小區使用公約

　　xx市xx小區使用公約

　　第一章

　　總則

　　第一條本公約于年月日訂立。立約雙方為：

　　甲方：xx房地產開發股份有限公司，其為一依據中華人民共和國法律成立，在xx市注冊的公司，法定地址在xx市路xx大廈17層

　　法定代表人：

　　職務：董事長

　　乙方：乙方詳細資料見本公約附件一《乙方詳細資料》。

　　第二條鑒于：

　　1.xx市xx區路xx小區（以下簡稱「建設用地」）的土地使用權70年，由年月日起至年月日止。甲方已合法地取得建設用地的土地使用權，并在建設用地上興建了主體建筑物。

　　2.主體建筑物包括：

　　（1）一期40棟，27.52萬m2，二期48棟，42.96萬m2，共70.48萬m2

　　（2）會所、游泳池，體育用地（如有）；

　　（3）公建房；

　　（4）地庫及部分地面為車庫。

　　甲方統稱該等主體建筑物為「xx小區」。

　　3.xx小區及其所占土地的土地使用權轉讓、出售之前，甲方已依必要法律程序取得國有土地有償使用權，并擁有xx小區的所有權及管理權；

　　4.根據甲、乙雙方于年月日簽訂的《商品房銷售合同》，乙方購買了xx小區號樓單元層號房（以下簡稱「所購房產」）的所有權及相應比例土地面積的土地使用權；

　　5.根據頒發的《物業管理條例》，維護甲、乙雙方及xx小區其他的所有人、使用人的合法權益，明確管理、修繕責任，保障xx小區的正常使用，規范xx小區的物業管理；

　　6.經友好協商后，雙方現同意本公約項下的所有內容，簽訂本公約以資信守；

　　7.本公約由年月日起生效。

　　第三條除非上下文中另有要求，在本公約中：

　　單元房：是指xx小區內分割出讓的房產，其所有權及相應比例土地面積的土地使用權可與xx小區的其他房產分開獨立轉讓。

　　所有人：是指擁有xx小區的單元房的所有權及相應比例的土地使用權的一個或（在共有情況下）多個法人或自然人，包括他們的受讓人、繼承人、受贈人、或因單元房按揭或抵押而依法可處分抵押單元房的抵押權人。如發生爭議，以xx市有關房地產登記機關的登記為準。

　　管理公司：在本合約有效期內，是指甲方指定及與甲方簽訂的管理xx小區的公司。

　　共用部位和共用設備：共用部位是指根據本公約條文，xx小區內所有容許超過一個單元房以上的所有人共同使用的部位。共用設備是指xx小區內為超出一個單元房而安裝使用的共用設備。共用部位和共用設備包括：門窗、陽臺、屋面、天臺、樓道、廁所、院落、小區內非市政所管道路及路燈、裙樓平臺及綠化部分、排水、自來水及熱水、燃氣及設備、管道、房屋主體結構中的基儲柱、梁、外墻、玻璃幕墻、樓蓋、樓梯、樓梯間、裝飾、電梯、自動扶梯、水泵、采暖設備、衛生設備、溝管、垃圾道、化糞池、照明設備、空調設備（包括供熱設備）、消防設備、共用衛星天線、共用電視天線、電表房、水泵房、空調機房、變電房、配電房、發電機房、熱力站等等，亦包括甲方行使本公約第二十四條的權力所指定、割出及確認的共用部位和共用設備及其更改。