有效期內，甲方需轉讓出租房屋的部分或全部的，應提前一個月通知乙方。

　　出租房屋轉讓他人的，甲方應保證受讓人繼續履行本合同。

　　第十六條 本合同有效期內，發生下列情形之一的，本合同自動解除：

　　（一）發生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；

　　（二）政府決定征用，收購、收回或拆除租賃房地產；

　　（三）甲、乙雙方協商一致。

　　第十七條 按本合同規定應由乙方承擔違約責任或下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回房屋，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償；

　　（一）乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月；

　　（二）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；

　　（三）乙方違反本合同第十二條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；

　　（四）未經甲方書面同意及有關部門批準，乙方將出租房屋進行裝修；

　　（五）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人。

　　甲方依據上述情形單方解除合同的，應當書面通知乙方遷離并收回出租房屋，乙方預交款項有結余的，應當將余款退還乙方。但保證金無權要求退還。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日