國際休閑會所項目建設可研報告
（二）休閑行業競爭的關鍵和焦點：保健休閑會所與歌舞廳、迪廳、酒吧相比，在緩解精神壓力和生活壓力的方式上有所不同，休閑會所是一種真正能夠緩解生活壓力，使人輕松下來的休閑方式，尤其適合生活節奏越來越緊張的現代人士，以及高消費的中老年人群。因此，爭奪這部分消費者，是行業競爭的關鍵，服務人才是行業競爭的焦點。
（三）需求現狀：xx城市為全國優秀旅游城市、園林城市和十大宜居城市。休閑娛樂業已成為城市經濟發展的支柱產業。隨著交通的快速發展，城具有旅游集散地的天然區位優勢，每天至少有數萬外來人口進出這里，特別是旅游黃金周和龍舟節期間，城日接待游客6萬多人次，可以說消費群體還是很可觀的，就目前來看城區除了陽光、金地，華江浴場、真草堂等大大小小上十家休閑會所，這些保健休閑場所主要串落在繁華的鬧市區，經營場所受限，服務項目單一，規模小，因此，不能滿足保健休閑娛樂市場的需求。如果在城市郊區，選擇一處生態環境優美，交通便利，風景秀麗的地方，建設本項目，是人與自然和諧最佳的休閑山莊。
（四）市場預測：xx市 國際保健休閑會所，按現代風格建造，內部裝璜高檔，其特色為綠色、環保、生態型、享受型休閑會所，市場前景廣闊，投資經營風險小，是一個投資少，見效快，效益高的好項目。項目建成后，聘請國內著名娛樂管理高級人才，領銜組織一定規模的營銷服務團隊，在經營方面采取正確的營銷策略，建立立體式營銷渠道和高效暢通的分銷和會員網絡，使會所客源得到充分保證。
三、建設規模和建設內容
（一） 建設規模：本項目投資8500萬元人民幣，總建筑面積總建筑面積12500平方米，工程完工后，將成為集醫療保健、娛樂休閑、餐飲養生、商務營銷為一體的高級私人會所，內設保健包房120間，ktv包房40余間，客房100間，將為xx市民及國內外游客提供一個舒適的休閑娛樂場所，日平均接待賓客300人次，年收入1950萬元。
（二 ）建設內容：本項目主要由三層裙樓和五層塔樓組成，即負一層，負二層，負三層，一樓，二樓三樓，四樓，五樓組成，xx市 國際保健休閑會所按四星級標準建設和裝修 ，負一層建筑面積2800平方米分，布為商務包房，ktv歌城，太空睡眠區，保健藥物和土特產展銷大廳。負二層建筑面積2927平方米，分布為醫療保健公共休總區，演藝大廳，棋牌區，藥膳美食廳，vip活動專區和保健按摩包房。 負三層建筑面積為1689平方米，分布為水療會所，spa賓館主要通道大堂，男賓浴區公共戲水區和女賓浴區 。塔樓五層建筑建筑面積2200平方米，分布為客房間 51-5層共設有標準客房100間，設有5層5站5機房，電梯1部，樓梯通道一座。環保設施：污水處理設施，廢氣及油煙治理設施，固體廢棄物收集處理設施，防燥音設施 。室外工程：給排水管網。供電線網，熱力管網，消防設施，消防水池，消防供水管網，道路綠化，噴水池，入口廣場。
（三）、工程項目表：
四 、建址選擇
（一）、建址現狀
1、地點與地理位置：
2、建址土地權屬：
3、工程地質水文地質條件；
4、氣象條件：本項目區域地處中緯度屬亞熱帶濕潤季風氣候區氣候溫和四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。
年平均氣溫 15-17℃
一月份最低平均氣溫 3-4℃
極端最低氣溫 -12℃
七月份最高平均氣溫 27-28℃
極端最高氣溫 40-41℃
平均無霜期 235天
年平均氣壓 1014毫巴
最低氣壓（夏季） 994毫巴
最高氣壓（冬季 ） 1056毫巴
年平均相對濕度 70%
年最大降雨量 2460mm