關(guān)于拆遷談判技巧_有哪些案例3則
拆遷戶：開出補(bǔ)償條件后無人商談
這起強(qiáng)拆事件的最終癥結(jié)在于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)雙方談不攏。在采訪中，孟鑫的母親楊文華一直在說，“從來都沒有一個(gè)能‘說得上話’的人，來跟我們談判。”
記者：為何你家對(duì)該區(qū)域統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議呢?
楊：我們家跟這里其他人家不一樣。他們?cè)瓉砭褪沁@里的居民，我家是在上世紀(jì)80年代在這里買地做的房子。平時(shí)村里賣地分錢，從來也不會(huì)分給我們，我們要價(jià)高一點(diǎn)，自認(rèn)為也是合理的。而且，我們還有一個(gè)這么大的院子。
記者：為什么不跟開發(fā)商好好坐下來談?wù)?
楊：不是我們不愿意坐下來談，無論是政府部門還是拆遷公司，只要有一個(gè)說得上話的人來跟我們談，我們還是愿意談的。但是在我們提出補(bǔ)償條件后，就一直沒有下文。到最后就只剩我家未拆，我家電線一度被人剪斷，家里養(yǎng)的大狼狗也被人用毒鏢射死，還經(jīng)常有一些不明身份的人上門騷擾，說一些威脅的話，這也讓我們更不愿意拆。
記者：房子被強(qiáng)拆之后，你們?yōu)槭裁磿?huì)想到搬到派出所去住?
楊：我們沒地方去了。而且，派出所里更安全。以前發(fā)生了這么多事，我們也害怕。
記者：你們是不是也想借用這種方式，向政府部門和派出所施加壓力?
楊：也有這個(gè)因素在內(nèi)。
街道辦：沒想到會(huì)發(fā)生強(qiáng)拆這種事
書院街街道辦副書記彭連成負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該區(qū)域拆遷工作，對(duì)于孟鑫家被強(qiáng)拆一事，他表示很震驚。
記者：街道辦之前有沒有處理過強(qiáng)行拆遷之類的事情?
彭：沒有，這起強(qiáng)拆事件是書院街街道辦轄區(qū)內(nèi)的第一例，我們也沒想到會(huì)發(fā)生強(qiáng)拆這種事。我們一直強(qiáng)調(diào)，拆遷必須依法依規(guī)進(jìn)行，嚴(yán)禁強(qiáng)拆。
記者：強(qiáng)拆事件前后，街道辦做了哪些工作?
彭：我們之前就拆遷補(bǔ)償問題，專門到孟家去了很多趟，但孟家提出的拆遷補(bǔ)償要求，大大高于轄區(qū)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。我們從中做了大量工作，也一直未果。
記者：這件事發(fā)生后你們是怎么處理的?
彭：強(qiáng)拆事件發(fā)生后次日，我和幾個(gè)街道辦、社區(qū)的工作人員一早就趕到派出所。街道辦還成立專班，對(duì)這件事進(jìn)行調(diào)查。我們支持孟家要求派出所立案調(diào)查的請(qǐng)求，街道辦還安排好了賓館，他們暫時(shí)無處可住的話可以住賓館。我們當(dāng)時(shí)還說好調(diào)個(gè)挖掘機(jī)過來，看看廢墟里還有什么財(cái)物能幫他們?nèi)〕鰜怼?/p>
記者：街道辦接下來還準(zhǔn)備做哪些方面的工作?
彭：肯定要把事情弄清楚，目前還在等待公安機(jī)關(guān)的調(diào)查。不管怎么說，強(qiáng)拆都是違法的，我們必須維護(hù)轄區(qū)居民的合法權(quán)益。同時(shí)我們還在孟家與開發(fā)商之間協(xié)調(diào)，希望能盡快將他們的拆遷補(bǔ)償問題落實(shí)。
派出所：如此這般向警方施壓不妥
“拆遷補(bǔ)償不是我們能管的，強(qiáng)拆事件發(fā)生了，我們第一時(shí)間立了案，現(xiàn)在也抓了兩名嫌疑人。我們是公安機(jī)關(guān)，只能負(fù)責(zé)辦案。”說這句話的時(shí)候，書院街派出所負(fù)責(zé)人的臉上，寫著“無奈”兩個(gè)字。
記者：孟鑫一家人當(dāng)時(shí)住在這里，對(duì)你們工作影響大么?
