小區(qū)使用公約

　　物業(yè)管理費(fèi)包括：

　　1.綜合管理服務(wù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)收。分為：住宅、辦公、營(yíng)業(yè)三種類型）

　　2.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)收。分為：住宅、辦公、營(yíng)業(yè)三種類型）

　　3.物業(yè)共同部位、公用設(shè)施、設(shè)備大、中修及更新改造的維修資金。

　　物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍包括：

　　1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

　　2.公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；

　　3.綠化管理費(fèi)；

　　4.清潔衛(wèi)生費(fèi)；

　　5.保安費(fèi)；

　　6.辦公費(fèi)；

　　7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

　　8.法定稅費(fèi)；

　　9.按本公約條文征收的其他合理費(fèi)用；

　　停車場(chǎng)管理費(fèi)：

　　當(dāng)乙方要求并被提供了留作其專用的停車場(chǎng)地時(shí)（包括貨車位、汽車位、自行車位及摩托車位）乙方應(yīng)交納停車場(chǎng)管理費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整由管理公司根據(jù)具體情況擬定。

　　第十五條乙方所購(gòu)房產(chǎn)如空置時(shí)，仍須按照本公約的條款和條件定期交納各項(xiàng)費(fèi)用。包括但不限于：水、電、暖、氣等讀表金額或有關(guān)政府部門收取的費(fèi)用。

　　第十六條乙方同意于本公約簽訂后，從領(lǐng)取單元房鑰匙之日起，水、電、供暖等公用事業(yè)費(fèi)，按每月實(shí)際使用的數(shù)量加上損耗費(fèi)，由管理公司發(fā)單向乙方收齲有關(guān)部門如若調(diào)整收費(fèi)，亦作相應(yīng)調(diào)整。供暖如果未實(shí)行抄表計(jì)費(fèi)前，需按供暖建筑面積提前收齲

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　　第十一章

　　適用對(duì)象

　　第三十條本公約的一切條款和條件，對(duì)甲、乙雙方的各自的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、所購(gòu)房產(chǎn)的借用人和租用人均具有同等效力的法律約束力。

　　第十二章

　　適用法律及爭(zhēng)議的解決

　　第三十一條本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第三十二條凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的，或與本公約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的xx市人民法院起訴。

　　第三十三條在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除有爭(zhēng)議部份外，本公約其他條文和內(nèi)容要繼續(xù)遵守和履行。

　　第十三章

　　語(yǔ)言、通知及其它

　　第三十四條為了更加妥善地管理xx小區(qū)，甲方有權(quán)要求乙方及（或）其他單元房的所有人就本公約未詳盡規(guī)定的事項(xiàng)或其他事項(xiàng)簽訂xx小區(qū)補(bǔ)充使用公約。補(bǔ)充使用公約與本公約具有相同的法律效力。惟該等事項(xiàng)不得影響乙方及（或）其單元房的所有人、使用人享有其單元房的使用權(quán)利。