湖北省高級人民法院民事審判工作座談會會議紀要
44、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他損害承租人優先購買權情形的，承租人請求出租人承擔賠償責任，人民法院應予以支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
(賠償多少?如何計算?)
六、關于民間借貸糾紛案件
45、對于民間借貸糾紛案件的全部證據，應從各證據與案件事實的關聯程度、各證據之間的相互聯系等方面進行綜合審查判斷。對于形式要件有瑕疵的“欠條”或“收條”等，應結合其他證據認定是否存在借貸關系。對當事人主張現金交付的借貸關系，可根據借貸金額大小、交付憑證、支付能力、交易習慣、當事人關系以及當事人陳述的交付經過等因素，綜合判斷該借貸關系的真實性。
46、債權人應當對借貸合意、借貸金額、期限、利率等承擔證明責任，債務人主張借款本金、利息等債務已經歸還或部分歸還的，應當承擔證明責任。
47、對需要通過司法鑒定確認“欠條”或“收條”等是否真實的，雙方均可申請鑒定。
雙方均不申請的，法院可根據具體案情作出處理：
(1)債務人提供了相應證據證明借條的真實性存在疑點的，由債權人申請司法鑒定，債務人應當提供筆跡比對樣本。債權人不申請司法鑒定的，人民法院不予認定該借條的真實性;
(2)債務人雖對借條的真實性提出異議，但未提供反駁證據或者提供的證據不足以證明借條的真實性存在疑點的，由債務人申請鑒定并提供筆跡比對樣本;債務人不申請司法鑒定，或者雖然申請司法鑒定但拒不提供筆跡比對樣本的，可以認定該借條的真實性。
48、一般應將借據上記載的借款金額認定為本金，但當事人約定利息預先在本金中扣除的，應當按照實際出借金額確定本金。
49、借款合同約定應當支付利息，但未約定利率或約定不明的，按照銀行同期同類貸款基準利率計算利息;已償還部分超過人民銀行同期貸款利率四倍的，根據債務人的主張，可沖抵本金;還款時約定不明的，優先沖抵利息。有證據證明債權人出示的借據系雙方對前期借款本金和利息進行滾動結算后重新出具計算復利的，折算后的實際利率超出人民銀行同期貸款利率四倍的，超出部分的利息應當抵扣本金。
50、逾期利率雙方有約定的從約定，但超出銀行同期同類貸款基準利率四倍的不予保護。
逾期利率沒有約定或約定不明的，區分情況處理：
(1)雙方僅約定借期利率未約定逾期利率的，債權人參照約定利率或根據人民銀行關于罰息利率的規定主張逾期還款利息的，逾期還款利率不得超過人民銀行同期貸款利率的四倍;
(2)雙方既未約定借期利率也未約定逾期利率的，債權人參照銀行同期同類貸款基準利率主張自借款逾期之日起或自權利主張之日起的利息損失的，應當予以支持;
(3)雙方既約定逾期利率又約定違約金的，債權人可以選擇主張逾期利率或違約金，但不得超過人民銀行同期貸款利率的四倍;債權人同時主張逾期利率和違約金，折算后的實際利率不超過人民銀行同期貸款利率四倍的，可以支持。
七、其他問題
51、以村民小組為當事人的訴訟應以小組長作為主要負責人，小組長以村民小組的名義行使訴訟權利應當參照《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十二條的規定履行民主議定程序。