警方：我們從來沒有碰到過這種事，影響肯定是很大的。他們住進(jìn)派出所的會(huì)議室后，很多會(huì)議不得不擠在辦公室開。
記者：聽說后來是孝南區(qū)公安局治安大隊(duì)民警把他們勸走的?
警方：是的。他們住進(jìn)來后，我們派出所不方便出面處理這件事。在這起強(qiáng)拆事件中，他們畢竟也是受害者，而且無家可歸，我們也一直未采取強(qiáng)制措施。不過，這不是長(zhǎng)久之計(jì)，對(duì)我們工作有影響，他們的行為也涉嫌違反治安管理處罰法，所以，我們交由治安大隊(duì)出面處理。
記者：對(duì)這件事，警方有什么看法?
警方：雖然他們的遭遇值得同情，可是這種做法很不可取。如果所有的報(bào)案人，為了督促警方辦案，都住進(jìn)來，那派出所不是成了大雜院?我們還怎么辦案?如此這般向警方施壓不妥。我們希望孟鑫一家，還有所有的報(bào)案人，都應(yīng)該相信公安機(jī)關(guān)。
拆遷公司：孟家拆遷轉(zhuǎn)包給了他人
記者在孝感市工商局查詢得知，承包該區(qū)域拆遷的湖北華洲房屋拆遷有限公司成立于20xx年12月，注冊(cè)資本80萬元，法定代表人為魯少華，其經(jīng)營(yíng)范圍是憑資質(zhì)證書從事房屋拆遷，公司登記地址為孝感市漢孟路。然而，記者多方尋找，詢問多名當(dāng)?shù)厝耍恢罎h孟路在何處。隨后，記者通過其他途徑，輾轉(zhuǎn)打聽到該公司法人代表魯少華的聯(lián)系電話。
記者：孟鑫家是不是你們公司的人強(qiáng)拆的?
魯：這一片區(qū)確實(shí)是我們公司在負(fù)責(zé)拆遷。但是今年8月，我身體不好就到武漢治療，就將永新片區(qū)最后一家未拆樓，也就是孟鑫家，轉(zhuǎn)包給了徐某。我還跟徐某簽有合同。
記者：我能否看一下這份合同?
魯：我正在外面釣魚，沒有時(shí)間。
記者：你們公司登記地址為漢孟路，孝感市好像沒有漢孟路啊?
魯：我們公司在寶成路附近西大菜場(chǎng)那一塊，公司是租的房子，平時(shí)沒有人在。(記者事后前往其所說的位置，多方尋找，依然沒有找到這家公司。)
記者：孟鑫家與你們談過拆遷補(bǔ)償?shù)氖旅?
魯：我現(xiàn)在很忙，沒時(shí)間答復(fù)你。(掛斷了電話，再打就無人接聽。)
開發(fā)商：工期一拖再拖損失很大
被拆遷區(qū)域的開發(fā)商為湖北同升鵬祥置業(yè)有限公司，正在該地塊開發(fā)名為“永新世家”的房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目一期房?jī)r(jià)為每平方米3800元起，目前已經(jīng)部分建成，有現(xiàn)房出售。除了該公司負(fù)責(zé)永新片區(qū)的沈姓項(xiàng)目經(jīng)理跟記者有過短暫電話交流外，湖北同升鵬祥置業(yè)有限公司其他人員均直接拒絕了采訪要求。
記者：開發(fā)商與這起強(qiáng)拆事件有無關(guān)聯(lián)?
沈：因?yàn)椴疬w很繁瑣，拆遷事宜全部承包給湖北華洲房屋拆遷有限公司，開發(fā)商與他們簽訂了合同，至于拆遷具體事項(xiàng)，開發(fā)商就沒有過問。
記者：你怎么看你們開發(fā)的項(xiàng)目出現(xiàn)了強(qiáng)行拆遷事件?
沈：永新世家由于拆遷一直沒有完成，工期一拖再拖，損失很大，加之已經(jīng)拆遷住戶在外的食宿、銀行利息等問題，對(duì)開發(fā)商壓力也很大。拆遷戶遲遲住不上還建房，生活也受到影響。