湖北省高級人民法院民事審判工作座談會會議紀要
36、建設工程施工合同無效，且工程未經(jīng)竣工驗收，施工人主張支付工程款的，若涉案工程已被發(fā)包人使用或發(fā)包人同意支付工程款，可以參照雙方簽訂的建設工程施工合同計算工程價款，但工程質(zhì)量不合格的除外。
(合同無效，未竣工驗收，但工程質(zhì)量合格，施工人可以依舊合同要錢。)
37、實際施工人為無資質(zhì)個人，工程經(jīng)竣工驗收合格的，可參照合同約定計算工程價款。若無合同約定，可通過鑒定確定工程價款，對于直接費和實際發(fā)生的間接費按最低標準計算。工程經(jīng)竣工驗收不合格的，待實際施工人對工程修復合格后方可主張工程價款。
38、當事人之間明確約定了發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復，則視為認可竣工結(jié)算文件。承包人提交的竣工結(jié)算文件可以作為工程款結(jié)算的依據(jù)。
當事人在建設工程施工合同中并未作出特別約定，承包人僅依據(jù)建設部制定的建設工程施工合同格式文本中的通用條款第三十三條第三款的規(guī)定，主張雙方當事人就發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件一定期限內(nèi)不予答復，則視為認可承包人提交的竣工結(jié)算文件進行了約定的，不予支持。
五、關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件
39、對于合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，當事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應予支持。出賣人應當將收受的購房款或定金返還給買受人;當事人一方要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，不予支持;經(jīng)審查合同解除確實導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，可酌情予以支持。
房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。違約方要求解除合同的，應予支持。守約方可就違約方行為導致的損失，另行主張權(quán)利。
40、住房限購政策實施后，因一方當事人故意隱瞞或虛構(gòu)相關(guān)事實，導致訂立的合同違反住房限購政策而無法繼續(xù)履行，另一方當事人請求解除或撤銷合同，并要求對方當事人賠償其因此所受損失的，應予支持。
41、因住房限購政策的限制，當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人以其系實際買受人為由，要求確認房屋歸其所有或辦理房屋過戶登記的，不予支持;借名人因自身條件變化或政策發(fā)生調(diào)整等原因符合住房限購政策的，可以判決登記人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。
42、在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售，應當依據(jù)《合同法》第五十二條和《土地管理法》第四十三條規(guī)定，認定該買賣合同無效。
將宅基地上建造的房屋出賣給非同一集體經(jīng)濟組織成員的，該買賣合同無效;出售給本集體經(jīng)濟組織成員的，應當符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定。
買賣合同被認定無效后，應根據(jù)締約過失原則、利益衡平原則并綜合雙方的過錯和實際損失進行處理。
(一句話評論：大的方向沒有問題的!)
43、對于購房者為預購房屋交付的訂金、押金，購房者在簽訂正式的房屋買賣合同之前放棄購買房屋的，如當事人之間明確約定雙倍返還訂金、押金，則該訂金、押金具有定金性質(zhì);如當事人之間沒有明確約定，則該訂金、押金應作為預付款退還給購房者。(這一點有意思，明確約定，不能玩單純的文字游戲了，即使是訂金不是定金，但只要約定了雙倍返還，出賣人違約時買受人可獲賠)